Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2022 от 24.11.2022

УИД 50RS0049-01-2022-003550-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/2022 по иску Крысиной Ирины Николаевны к СНТ «Мелиоратор» о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельного участка, исправление реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Крысина И.Н. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Мелиоратор» о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 673 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крысиной Ирине Николаевне, в координатах, указанных в иске.

    В судебном заседании представитель истца Крысиной И.Н. по доверенности Андреев М.Р. уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

    Ответчик – председатель СНТ «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Крысиной И.Н. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

    Третье лицо – представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности Каминина Ю.Ю. уточненные исковые требования не поддержала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что увеличение площади земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством - недопустимо. Со стороны истца не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие выделение Крысиной И.Н. земельного участка, площадью 673 кв.м. в СНТ «Мелиоратор».

    Третьи лица– представители Управления Федеральной службы государственной регистрации <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд с учетом имеющегося согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Крысина И.Н. является членом СНТ «Мелиоратор», что подтверждается членской книжкой садовода № (л.д.20-24).

Судом установлено, что Крысина И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Воробьевой Г.Ф., удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> Лыжиным Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права №.31-05.2003-427.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 66-78). Границы земельного участка закреплены на местности.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Агафоновой В.В., выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН, данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Мелиоратор» (л.д.10-19).

    Судом установлено, что земли общего пользования СНТ «Мелиоратор» поставлены на кадастровый учет, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 22340 кв.м., расположенных по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, СНТ «Мелиоратор» (л.д.36-65).

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.94-95) проведение которой было поручено эксперту Маль Е.С. по заключению № (л.д.96-135) которой установлено, что с северо-западной и юго-восточной сторон от земельного участка располагаются частные земельные участки членов СНТ «Мелиоратор», с северо-восточной стороны - земли общего пользования (дорога) СНТ «Мелиоратор», юго-западной стороны – располагается частные земельные участки села Ивановское.

На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 4 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 4 до точки 5 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 5 до точки 6 – ограждение отсутствует, граница определена по прямой линии перпендикулярно от ограждения (забор из сетки-рабицы) до угла ограждения (металлический забор);

- от точки 6 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с КН 50:31:0010513:144 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 678кв.м, таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 78кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

    При этом, увеличение фактической площади 678 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010513:144, расположенного по адресу: <адрес>, на 78 кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации городского округа <адрес>.

Согласно решению Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года « О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № года «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории)», в ст.33 «Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования», минимально допустимая площадь земельного участка с видом разрешенного использования – для ведения садоводства в территориальной зоне СХ-2 составляет 600 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка собственника Крысиной И.Н. с кадастровым номером № на 78 кв.м. по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО <адрес> и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок в фактическом пользовании Крысиной И.Н. находится в границах общего землеотвода СНТ «Мелиоратор».

    Согласно картографической основе – выкопировка из Генерального плана СНТ «Мелиоратор», земельный участок представлял собой четырехугольник со сторонами 15,55м*38,61м*15,55м*38,58м.

    Общее расположение объекта относительно смежных земельных участков и территорий общего пользования по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе

    Основное несоответствие выявлено в прохождении северо-западной и юго-западной границ. Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 1,16м. Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 2,48м, а именно:

- длина юго-западной границы земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН превышает длину по картографической основе;

- длина юго-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию превышает длину по картографической основе, при этом длина по сведениям ЕГРН меньше длины по картографической основе.

- длина северо-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН превышает длину по картографической основе.

-длина северо-западной границы земельного участка по фактическому пользованию соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности, при этом длина по сведениям ЕГРН меньше длины по картографической основе;

- длина земельного участка по линии северо-восток – юго-запад по фактическому пользованию соответствует ширине по картографической основе в пределах погрешности.

Таким образом, площадь земельного участка была увеличена за счет территорий с северо-западной и/или юго-восточной сторон. При этом запользованная территория частично уже включена в границы земельного участка с КН 50:31:0010513:144 по сведениям ЕГРН. В границы участка по сведениям ЕГРН не была включена территория с юго-западной стороны.

Экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010513:144 с северо-западной стороны по сведениям ЕГРН пересекает границы нежилого строения, существующего на местности более 15 лет.

Пересечения с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствуют. Границы всех смежных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010513:144, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельных участков. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта Маль Е.С., поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны смежных землепользователей и СНТ «Мелиоратор» не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010513:144, согласно первому варианту установления границ, указанных в таблице 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства, в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, при этом площадь земельного участка составит 673 кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (678кв.м) на 5кв.м.. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ северо-западная, северо-восточная и юго-восточная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 39, 173, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крысиной Ирины Николаевны к СНТ «Мелиоратор» о внесении изменений в ЕГРН, в части площади и координат характерных точек границ земельного участка, исправление реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 673 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Крысиной Ирине Николаевне, в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.