Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 (2-3996/2021;) от 30.07.2021

Дело № 2-172/2022

    УИД 21RS0023-01-2021-005817-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г.                                                                          г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михатайкина Юрия Владимировича к ООО «Строительная компания «Гарант» о признании права собственности,

    установил:

    Михатайкин Ю.В. обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к ООО «Строительная компания «Гарант» о признании права собственности на ------ в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать:

    нежилому торговому помещению, ------ по договору долевого участия ----- от дата и дополнительного соглашения от дата с учетом договора уступки прав требования от дата;

    нежилому торговому помещению, ------ по договору долевого участия ----- от дата и дополнительного соглашения от дата с учетом договора уступки прав требования от дата;

    нежилому торговому помещению, ------ по договору долевого участия ----- от дата и дополнительного соглашения от дата с учетом договора уступки прав требования от дата

Исковые требования мотивировал тем, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (участник долевого строительства) заключен договор ----- на участие в долевом строительстве объектов недвижимости: нежилых торговых помещений. Срок завершения строительства объекта – ориентировочно ------ На основании договора уступки прав требований от дата ООО «Строительная компания «Стройсфера» (цедент) уступило ему права и обязанности по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата на вышеуказанные нежилые помещения. Однако нежилые помещения ему не переданы обществом, никаких действий относительно исполнения договора на участие в долевом строительстве жилья от дата и завершению строительства ------ встроено-пристроенные помещения ответчик не предпринимает, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Чебоксары.

    Истец Михатайкин Ю.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, подписанное истцом Михатайкиным Ю.В., его представителем Черневой Н.Ю., действующей на основании доверенности ----- дата, о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, выразили согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Гарант», временный управляющий ООО «Строительная компания «Гарант» Сидоров А.А., третьи лица Бесчастнова И.Г., Лекомцев А.П., Названов А.В., Названова В.А., Названова Е.Б., Названова Л.В., Сайдашева Л.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «СК «Стройсфера», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

    Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 (ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота» (продавец) с одной стороны и ООО «Строительная компания «Гарант» (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи ----- следующего имущества (объектов): ------ Существующие ограничения (обременения) права: ------. Права застройщика на право аренды земельного участка – земельный участок ------

Постановлением от дата ----- с дата внесены изменения в распоряжение администрации адрес от дата ----- «О продлении ООО «Высота» срока аренды земельного участка по адрес», согласно которым ООО «Строительная компания «Гарант» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- площадью ------. по адрес для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания с дата по дата, с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от дата ----- (------).

дата ООО «Строительная компания «Гарант» администрацией адрес выдано разрешение на строительство ----- многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (------) по адресу: адрес Срок действия разрешения до дата ------).

дата между ООО «Строительная компания «Гарант» (застройщик) с другой стороны и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (участник долевого строительства) заключен договор ----- на участие в долевом строительстве жилья (с учетом дополнительных соглашений от дата, от дата). Предметом договора является строительство следующего объекта недвижимости:

    нежилое торговое помещение, ------

    нежилое торговое помещение, ------

    нежилое торговое помещение------

В силу п.3.2 договора застройщик принял на себя обязательство завершить строительство объекта долевого строительства в срок - ориентировочно дата. включительно при условии полного и своевременного финансирования хода строительства дома всеми участниками долевого строительства.

В последующем на основании договора уступки прав требований от дата ООО «Строительная компания «Стройсфера» (цедент) уступило Михатайкину Ю.В. права и обязанности по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата

Денежные средства по договору ----- на участие в долевом строительстве от дата оплачены, в подтверждение чего в материалы дела представлены справки ООО «Строительная компания «Стройсфера» от дата (------).

    Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, по адресу: адрес в Едином государственном реестре недвижимости учтен объект незавершенного строительства с кадастровым номером -----, со следующими характеристиками: ------ проектируемым назначением------ датой постановки на государственный кадастровый учет дата Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Строительная компания «Гарант» и физическими лицами. В ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременениях в виде ------. Земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес учтен в ЕГРН как «------» объект недвижимости со следующими характеристиками: ------ Кроме того, в ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременениях в виде ------ в ЕГРН внесены сведения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в пользу Михатайкина Ю.В. на объект долевого строительства: нежилое торговое помещение, ------ объект долевого строительства: нежилое торговое помещение, ------ объект долевого строительства: нежилое торговое помещение, ------

В настоящее время срок завершения строительства, установленный договором участия в долевом строительстве истек, объекты не переданы истцу.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении указанных истцом объектов строительства, а также доказательств нарушения прав иных лиц в случае удовлетворения требований истца, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № ------ постановлено признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3, ООО «Гост-Бетон», ООО «Конструкторское бюро «Проект-Мастер» право собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать, нежилым помещениям отличным от тех, в отношении которых истцом заявлено требование о признании права собственности ------

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

    Признать за Михатайкиным Юрием Владимировичем право собственности на ------ в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать:

------

------

------

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                             Н.В. Архипова

    Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 г.