Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 (2-4702/2022;) ~ М-3800/2022 от 29.07.2022

дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова В. П. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Лебедевой С. П. о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательской давности, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Быков В.П. обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Лебедевой С. П. о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательской давности, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, и просит суд признать за Быковым В. П. право собственности на 2/12 доли домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности; признать право собственности за Быковым В. П. на самовольные пристройки лит. А2 и лит. А3, к жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Быков В.П. указывает, что ему на праве собственности принадлежит 10/12 жилого дома с кадастровым номером № и целый земельный участок с кадастром номером №, расположенные по адресу <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>. Право собственности возникло по завещанию, которое полностью было в пользу Быкова В.П. Истец постоянно проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Однако 2/12, как обязательную долю, унаследовала его родственница, Кузнецова Л. С., истец связи с ней не поддерживал и никогда не общался. Кузнецова Л.С. и ее родственники никогда в спорном имуществе не проживали, не появлялись, хозяйство не вели, в содержании имущества не участвовали. В установленном законом порядке право 2/12 Кузнецова Л.С. не оформляла. Дом никогда не был разделен, имеет один вход. Истец единолично несет бремя содержания имущества, провел газ, поменял остекление. Для сохранения и улучшения жилых качеств дома истец, своими силами, произвел пристройку к основному строению (лит. А2) и мансарду (лит. А3).

В судебное заседание истец Быков В.П. не явился, надлежащим образом о дате и времени слушания дела извещен.

Представитель истца Быкова В.П. по доверенности Баширова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Ответчик Лебедева С.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате и времени слушания дела извещена. Ране в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск Быкова В.П. признала в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, истцу на праве собственности принадлежит 10/12 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастром номером №, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на 10/12 долей жилого дома у истца возникло по завещанию после смерти Новикова С.А.

Однако, 2/12 доли указанного жилого дома, как обязательную долю, унаследовала Кузнецова Л. С., после смерти Новикова С.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке право собственности на 2/12 доли указанного жилого дома Кузнецова Л.С. не оформляла.

Из копии наследственного дела № к имуществу Кузнецовой Л.С. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.С. умерла. Наследником к имуществу Кузнецовой Л.С. является Лебедева С.П. (ответчик по делу), которая в установленном порядке вступило в наследство и получила свидетельства о праве на наследство. Однако, наследственных прав на 2/12 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> не оформляла.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на 2/12 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В подтверждение заявленных требований, истцом представлены суду квитанции об оплате коммунальных платежей, налогов, договора, подтверждающие содержание жилого дома полностью.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно разъяснениям, содержащим в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Положениями ст.1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. На основании ст. 2 Федерального закона от 30.09.2013 года №260-ФЗ«О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования определяется законом.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Анализируя представленные суду письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства тому, что 2/12 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> находятся в открытом владении истца, как добросовестного приобретателя 15 и более лет.

Таким образом, Быков В.П., как при жизни, так и после смерти Кузнецовой Л.С., продолжал, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным, в течение более 30 лет.

Кроме того, наследник Кузнецовой Л.С.-Лебедева С.П. (ответчик) иск признала, после смерти Кузнецовой Л.С. на указанные 2/12 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> не оформляла, и не претендует.

В течение всего времени владения администрация Богородского городского округа <адрес>, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйного не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, требования к Быкову В.П. на указанное имущество не заявляло.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Быкова В.П. о признании права собственности на 2/12 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> порядке приобретательной давности являются законными, обоснованными и доказанными, а поэтому подлежат в указанной части удовлетворению.

Также судом установлено, что Быков В.П. произвел пристройки к жилому дому с кадастровым номером № по адресу <адрес> - лит. А2 (основная пристройка) и лит. А3 (мансарда).

С учетом возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов требующих специальных познаний, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Консультационно-экспертный центр «Паритет».

В соответствии с заключением №, исследуемое здание представляет собой двухэтажное здание, состоящее из Лит.А, А1, А2 и А3. Стены Лит.А и лит.А1 - бревенчатые. Фундамент -бутовый. Конструктивные характеристики пристройки лит.А2: фундамент -монолитный ж/б ленточный, наружные стены: керамзитобетонные, блоки толщ. 200мм, облицованные кирпичом, перегородки -каркасные обшитые гипсокартоном, перекрытия -деревянные. Конструктивные характеристики мансарды лит.А3: наружные стены: каркасно-обшивные(ОСП) с утеплителем роквул, перегородки - каркасные обшитые гипсокартоном, крыша - стропильная система из деревянных элементов, обработанных огнеупорным составом с утеплителем роквул, кровля металлочерепица по деревянной обрешетке. Инженерное оборудование жилого дома:    электроснабжение, газоснабжение от центральных сетей, водоснабжение - скважина, канализирование -септик, отопление - газовый котел Buderus. Установлено, что на момент обследования площадь здания жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 157.8кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с № площадью 49,8 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство от 02.08.1983г. принадлежит Быкову В. П. на праве долевой собственности(10/12 долей в праве). Исследуемое здание представляет собой двухэтажное здание. Второй этаж -мансардный. По зарегистрированному праву объект имел 1 этаж. Фактическая площадь помещений жилого дома больше и не соответствует площади согласно зарегистрированного права. При проведении экспертизы установлено, что выполнен демонтаж веранды лит.а и на этом месте возведена пристройка лит.А2 из блоков, а также разобрана крыша над лит.А и лит.А1 и выполнено возведение мансардного этажа лит.АЗ., т.е выполнена реконструкция(изменилась площадь, количество этажей за счет расширения и надстройки) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен в границах участка с №.

Жилой дом имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, санузел, жилые комнаты, прихожая). В жилых комнатах и кухне имеется естественное освещение, обеспечивается требуемая инсоляция- соблюдаются санитарные нормы. Изоляция от проникновения наружного холодного воздуха имеется. Все помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Имеется газоснабжение, водоснабжение, канализирование, электроснабжение, отопление. При обследовании конструкций здания прогибов, трещин и повреждений стен и перегородок не обнаружено; отклонений по вертикали, трещин и повреждений стен не обнаружено; деформаций, отклонений от вертикали стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено. Дефектов здания, влияющих на целостность, устойчивость и несущую способность не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций -нормативное.Строительные конструкции строения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют, соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность, устойчивость.Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в нормативном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции здания выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют.Согласно «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» земельный участок с № относится к градостроительной зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Расстояние от реконструированного жилого дома до границ участка по сведениям ЕГРН более 3м (ПРИЛОЖЕНИЕ 1), что соответствует градостроительному регламенту для зоны Ж-2 для ведения личного подсобного хозяйства ПЗЗ и соответствует СП 42.13330.2016. Расстояние от окон жилых помещений реконструированного жилого дома до стен домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, более 6м, что соответствует СП 42.13330.2016.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на расстоянии более 12 м от зданий на соседних земельных участках, что соответствует СП 4.13130.2013 и не нарушает противопожарные требования.

Таким образом, реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>:     соответствует строительным нормам, санитарным нормам,    находится в нормативном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки; соответствует требованиям противопожарной безопасности, требуемым расстояниям до соседних земельных участков и соседних объектов недвижимости. Сохранение реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает законные права и интересы иных лиц.

При удовлетворении исковых требований необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером К№:     площадь составила 157.8 кв.м, количество этажей - 2.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Экспертиза проведена с осмотром объекта. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, являются исчерпывающими, подкреплены соответствующей нормативной базой, построены строго на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Сторона ответчиков каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не предъявила.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ч. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что возведенные истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом реконструированный объект расположен в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности истцу, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем требования истца о признании права за ним право собственности на самовольно возведенные постройки подлежат также удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быкова В. П. (паспорт № к Администрации Богородского городского округа <адрес> (№), Лебедевой С. П. (паспорт № о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательской давности, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить.

Признать за Быковым В. П. (паспорт № право собственности на 2/12 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Быковым В. П. (паспорт №) право собственности на самовольно возведенные постройки литер А2 (основная пристройка) и литер А3 (мансарда), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Быковым В. П. (паспорт № на указанные объекты недвижимости, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания по адресу: <адрес> кадастровым номером №: площадь составила 157.8 кв.м, количество этажей - 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья