Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2024 (2-2566/2023;) ~ М-2122/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-385/2024

УИД 39RS0010-01-2023-002760-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                          г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Молчановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Кургужаевой (Эльблаус) Лилии Закирнаевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ года с Кургужаевой Л.З. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГ года, п. 4.7 которого предусмотрено начисление пени при нарушении срока внесения арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года образовалась задолженность в размере 23 671,39 рубль. Также Кургужаевой Л.З. начислена пеня за невнесение платы по договору аренды, размер которой за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года составил 221 191,49 рубль. 23.06.2023 года в адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была. По указанным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГ года № № взыскать с Кургужаевой Л.З. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 23 671,39 рубль, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 221 191,49 рубль.

Представитель Кургужаевой (Эльблаус) Л.З. – Шевякова В.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ года, в судебном заседании пояснила, что ее доверительница проживает за пределами РФ, в связи с чем в целях исполнения обязательств по внесению арендной платы поручила Банку ВТБ производить перечисления во исполнение данной обязанности. Однако кредитной организацией не было исполнено поручение клиента, о чем ответчик узнала в конце 2023 года. В связи с чем она сразу же осуществила оплату основного долга по договору аренды № № за весь период и неустойки за просрочку внесения арендных платежей с учетом срока исковой давности для предъявления соответствующих требований, последствия пропуска которого просила применить.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского муниципального образования Калининградской области и Кургужаева Л.З. заключили договор аренды № 1263 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГ года.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что, несмотря на истечение срока действия договора аренды, ответчик до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, а истцом, в свою очередь, до настоящего времени осуществляется начисление арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.2-4.9 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года, на 2012 год составляет 1 208 рублей, вносится арендатором до 15 сентября текущего года. Порядок расчета арендной платы определен в Приложении № 1 к договору. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ года образовалась задолженность в сумме 23 671,39 рубль.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГ года в адрес Кургужаевой Л.З. направлена претензия от ДД.ММ.ГГ года № № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уведомлением о том, что в обратном случае администрация Гурьевского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном ее взыскании и расторжении договора.

Между тем, указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В то же время, из представленного в материалы дела стороной ответчика платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ года следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГ года произведена оплата задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГ на сумму 26 115,98 рублей, которая, как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.02.2024 года, была учтена в составе задолженности за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей Кургужаевой (Эльблаус) Л.З. исполнена в ходе рассмотрения дела по существу в полном объеме, задолженность погашена, в связи с чем требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании основного долга по договору аренды удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за указанный выше период, поскольку задолженность была погашена лишь ДД.ММ.ГГ года, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде возложения обязанности по уплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно представленному расчету пени таковая рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГ года и составила 221 191,49 рубль. Сумма пени определена истцом в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, исходя из ежегодной обязанности не позднее 15 сентября текущего года вносить арендную плату.

Между тем, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания пени.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

О невнесении арендной платы за сентябрь 2020 года исходя из ежегодной обязанности не позднее 15 сентября текущего года осуществлять соответствующие платежи истцу стало известно ДД.ММ.ГГ года, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал ДД.ММ.ГГ года и на момент обращения ДД.ММ.ГГ года в суд с настоящим исковым заявлением такой срок истек. По предыдущим платежам срок исковой давности соответственно истек ранее указанной даты.

В то же время, представителем ответчика, признававшей, по сути, основной долг, задолженность по которому ответчиком была погашена в полном объеме, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности лишь применительно к пени, в связи с чем с учетом даты обращения в суд с иском срок исковой давности для предъявления требований о взыскании пени за период по ДД.ММ.ГГ года истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 23 169,12 рублей. Расчет пени осуществлен судом исходя из ежегодного размера арендных платежей, составляющего сумму 2 444,59 рубля, срока, в который такие платежи подлежали оплате – не позднее 15 сентября текущего года, и процентной ставки 0,5 % за каждый день просрочки внесения платы.

Однако из представленной в материалы дела стороной ответчика квитанции № № от ДД.ММ.ГГ года следует, что Эльблаус Л.З. ДД.ММ.ГГ года произведена оплата пени по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГ на сумму 28 524,02 рубля, которая, как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, была учтена в счет оплаты пени.

Таким образом, обязанность по погашению пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период ДД.ММ.ГГ года с учетом отказа судом в удовлетворении иска о ее взыскании по № года по мотиву пропуска срока исковой давности Кургужаевой (Эльблаус) Л.З. исполнена в ходе рассмотрения дела по существу в полном объеме, в связи с чем требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании пени за указанный выше период удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.3.1 договора аренды № № предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в пределах предоставленного в аренду Кургужаевой Л.З. земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости на предоставленном в аренду земельном участке располагается индивидуальный жилой дом площадью 347,5 кв.м. поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года, правообладателем которого с ДД.ММ.ГГ года является Эльблаус (Кургужаева) Л.З.

Как следует из акта выездного обследования № № от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, строительством не завершен, представляет собой одноэтажное здание вытянутой формы без кровли, оконных и дверных заполнений. Территория земельного участка не огорожена, межевые знаки визуально не обнаружены, с северной стороны от территории земельного участка расположена автомобильная грунтовая дорога.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам по признаку прочной связи с землей как объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то есть в связи с природными свойствами (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Между тем, истец, заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, не ставит вопрос о судьбе объекта капитального строительства, расположенного в границах арендуемого земельного участка, что противоречит положениям п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Учитывая данное обстоятельство, если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, оснований для возложения обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка, не имеется.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что задолженность по договору аренды погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Кургужаевой (Эльблаус) Лилии Закирнаевне о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.