Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2023 ~ М-151/2023 от 11.01.2023

        Дело № 2-755/2023

        УИД: 16RS0040-01-2023-000178-67

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года                                                                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре    Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

    установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 248 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 671 руб. 09 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 009 руб. 19 коп.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ФИО2 жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> на условиях выкупа. В связи со смертью ФИО2 в учетное дело была включена его наследница ФИО3 Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 184 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 мес. Согласно условиям договора обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,056682207 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных кв.м. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. квартиры составляет 7% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 235 763 руб. 73 коп., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет 2 484 руб. 32 коп. Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 671 руб. 09 коп.

                Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д.7).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

        В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

        Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

        В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

        Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

        В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

        Частью 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        Статье 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

        Согласно ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

        Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

        Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

        вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

        принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

        произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

        оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

        Из разъяснений Верховного Суда РТ, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №. Наследником имущества после смерти ФИО2 является его дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о браке.

        В связи со смертью ФИО2 в учетное дело была включена его наследница ФИО3, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта в котором находится выбранная «будущая собственная квартира» РТ, <адрес>, площадью 49, 5 кв.м. (л.д.18).

        В соответствии с п. 3.1.9 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по задаткам на приобретение права пользования по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 248 руб. 05 коп. (л.д.7).

        Ответчик сумму задолженности не оспорила, каких-либо доказательств погашения задолженности, уплаты процентов, неустойки суду не предоставила.

        Таким образом, подлежащая к взысканию с ответчика сумма текущего долга по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 248 руб. 05 коп.

        Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 671 руб. 09 коп.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности за задержку исполнения денежных обязательств.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2022 г. по день окончания моратория не подлежат начислению

Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, в связи с этим при определении периода начисления неустойки необходимо исключать период действия моратория.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 42671 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

С учетом вышеназванных положений о введении моратория, заявленные к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию.

        Судом произведен собственный расчет и подлежат взысканию с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 32971 руб. 31 коп. (42671, 09 – 9699,78, начисленные за период 42671 руб. 09 коп.)

        Государственная пошлина в размере 6 009 руб. 19 коп., подтвержденная платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,23), подлежит взысканию с ответчика.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

        решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить частично.

        Взыскать с ФИО3 (...) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 248 руб. 05 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами – 32971 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5912 руб. 19 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: