Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2024 (2-8590/2023;) от 26.10.2023

Дело № 2-440/2024

50RS0<№ обезличен>-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1 492 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:305 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, д. 36-к; ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:189 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. 110; ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1 406 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:154 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. 111; ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 1 520 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:193 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. 26-к.

В ходе кадастровых работ с целью уточнения местоположений границ земельного участка ФИО2, выяснилось о пересечении местоположений границ земельных участков.

В связи с чем, стороны просят внести изменения в ЕГРН, путем установления границ земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4

В судебном заседании представители ФИО2 – ФИО7, ФИО8 требования поддержали, против встречных требований не возражали.

Представитель ФИО3 по доверенности – ФИО9 заявленные требования поддержала, против встречных требований не возражала.

Представитель ФИО1 – адвокат ФИО10 заявленные требования поддержала, против встречных требований не возражала

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1 492 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:305 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, д. 36-к.

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:189 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. 110.

ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1 406 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:154 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. 111.

ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 1 520 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020201:193 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. 26-к.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО11 (ИНН 502005634047), который в свое заключении установил, что граница земельного участка ФИО3 пересекают границы уточняемого земельного участка ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основным сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Закона, признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для составления заключения.

Как следует из заключения от <дата>, кадастровым инженером были проведены геодезические измерения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:305, в ходе которого, после обработки полевых данных и использования сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выявлено, что границы данного участка пересекают границы участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:189.

Границы участка с кадастровым номером 50:10:0020201:305 на местности обозначены долговременными межевыми знаками – столбами, участок огорожен забором, конфигурацию и площадь с момента использования собственник не менял.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0020201:189 также имеет обозначенные на местности границы: долговременные межевые знаки – столбы, участок огорожен забором, используется в данных границах более пятнадцати лет, конфигурацию и площадь земельного участка с момента использования собственник не менял, из чего можно сделать вывод, что была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № 50:10:0020201:189.

Были проведены дополнительные геодезические измерения земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0020201:189, № 50:10:0020201:154, № 50:10:0020201:193. Сопоставляя данные ЕГРН и полученные измерения, кадастровым инженером сделан вывод, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ этих участков, допущенные лицами, ранее выполнившими кадастровые работы.

Границы уточняемых земельных участков, являющихся объектами кадастровых работ, на местности обозначены долговременными межевыми знаками - столбами, огорожены забором. Участки ухожены, обрабатываются, имеются многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилые дома. Координаты характерных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений современным сертифицированным оборудованием, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений.

Наличие несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности собственников земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0020201:305, № 50:10:0020201:189, № 50:10:0020201:154, № 50:10:0020201:193 осуществлять кадастровые и юридические действия.

В целях внесения в сведения ЕГРН достоверной информации с целью уточнения местоположения границ, кадастровым инженером определены границы и площади земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, представленное сторонами по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны заявили согласие с заявленными друг к другу встречными требованиями суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:305 принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:189 принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:154 принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:193 принадлежащего ФИО4.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:305, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Вашутино, уч. 36-к, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка площадью 1 484 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	487991.48	2183739.67
2	487992.34	2183740.94
3	488019.66	2183781.07
4	487994.79	2183797.63
5	487967.03	2183756.09
1	487991.48	2183739.67

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:189, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Вашутино, уч. 110, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка площадью 1 516 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	487967.03	2183756.09
2	487994.79	2183797.63
3	487969.44	2183814.59
4	487944.14	2183775.71
5	487941.84	2183772.33
1	487967.03	2183756.09

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:154, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Вашутино, уч. 111, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка площадью 1 381 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	487944.14	2183775.71
2	487969.44	2183814.59
3	487944.10	2183830.96
4	487943.90	2183831.09
5	487919.67	2183793.83
1	487944.14	2183775.71

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020201:193, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Вашутино, уч. 26-к, принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка площадью 1 508 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	487996.23	2183855.76
2	487971.73	2183873.55
3	487944.10	2183830.96
4	487969.44	2183814.59
1	487996.23	2183855.76

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельные участки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                           В.Ю. Демидов