Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 (2-649/2023;) ~ М-598/2023 от 15.11.2023

Дело № 2 - 19/2024

34RS0026 - 01 - 2023 - 000855 - 74

         Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Дружининой Е.А.,

12.01.2024 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожанова Н. А. к Ковалеву Д. А., Ковалеву А. А.чу, Любенко Т. Г. о возложении обязанности согласовать границы земельного участка.

      У С Т А Н О В И Л:

Кожанов Н.А. обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к Ковалеву Д.А., Ковалеву А.А., Любенко Т.Г. о согласовании в межевом плане истца в соответствии с ФЗ – 218 «О государственной регистрации недвижимости» границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, точка н1 и точка н2, в координатах №, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ответчику Любенко Т.Г., а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам Ковалеву Д.А. и Ковалеву А.А..

В целях уточнения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, он обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1, для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ответчики от согласования границ земельных участков уклонились, на его письменные просьбы не ответили, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд считать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: - №, точка н1 и точка н2, - координаты №, точка н3 и точка н4, - координаты №, согласованными в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» согласно координатам и точкам указанными в межевом плане истца.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения <адрес> и администрация Ленинского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истец Кожанов Н.А. не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, письменно просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования с учётом их уточнений поддерживает в полном объёме.

Ответчики Ковалев Д.А. и Ковалев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Любенко Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, относительно заявленных требований указывает, что для согласования границ земельного участка истцу необходимо обратится к собственнику земельного участка, в администрацию Ленинского муниципального района, а не к ней.

Представитель третьего лица - администрация городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрация Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально - определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

Из представленных материалов следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Кожанов Н.А.. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами.

Ответчики Ковалев Д.А. и Ковалев А.А. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчик Любенко Т.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды продлен по умолчанию, следовательно, является действующим. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В обоснование заявленных требований истец указывают, что в целях уточнения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1, для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. Кадастровым инженером дано заключение, «Так как границы (части границ) смежных земельных участков с №) и с № уточняются согласно пункту 2 статьи 43 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», то в указанном случае местоположение границ земельных участков считаются согласованными, только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, заказчику рекомендовано обратиться в суд».

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 78,8 кв.м. по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:15:080103:249.

Для внесения изменений в ГКН в части установления границ участка, по обращению истца, кадастровым инженером Свидетель №1 изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнено местоположение границ земельного участка.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что истец не может внести изменения в ГКН относительно границ принадлежащего ему участка, поскольку ответчики в досудебном порядке отказываются согласовывать границы, определенные кадастровым инженером.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Одним из оснований для государственного кадастрового учёта и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что зарегистрированная в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1249 кв. метров.

Площадь земельного участка ответчиков Ковалева Д.А. и Ковалева А.А. с кадастровым номером №, составляет 1084 +/-12 кв. метров, границы земельного участка отсутствуют и имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Площадь земельного участка ответчика Любенко Т.Г. (арендатор земельного участка) с кадастровым номером №, составляет 1100 +/-12 кв. метров, границы земельного участка отсутствуют и имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, поскольку граница не была установлена (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и из материалов дела следует, что фактически между сторонами возник спор об установлении границы земельного участка при определении её местоположения в процессе подготовки межевого плана, для оформления земельного участка, что послужило причиной обращения истца в суд.

Согласно справке кадастрового инженера Свидетель №1 № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточнены части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №), которые одновременно являются общими (смежной) частями границ земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данные части границ уточняются согласно пункту 2 статьи 43 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Остальные участники границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № остаются с неизменными координатами, т.е. с реестровой ошибкой.

Исходя из того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования принадлежащими им участками на протяжении длительного времени, граница между земельными участками, принадлежащими сторонам, с момента приобретения не изменялась, а также с учётом того, что ответчики не заявили о несогласии с требованиями истца об установлении границ их земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение положений статьи 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации и не представили свой вариант установления границы, а в случае необходимости поставить перед экспертами вопрос о возможных вариантах установления границы в соответствии с правоустанавливающими и землеотводными документами либо по существующим на местности фактическим границам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Кожановым Н.А. требований об установлении смежной границы земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Свидетель №1.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожанова Н. А. к Ковалеву Д. А., Ковалеву А. А.чу, Любенко Т. Г. о возложении обязанности согласовать границы земельного участка, удовлетворить.

Считать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, точка н1 и точка н2, - координаты № и - №, точка н3 и точка н4, - координаты №, согласованными в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» согласно координатам и точкам указанными в межевом плане Кожанова Н. А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес>                        Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>