Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2024 ~ М-926/2024 от 28.02.2024

УИД 34RS0008-01-2024-001704-49

Дело № 2-1635/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                     г.Волгоград    Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.

при секретаре судебного заседания Джананевой Д.М.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» Вершняк Е.В., ответчиков ФИО2, Разина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к ФИО2, Разину А. С. о приведении балкона в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить демонтировать остекление балкона в ...А г. Волгограда и привести его в первоначальное состояние.

В обосновании иска указано, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного ...А по ... г. Волгограда, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направляемую на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, для чего управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

В многоквартирном ...А по ... г. Волгограда располагается ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2

В адрес собственника направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, которое оставлено без удовлетворения.

У собственника отсутствует техническое заключение о предоставлении о возможности переоборудования балкона путем его остекления, соответствии выполненных на балконе строительно-монтажных работ требованиям действующих СНиП, безопасности увеличившейся нагрузки на плиты перекрытия и несущие конструкции здания, отсутствия угрозы в связи с этим жизни и здоровью проживающих в доме граждан и третьих лиц.

Поскольку собственниками ...А по ... в г. Волгоград являются ФИО2 и Разин А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Разин А.С.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 просила в иске отказать, полагая, что требования истца не основаны на законе.

Ответчик Разин А.С. просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доводы представителя ответчика о том, что остекление балкона является самовольным, суд первой инстанции признал несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного ...А по ... г. Волгограда, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направляемую на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, для чего управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

В многоквартирном ...А по ... г. Волгограда располагается ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2, Разину А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024

В адрес собственника направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, которое оставлено без удовлетворения.

Вместе с тем, доводы истца о необходимости демонтажа балкона ответчиков, суд признает необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что практически все лоджии (балконы) данного дома застеклены, доказательств того, что остекление ответчиков, выходит за границы фасада дома и препятствует управляющей компании в содержании и обслуживании общего имущества в виде фасада здания или, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к ФИО2, Разину А. С. о приведении балкона в первоначальное состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2024.

Судья                                                        Артеменко И.С.