Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2022 ~ М-1727/2022 от 05.08.2022

№2-2224/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года                                                                  город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Юзбекова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом <адрес> к Кузнецову <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

      В суд обратился Комитет по управлению имуществом <адрес> с иском к Кузнецову С.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Кузнецова С.В. находился земельный участок общей площадью 328 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным вид использования земельного участка - гаражи по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись №. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. 3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частями в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору образовалась задолженность в размере 43 029 рублей 81 копейка. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 2 546 рублей 21 копейка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в, и взыскать с Кузнецова С.В. сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 029 рублей 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 546 рублей 21 копейка.

Представитель истца КУИ г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Ответчик Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова С.В. по доверенности Юзбеков Р.Н. исковые требования не признал, просил оставить исковые требования без удовлетворения.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Гонежук Р.А. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 328 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным вид использования земельного участка - гаражи по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в пользование ответчику Кузнецову С.В..

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 10 400 рублей.

На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет.

Согласно п.п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента выхода постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендатором арендной платы более чем за шесть месяцев; нарушения других условий договора.

Согласно п.п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 43 029 рублей 81 копейка.

Расчет проверен судом и признается соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, доказательств своевременной оплаты арендных платежей за заявленный истцом период КУИ <адрес> суду не представлено, при этом ответчик правильность представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени, как в части алгоритма вычислительных действий, так и в части суммы начисления, не оспаривал.

Из материалов дела следует, что в адрес Кузнецова С.В. арендодатель направил претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся не позднее тридцати дней с момента получения. Однако указанные требования оставлены ответчиком без ответа.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 195, пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по правилам статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, при отсутствии доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика Кузнецова С.В. задолженности по арендной плате, подлежащих уплате до ДД.ММ.ГГГГ (1 и 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ), взыскиваются платежи с 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 600 рублей, 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ 2 600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 400 рублей в пределах заявленного истцом периода до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком приведены доводы о невозможности использовать земельный участок.

Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N (2015), п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N (2017), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N (2020).

Однако, обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, судом не установлено, в связи с чем ссылка представителя ответчика на п. 4 ст. 614 ГК РФ является несостоятельной. Кроме того, стороной ответчика в ходе производства по делу не заявлялось требований о снижении размера арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер начисленной пени за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 11 000 рублей 60 копеек из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 834 х 0,1% = 2 168 рублей 40 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 743 х 0,1% = 1 931 рубль 80 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 652 х 0,1% = 1 695 рублей 20 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 560 х 0,1% = 1 456 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 468 х 0,1% = 1 216 рублей 80 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 377 х 0,1% = 980 рублей 20 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 287 х 0,1% = 746 рублей 20 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 195 х 0,1% = 507 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 103 х 0,1% = 267 рублей 80 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 600 х 124 х 0,1% = 31 рубль 20 копеек.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств, размер долга, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, компенсационную природу неустойки, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению с 11 000 рублей до 1 682 рублей (рассчитано по правилам ст.395 ГК РФ).

По смыслу ст. 619 ГК РФ нарушение может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (2 раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение 2-х или более условий договора), то это также является основанием для расторжения договора.

Следовательно, в данном случае, поскольку условия выплаты арендной платы ответчиком нарушены более двух раза подряд, то это также дает основание истцу досрочно расторгнуть договоры аренды.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 328 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 682 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░