Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2020 (2-5408/2019;) ~ М-5122/2019 от 22.11.2019

Дело №

УИД 42RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

                            10 февраля 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Новокузнецкого муниципального района к Шадриной Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику Шадриной Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, просят взыскать с Шадриной Т. А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 36390,79 рублей, пени в размере 16793,02 рублей, а всего 53183, 81 рубль.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального района и Шадриной Т.А. был заключен договор аренды №.

Согласно п. №, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Вышеуказанный земельный участок фактически находится на территории Сосновского сельского поселения, которое согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № входит в состав Новокузнецкого муниципального района.

Согласно п№, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок, действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до № числа текущего месяца.

В случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, арендная плата вноситься арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п.№, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога.

В досудебном порядке урегулирования сложившейся ситуации, администрация Новокузнецкого муниципального района направляла в адрес ответчика претензии с требованием оплатить сложившуюся задолженность и предупреждением, что в случае отсутствия оплаты задолженности администрация Новокузнецкого муниципального района будет вынуждена обратиться в суд.

В установленный претензиями срок ответчик оплату не произвел, претензия осталась без ответа.

Задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 2404,94 + 3982,99 + 4202,05 + 4412,18 + 4747,03 + 5356,54 + 5356,54 + 175,35 + 5753,17 = 36390,79 руб., пени в размере 16793,02 руб.

В судебное заседание представитель истца Мацко Е.И., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Шадрина Т.А. в судебном заседании с требованиями была не согласна, просила применить срок исковой давности.

В ходе судебного заседания представителем истца, с учетом применения срока исковой давности, требования были уточнены, просят взыскать с Шадриной Т. А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 13451,09 рублей, пени в размере 2861,11 рублей, а всего 16312,20 рублей.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды №.

Согласно п.№, арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером KN №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой части. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в приложении № к договору, в срок до №-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1).

Согласно дополнительного соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 13451,09 рублей.

В судебном заседании из пояснений представителя истца следует, что арендная плата ответчиком за указанный период не вносилась, договор аренды до настоящего времени действует.

Ответчиком не оспорен факт образования задолженности по арендной плате за землю в указанный период, доказательств погашения задолженности полностью или частично ответчиком не представлено, также ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения платежей в счет погашений арендной платы за землю.

Судом расчет задолженности по арендной плате проверен, признан правильным.

Ответчик расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорил, свой расчет задолженности суду не предоставил.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды в части своевременного внесения платежей по арендной плате.

В соответствии с пунктом № аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2861,11 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, который ответчиком не оспорен, свой расчет неустойки ответчик суду не предоставил.

Поскольку, ответчик обязательства по договору не выполняет надлежащим образом, что им не оспаривается, задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13451,09 руб., следовательно, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет 2861,11 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к снижению размера неустойки нет, т.к. ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств несоразмерности неустойки, о применении положений данной статьи ответчиком не заявлено, также суд принимает во внимание длительный период просрочки, поведение ответчика, которым не внесено ни одного платежа в счет оплаты арендной платы, размер неустойки, который не является значительным и не превышает сумму задолженности. Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда и только при предоставлении ответчиком доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шадриной Т. А. в пользу Администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность по арендной плате за землю 16312,20 руб.

Взыскать с Шадриной Т. А. в доход бюджета Администрации Новокузнецкого муниципального района госпошлину 652 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.