Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2023 ~ М-105/2023 от 12.01.2023

к делу № 2-829/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-000150-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа                                                                                                   10 марта 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа к Суздалеву Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа обратилось в суд с иском к Суздалеву Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании договора аренды земельного участка от 26.07.2016г. № и протокола № от 21.06.2016г. Суздалев Е.В. распоряжался на правах аренды земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 267 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> е, с видом разрешенного использования — «для размещения офисного здания». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 09.09.2015 №. Договор аренды земельного участка от 26.07.2016г. № на момент подачи искового заявления — расторгнут. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2017г. по 08.08.2018г., которая составила 1 499 558 руб. 69 коп. Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2017г. по 26 07.2018г. составляет 79 390 руб. 77 коп. Посредством почтовой связи АО «Почта России» управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 05.07.2022г. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал. Истец просит суд: взыскать с Суздалева Е.В. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по закрытому договору аренды от 26.07.2016г. № с 01.07.2017г. по 08.08.2018г. в размере 1 499 558 руб. 69 коп. и пени с 11.07.2017г. по 26.07.2018г. в сумме 79 390 руб. 77 коп.

В судебное заседание представитель истца- Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности САА представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором просила также заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Суздалев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в отсутствие, возражений на иск в суд не поступало.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в отсутствие Суздалева Е.В., в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 267 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, является муниципальной собственностью. (запись в ЕГРН от 09.09.2015 №).

26.07.2016г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа (арендодатель) и Суздалевым Е.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 267 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования: для размещения офисного здания. (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.5 договора, участок фактически передан арендатору с 26.07.2016 г., без каких либо иных документов по передаче имущества.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы по договору аренды земельного участка установлен на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 21 июня 3016 года № 20 по лоту № 241 в размере 1 555 259 руб. Указанная в пункте 2.1. сумма арендной платы за Участок (за вычетом задатка) вносится Арендатором единовременно в течении пяти банковских дней со дня подписания итогового протокола (п.2.2.). Задаток в размере 136 659 руб., перечисленный Арендатором на счет Организатора конкурса - Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, до проведения конкурса, засчитывается в счет годовой арендной платы за земельный участок (п. 2.3) Начиная с 04.07.2017 г. арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами, до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 из расчета за календарный год, путём перечисления по предоставленным реквизитам (п. 2.4.).

Согласно п. 4.1.1.-4.1.3. договора аренды, арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателей; не позднее 20 января года следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.7.1.- 7.2, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, действует до 04.07.2018 года включительно. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с даты фактического предоставления земельного участка. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 8.1., действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Договор аренды земельного участка от 26.07.2016г. №, в соответствии со ст. 609 ГК РФ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.08.2016г.

В настоящее время договор расторгнут, 09.08.2018г. арендатором по почте получены уведомление от 31.07.2018г. и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2016 г. №. В данном уведомлении также указано, что по состоянию на 11.04.2018 г. выявлена задолженность по арендной плате 949 891, 81 руб. и пене 31 961,31 руб. на общую сумму 981 853,12 руб.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что арендатор Суздалев Е.В. в нарушение принятых по договору обязательств, не производил арендную плату, что привело к образованию задолженности по аренной плате за период с 01.07.2017г. по 08.08.2018г., которая согласно произведенному истцом расчету составила 1 499 558 руб. 69 коп. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, начислены пени за период с 11.07.2017г. по 26.07.2018г. в сумме 79 390 руб. 77 коп.

22.12.2022г. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа направило Суздалеву Е.В. претензию от 05.07.2022г. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене на общую сумму 1 578 949, 46 руб., а также в десятидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Поскольку во внесудебном порядке спор не был разрешен, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку установлено, что Суздалевым Е.В. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 08.08.2018г. в сумме 1 499 558 руб. 69 коп. и пени за период с 11.07.2017г. по 26.07.2018г. в сумме 79 390 руб. 77 коп. подтвержден и не оспаривается, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, оснований к снижению неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, полагая размер пени соразмерным последствиям неисполнения арендатором обязательств.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 16 094 руб. 75 коп. (ст. 333.19 НК РФ).

На основании, изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа к Суздалеву Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени- удовлетворить.

Взыскать с Суздалева Е. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 2301006401, ОГРН 1022300518118) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.07.2016 г. №, за период с 01.07.2017г. по 08.08.2018г. в размере 1 499 558 руб. 69 коп. и пени за период с 11.07.2017г. по 26.07.2018г. в сумме 79 390 руб. 77 коп., а всего- 1 578 949 руб. 46 коп.

    Взыскать с Суздалева Е. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 16 094 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь _________________     __________ «______» ________________ 2023 г.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-829/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-000150-94Анапского городского суда Краснодарского края