Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2701/2022 ~ М-1908/2022 от 27.06.2022

УИД 16RS0047-01-2022-003927-73

Дело № 2-2701/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексея Игоревича Андриянова к Ивану Васюхину, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ГСК «Железнодорожник» о признании договора заключенным и исполненным, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

А.И. Андриянов обратился в суд с вышеуказанным иском к И. Васюхину, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.П. Васюхиной был заключен предварительный договор намерения № купли-продажи гаража с условиями о предоплате.

Гараж и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания вышеуказанного договора истцом были переданы денежные средства в размере 60000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и распиской А.П. Васюхиной.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.П. Васюхиной был заключен основной договор № купли-продажи гаража и земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы за гараж, о чем имеются квитанции, является добросовестным владельцем, поддерживает гараж в хорошем состоянии.

В ДД.ММ.ГГГГ от ответчика И.В. Васюхина, после оформления всех документов, истец узнал, что А.П. Васюхина скончалась.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным; признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 23,9 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани».

Истец в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель истца в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик И. Васюхин в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Представители ответчиков ИКМО г. Казани, ГСК «Железнодорожник»в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от них не поступало.

Третье лицо нотариус О.И. Гришина в суд не явилась, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Управления Росреестра по РТ, МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани», МКУ «УАИГ ИКМО» в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекс Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая положения части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, А.П. Васюхина на основании справки ГСК «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником гаража, назначение: нежилое, площадь 23,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.П. Васюхиной был заключен предварительный договор намерения № купли-продажи указанного выше гаража с условиями о предоплате.

ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания вышеуказанного договора истцом были переданы денежные средства в размере 60000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и распиской А.П. Васюхиной.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.П. Васюхиной был заключен основной договор № купли-продажи спорного гаража и земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы за гараж, о чем имеются квитанции, является добросовестным владельцем, поддерживает гараж в хорошем состоянии.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен гараж № общей площадью 23,9 кв.м.

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж боксового типа, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.П. Васюхина умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти А.П. Васюхиной заведено наследственное дело №, наследником является И.А. Васюхин, который оформил часть наследуемого имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что А.П. Васюхина выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцом представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче земельного участка и гаража и исполнение истцом обязанности по полной оплате суммы договора, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░