Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2021 (2-452/2020;) ~ М-520/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-34/2021                         21 января 2021 года                         (мотивированное решение                         изготовлено 22.01.2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием представителя истца - администрации МО «Виноградовский муниципальный район» Кудреватого О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску администрации МО «Виноградовский муниципальный район» к К.Н.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик ранее относился к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Б. по договору найма специализированного жилого помещения, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, он в данной квартире не проживает длительное время, не имеет в ней личных вещей, кроме дивана и шкафа старого образца, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеназванной квартирой.

Представитель истца - администрации МО «Виноградовский муниципальный район» Кудреватый О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.Н.Б. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - начальник отдела опеки и попечительства отдела образования МО «Виноградовский муниципальный район» Борисова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (ч. 4 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2 ст. 101 ЖК РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что ответчик ранее относился к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Б., как имеющему статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, администрацией МО «Виноградовский муниципальный район» была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире, кроме К.Н.Б., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь К.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки администрации МО «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира принадлежит на праве муниципальной собственности администрации МО «Виноградовский муниципальный район».

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик в указанной квартире не проживает длительное время, сдавал ее в поднаем посторонним лицам, имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также за наем жилого помещения. В отношении него выносились судебные решения о взыскании задолженности.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены акты обследования условий жизни ответчика, где содержатся сведения о проживании в квартире посторонних лиц; информации отдела опеки и попечительства о невозможности проведения обследования квартиры К. из-за того, что в ней живут посторонние лица; справки ООО «Березниковское ТСП», ООО «УК «Сервис», комитета по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» о размере задолженности по коммунальным платежам.

10.09.2020 ответчику направлено предупреждение об устранении нарушений действующего законодательства. Ответа не последовало.

Истец полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой, добровольно отказался от нее, поскольку в жилом помещении не проживает длительной время.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Однако, указанная норма закона, в силу положений ч. 3 ст. 101 ЖК РФ не применима в отношении договоров специализированного найма жилых помещений, предоставляемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ предмет спора определяет истец.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В качестве основания иска истец ссылается на нормы ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 101 ЖК РФ предусматривает основания расторжения договора специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Порядок расторжения таких договоров и выселение нанимателей из жилых помещения регулируется также ч. 5 ст. 103 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется, и поэтому администрации МО «Виноградовский муниципальный район» в удовлетворении иска следует отказать.

Суд также отмечает, что заявляя требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, что законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

администрации МО «Виноградовский муниципальный район» в удовлетворении исковых требований к К.Н.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья                                                                  С.Ю. Бачина