Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-3843/2022

УИД 91RS0024-01-2019-001104-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                    28 ноября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивака Андрея Андреевича, Курашева Ильи Вячеславовича к Морозову Александру Юрьевичу, Ковтуну Андрею Владимировичу о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Корнева Нонна Ивановна, Дейнека Виталий Андреевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Шедько Любовь Константиновна,

установил:

    Спивак А.А. и Курашев И.В. обратились в суд с иском к Морозову А.Ю., Ковтуну А.В., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят признать право собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящем из 7 этажей, возведенном на двух земельных участках с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, за Спивак А.А. - на квартиру №<номер> площадью 23,3 кв.м с балконом 3,5 кв.м, который не входит в общую площадь квартиры, за Курашевым И.В. - на квартиру №<номер> площадью 28,5 кв.м с балконом 6,10 кв.м, который не входит в общую площадь квартиры (т. 3 л.д. 116-120).

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ними 15 октября 2014 г. с полномочным представителем собственника земельного участка были заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых они финансируют строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает им помещения - квартиры в собственность. В предварительном договоре купли-продажи, который необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, стороны отразили все его существенные условия. К договору также должны применяться положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Они полностью оплатили оговоренную договором стоимость квартир, которые переданы им по акту приема-передачи, и с этого времени являются их законными владельцами. Однако ответчик Морозов А.Ю., от чьего имени действовали полномочные представители Дейнека В.А. и Дубровицкий Д.Ю., свои обязательства по договорам не выполнил, а именно, не передал объект строительства им в собственность. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № 2-91/2019 (№ 33-139/2022) по искам других участников долевого строительства судом апелляционной инстанции установлено, что готовность домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, составляет 100%, данный объект недвижимости является завершенным строительством многоквартирным домом общей площадью 2 218,5 кв. м.

По данному делу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 августа 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 января 2020 г., исковые требования удовлетворены частично. За Спиваком А.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес> общей площадью 24,9 кв.м. За Курашевым И.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес>, в виде квартиры №<номер> общей площадью 29,6 кв.м. В удовлетворении исковых требований Спивак А.А., Курашева И.В. к Корневой Н.И., Дейнека В.А. о признании права собственности на квартиру, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказано. Разрешен вопрос по судебным расходам.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 7 сентября 2022 г. по заявлению Спивака А.А. и Курашева И.В. решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 августа 2019 г. отменено по новым обстоятельствам, рассмотрение гражданского дела возобновлено (т. 3 л.д. 102-103).

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, от их представителя по доверенности Воины В.В. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик Ковтун А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности Кондауровой Л.И. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования признает.

Ответчик Морозов А.Ю. и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 октября 2014 г. между Дейнека В.А., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавцом, и Спиваком А.А., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 14-18), по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 27,68 кв.м, на втором этаже в блоке № 1), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передают долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 100 000 рублей.

Стороны определили, что этот договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя Спивака А.А. обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, передача денежных средств произведена наличным образом по распискам: 15 октября 2014 г. - в размере 550 000 рублей (т. 1 л.д. 19), 12 февраля 2015 г. - в размере 275 000 рублей (т. 1 л.д. 20), 29 сентября 2015 г. - в размере 275 000 рублей (т. 1 л.д. 21).

2 октября 2015 г. Дейнека В.А., действующий на основании доверенности от имени Морозова А.Ю., как продавец, передал Спиваку А.А., как покупателю, а последний принял помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, о чем в письменной форме составлен и подписан соответствующий акт (т. 1 л.д. 22).

Кроме того, 15 октября 2014 г. между Дейнека В.А., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавцом, и Курашевым И.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 24-28), по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №<номер>) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 35,03 кв.м, на втором этаже в блоке № 1), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передают долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 385 000 рублей.

Стороны определили, что этот договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя Курашева И.В. обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, передача денежных средств произведена наличным образом по распискам: 15 октября 2014 г. - в размере 685 000 рублей (т. 1 л.д. 30), 16 февраля 2015 г. - в размере 350 000 рублей (т. 1 л.д. 29), 29 сентября 2015 г. - в размере 350 000 рублей (т. 1 л.д. 31).

2 октября 2015 г. Дейнека В.А., действующим на основании доверенности от имени Морозова А.Ю., как продавец, передал Курашеву И.В., как покупателю, а последний принял помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, о чем в письменной форме составлен и подписан соответствующий акт (т. 1 л.д. 32).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что Спивак А.А. и Курашев И.В., заключившие предварительные договора купли-продажи, свои обязательства по внесению денежных сумм исполнили надлежащим образом в установленном этими договорами размере.

Из указанных актов приема-передачи следует, что стороны подтвердили отсутствие материальных и иных претензий друг к другу, полный расчет произведен покупателем в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок. С момента подписания акта стороны пришли к соглашению, что помещение переходит к покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.

Вместе с тем, Морозов А.Ю. лично либо через своих представителей основные договора купли-продажи квартир с истцами не заключил, многоквартирный дом, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, правообладателями которых являются ответчики, в эксплуатацию в установленном законом порядке введен не был, переход права собственности на квартиры не зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 февраля 2019 г. по гражданскому делу № 2-91/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Корневой Н.И. к ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, удовлетворены встречные исковые требования ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13 к Корневой Н.И., Дейнеке В.А., Морозову А.Ю., Ковтуну А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, также удовлетворены исковые требования ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17, ФИО-18, ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8 к Корневой Н.И., Дейнеке В.А., Морозову А.Ю., Ковтуну А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности (т. 2 л.д. 137-150, 151).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 2 марта 2022 г. указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым:

отказано в удовлетворении иска Корневой Н.И. к ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17, ФИО-2, ФИО-18, ФИО-1, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7 и ФИО-8 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>;

удовлетворены исковые требования ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17, ФИО-2, ФИО-18, ФИО-1, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8,

признан недействительным заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>;

признан недействительным заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>,

признан недействительным заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>,

признан недействительным, заключенный между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. договор купли-продажи от 10 июля 2017 г. по отчуждению земельных участков: с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и объектов незавершенного строительства: расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> и расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>;

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 7 этажей, общей площадью 2 218,5 кв. м, возведенное на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

признано многоквартирным домом здание, состоящее из 2 этажей, общей площадью 317,4 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

снят с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

признано право собственности ФИО-2 на <адрес>, ФИО-12 на <адрес>, ФИО-1 на <адрес>, ФИО-15 на <адрес>, ФИО-10 на <адрес>, ФИО-4 на <адрес>, ФИО-5 на <адрес>, ФИО-13 на <адрес>, ФИО-7 на <адрес>, ФИО-17 на <адрес>, ФИО-11 на <адрес>, ФИО-18 на <адрес>, ФИО-3 на <адрес>, ФИО-16 на <адрес>, ФИО-6 на <адрес>, ФИО-8 на <адрес>, расположенных в указанных многоквартирных домах, возведенных на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО-12, ФИО-2 к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности;

отказано в удовлетворении исковых требований ФИО-16 к ФИО-9 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

При этом указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности Корневой Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> и на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, а также основанием для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, и многоквартирного дома общей площадью 317,4 кв. м, состоящего из 2 этажей (т. 3 л.д. 51-77).

При рассмотрении гражданского дела № 2-91/2019 судом апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 27 ноября 2018 г. № 1884/6-2), согласно выводам которой к моменту заключения договоров купли-продажи от 21 июня 2017 г. и от 10 июля 2017 г. на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали Ковтун А.В. и Морозов А.Ю., и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договора). По состоянию на дату проведения осмотра (27.09.2018) объект с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 2017,5 кв.м. Объект с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв. м.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 15 ноября 2021 г. № 244, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» по гражданскому делу № 2-91/2019, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 3 июня 2021 г. (дело № 33-2641/2021), строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) является завершенным строительством многоквартирным домом. В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, общая площадь 317,40 кв.м., количество этажей здания - 2, этажность - 2 этажа. Строение с кадастровым номером №<номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> не выходит за пределы земельного участка, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям - квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Строение, возведенное на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) и по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) является завершенным строительством многоквартирным домом.

В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, общая площадь 2 218,50 кв. м, количество этажей здания - 7, в т.ч. цокольный и мезонин, этажность - 5 этажей (цоколь+мезонин+5этажей). Строение с кадастровым номером №<номер>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> частично выходит за пределы земельного участка - нависает над землями муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям – квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Площадь, нумерация квартир, а также лица, которые ими пользуются, определена указанным заключением экспертов.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные судами по гражданскому делу № 2-91/2019, не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии с частью 2 статья 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть. 1). Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенных между Морозовым А.Ю. и истцами предварительных договоров, суд исходит из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из содержания предварительных договоров следует, что ответчик Морозов А.Ю. осуществлял привлечение денежных средства истцов для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме истцам. Истцами договор заключен для удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного суду не представлено.

На момент заключения сторонами предварительных договоров купли-продажи действовали нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Из заключенных предварительных договоров купли-продажи следует, что, несмотря на то, что они именуются предварительными, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, вместе с тем стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), об оплате в момент заключения договора стоимости предмета договора задолго до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком Морозовым А.Ю. в отношении предмета договора (пункт 1.4 договора).

Таким образом, поскольку заключенные сторонами договоры содержат все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к ним подлежат применению положения названного закона.

Согласно частям 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В настоящем случае ответчик Морозов А.Ю. осуществлял привлечение денежных средств истцов для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицом, которое закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истцов на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет им в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Вместе с тем, несмотря на нарушение ответчиком Морозовым А.Ю. требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истцов на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, избранного истцом, суд учитывает, что нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что указанная в предварительном договоре, заключенном со Спиваком А.А., доля в объекте долевого строительства является квартирой №<номер>, имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь 23,3 кв. м с балконом площадью 3,5 кв. м, который не входит в общую площадь квартиры, расположена на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках: с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанная в предварительном договоре, заключенном с Курашевым И.В., доля в объекте долевого строительства является квартирой №<номер>, имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь 28,5 кв. м с балконом площадью 6,10 кв. м, который не входит в общую площадь квартиры, расположена на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218 кв. м.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что истцы полностью внесли плату за строительство квартир, многоквартирный дом достроен, спорные объекты могут быть индивидуализированы, суд полагает исковые требования о признании права собственности истцов на квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Спивака Андрея Андреевича, Курашева Ильи Вячеславовича удовлетворить.

    Признать за Спиваком Андреем Андреевичем право собственности на квартиру №<номер> площадью 23,3 кв. м с балконом 3,5 кв. м, который не входит в общую площадь квартиры, расположенную на втором этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

    Признать за Курашевым Ильей Вячеславовичем право собственности на квартиру №<номер> площадью 28,5 кв. м с балконом 6,10 кв. м, который не входит в общую площадь квартиры, расположенную на втором этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 5 декабря 2022 г.