Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2021 ~ М-898/2021 от 25.03.2021

Дело 2-1557/2021

24RS0040-01-2021-001490-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                    23 сентября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко С.М. к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Петренко С.М. обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» (далее – ГСК «СКАТ-2001») и к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 19.07.2005 между истцом и ГСК «СКАТ-2001» был заключен договор купли-продажи пая, согласно которому Петренко С.М. приобрел у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок общей площадью 57,06 м., а вместе с ним гараж-бокс №. Истцом были утеряны документы, в связи с чем, он обратился в ГСК «СКАТ-2001» с просьбой выдать дубликат договора купли-продажи пая, но в личном деле дубликат договора отсутствует, в связи с чем, выдана справка №01 от 18.02.2020, которой ГСК «СКАТ-2001» подтверждает заключение договора купли-продажи пая № от 19.07.2005, оплату по договору и фактическое пользование гаражом-боксом №. Согласно справке №06 Петренко С.М. по состоянию на 20.02.2020 выплатил паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объект не веден в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 05 от 08.01.2002, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым №. 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражный бокс достроен в полном объеме, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества. Согласно техническому паспорту, площадь гаража-бокса № составляет 57,1 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Петренко С.М. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Сизых О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Воронина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ГСК «СКАТ-2001» - Асланян А.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании Игнатов А.Г. был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран Асланян А.Н.

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № 2553-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: г. Норильск, район молокозавода.

С 10.01.2002 года между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №19 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства кооперативных гаражей.

В последующем, между сторонами неоднократно заключались договоры аренды земельного участка, что подтверждается договорами от 08.01.2003, от 29.12.2005 №17, 18.08.2009 №530, от 15.03.2015 №62.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 08.06.2012 №2724 образовано пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:-земельный участок № площадью 28 624 кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок 24:55:0402018:125 площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка с кадастровым №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

19.07.2005 между Петренко С.М. и ГСК «СКАТ-2001» был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001».

Факт заключения договора купли-продажи пая представителем ГСК «СКАТ-2001» Асланяном А.Н. не оспаривался, подтвержден справкой от 18.02.2020 № 01, согласно которой истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом 251, в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001».

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 26.10.2020, установлено, что спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – крупнопанельные, железобетонные, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 57,1 кв.м., площадь застройки – 60,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10.09.2021 и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.02.2021 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 09/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петренко С.М. к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Петренко С.М. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, инвентарный №, назначение: нежилое здание, общей площадью 57,1 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2021