Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2024 (2-833/2023;) ~ М-623/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-100/2024

УИД 91RS0021-01-2022-001663-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Анны Александровны к Родионовой Нелле Владимировне, Родионовой Елене Витальевне, Кудряшовой Наталье Викторовне, Ивановой Наталье Леонидовне, Григорьеву Сергею Васильевичу, Филипповой Татьяне Анатольевне, Филиппову Евгению Андреевичу, Волковой Людмиле Борисовне, Бабий Анне Викторовне, Бабий Валентине Геннадьевне, Бабий Варваре Геннадьевне, Бабий Виктору Геннадьевичу, Райму Александру Рогусовичу, Уткину Юрию Юрьевичу, Администрации города Судака Республики Крым о сохранении многоквартирного дома и квартиры в переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление Козловой А.А., которым с учетом уточнений просила сохранить в реконструированном виде объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, общей площадью 187,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2013 году истцом была проведена реконструкция названной квартиры, вследствие которой изменились её технические характеристики, а именно увеличилась общая площадь квартиры до 187,0 кв.м, что подтверждается соответствующим техническим паспортом. При этом, выполненная реконструкция названной квартиры не снизила несущую способность здания в целом, инженерное обеспечение и набор помещений соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, проведенные работы соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, техническое состояние квартиры с учетом выполненной реконструкции позволяет её дальнейшую эксплуатацию, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, что подтверждается заключением специалиста в сфере строительно-технической экспертизы ИП Мордалевич О.В. от 25.07.2023 года № 76. Истец обратилась в администрацию города Судака за сохранением квартиры в реконструированном виде, где ей на устном приеме у соответствующего специалиста муниципалитета было разъяснено о том, что поскольку перепланировка и переоборудование спорной квартиры были проведены без получения на это предусмотренной законодательством разрешительной документации, то данный вопрос необходимо разрешить в судебном порядке, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца Фадеев Я.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела № 895, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, Козловой А.А. принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 81-83).

Истец осуществила реконструкцию квартиры и пристройку к многоквартирному жилому дому.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, площадью 272,4 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 103).

В многоквартирном доме расположено 8 квартир.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пункт 3 статьи 16 ЖК РФ определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ (пункт 8 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в пункте 27 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», произведенные работы Козловой А.А. в отношении <адрес> в результате которых изменились параметры <адрес> самого объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома является перепланировкой.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом произведённых работ, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, градостроительным и строительным Республики Крым нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, ГОСТам, СНиПам, предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.

Техническое состояние квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию с учетом выполненных работ, не нарушает она права и интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в имеющемся виде <адрес> самого объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> возможно и целесообразно.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Истец предоставил протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 марта 2024 года № 1, согласно которому по результатам 100% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома приняло решение сохранить <адрес> многоквартирный дом в реконструированном виде.

Также, имеются письменные заявления от ответчиков о согласии с исковыми требованиями (том 1 л.д.130,133,136,139,142).

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая наличие протокола общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, из которого следует что сособственники не возражают против сохранения квартиры и многоквартирного дома в реконструированном виде, а также принимая во внимание соответствие указанных объектов санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, градостроительным и строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, ГОСТам, СНиПам, предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Анны Александровны к Родионовой Нелле Владимировне, Родионовой Елене Витальевне, Кудряшовой Наталье Викторовне, Ивановой Наталье Леонидовне, Григорьеву Сергею Васильевичу, Филипповой Татьяне Анатольевне, Филиппову Евгению Андреевичу, Волковой Людмиле Борисовне, Бабий Анне Викторовне, Бабий Валентине Геннадьевне, Бабий Варваре Геннадьевне, Бабий Виктору Геннадьевичу, Райму Александру Рогусовичу, Уткину Юрию Юрьевичу, Администрации города Судака Республики Крым о сохранении многоквартирного дома и квартиры в переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, общей площадью 187,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой Анной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 187,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.03.2024.

Председательствующий судья: