Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2019 ~ М-1209/2019 от 14.06.2019

№2-1467/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года     город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Валеевой Татьяны Эдуардовны к Трофимовой Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

при участии представителя истца Клешневой К.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Клешнева К.М. в интересах ИП Валеевой Т.Э. обратилась в суд с иском к Трофимовой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, мотивируя требования неисполнением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП Трофимовой Н.С. было предоставлено за плату нежилое помещение площадью 21 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Объект аренды был передан ответчику в тот же день по акту. Арендная плата состоит из переменной и постоянной частей, переменная часть покрывает понесенные арендодателем расходы на приобретение коммунальных услуг, постоянная часть арендной платы составляет 7350 руб. без учета НДС ежемесячно. ИП Трофимова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ИП Валеевой Т.Э. заявление о расторжении договора аренды, при этом обязавшись оплатить задолженность по договору аренды. Имущество и оборудование арендатора остались на объекте аренды в качестве залога. В силу п.10.2 договора аренды стороны вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке и расторгнуть настоящий договор при условии письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора с октября 2018 по январь 2019 образовалась задолженность по договору в размере 22561,70 руб., в том числе по постоянной части арендной платы в размере 15531,52 руб., по коммунальным платежам в размере 7030,18 руб. Согласно п.9.2 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12789 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19698 руб. Со ссылкой на ст.ст.304,309,606,614-616,621 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, неустойки и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Клешнева К.М. требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Истец ИП Валеева Т.Э. в судебном заседании не участвовала, извещена.

Ответчик Трофимова Н.С. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным с согласия стороны истца рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307,309,310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Валеевой Т.Э. (арендодатель) и ИП Трофимовой Н.С. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование принадлежащее ИП Валеевой Т.Э. на праве собственности нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>), площадью 21 кв.м., под магазин хозтоваров сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п.п.1.1-1.3,2.1). Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы: 7350 руб. ежемесячно без учета НДС с момента передачи объекта арендатору. Переменная часть покрывает фактически понесенные арендодателем расходы на приобретение коммунальных услуг, необходимых для использования помещения. Оплата стоимости переменной части осуществляется на основании перевыставленных арендодателем арендатору счетов от специализированных организаций до 25 числа следующего месяца (п.п.3.1-3.3.1). Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п.3.5). Передача Объекта от Арендодателя Арендатору производится по акту приема-передачи (Приложение №2) не позднее 5 дней с момента поступления авансового платежа на расчетный счет Арендодателя (п.4.1). При расторжении или прекращении договора по любому основанию Арендатор в срок не более 3 (Трех) рабочих дней с даты прекращения договора обязан передать освободившийся Объект по акту сдачи-приемки в состоянии, в котором помещение передавалось Арендатору, с учетом естественного износа. Данный акт Арендатор подготавливает самостоятельно. Акт должен отражать техническое состояние помещений на дату передачи Объекта Арендодателю (п.4.2). До момента сдачи Объекта по акту приема-передачи Арендодателю Арендатор обязан уплачивать арендную плату и возмещать переменную часть арендных платежей (п.4.3). Все уведомления, сообщения и счета, направляемые в рамках настоящего Договора, направляются по электронной почте с последующей отправкой бухгалтерских документов по почтовым адресам Сторон, указанным в настоящем Договоре. Адреса электронной почты Сторон указаны в реквизитах договора аренды (п.8.1,8.1.1). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 2% от месячной арендной платы, действующей на момент нарушения Арендатором своих обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.9.1). За просрочку возврата Объекта в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 2% за каждый день просрочки от суммы арендной платы (п.9.2).

В силу ст.ст.606,611 ГК РФ договор аренды является консенсуальной сделкой, которая считается исполненной с момента реальной передачи арендатору имущества.

Арендуемое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (приложение 2 к договору аренды).

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором..

31.12.2018 Трофимова Н.С. по согласованному сторонами адресу электронной почты направила ИП Валеевой Т.Э. уведомление о расторжении договора аренды с 01.01.2019 в связи с прекращением предпринимательской деятельности с обязательством оплаты долга за декабрь 2018 года.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ и п.10.2 договора он считается прекращенным с 31.01.2019.

12.04.2019 ИП Валеевой Т.Э. в адрес Трофимовой Н.С. по адресу регистрации и согласованному сторонами адресу электронной почты была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 22561,70 руб. и неустойки с 06.11.2018 по 11.04.2019 в размере 23079 руб. в течение 3 рабочих дней, которая была оставлена без ответа.

Согласно не оспоренному ответчиком акту сверки задолженность Трофимовой Н.С. по состоянию на 06.06.2019 составляет 22561,70 руб. Проверив представленный расчет задолженности, суд с ним соглашается, так как он соответствует условиям договора и представленным документам. Факт наличия задолженности по договору ответчиком в уведомлении о расторжении договора не оспаривался.

На основании п.9.2 договора истец просит взыскать пени за период с 06.11.2018 по 14.06.2019 всего в размере 32487 руб. Расчет истцом представлен.

Согласно разъяснениям в абз.5 п.13 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Договор аренды был заключен между сторонами как индивидуальными предпринимателями.

Из выписки ЕГРИП следует, что Трофимова Н.С. свою деятельность индивидуального предпринимателя прекратила с 14.01.2019. Так как в заявленный ко взысканию период просрочки исполнения обязательств по договору с 01.11.2018 по 31.01.2019 ответчик с 14.01.2019 не обладала статусом индивидуального предпринимателя, то спор о взыскании арендной платы за период с 14.01.2019 по 31.01.2019 не связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности индивидуального предпринимателя.

В силу п.69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно п.71 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как следует из правовой позиции КС РФ, изложенной в Определениях от 21.12.2000 года №263-О, от 15.01.2015 года №7-О, статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года №17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства относительно обращения истца за судебной защитой своих прав, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора. Поэтому суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до размера основного долга в размере 22561,70 руб.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора аренды ответчиком были приняты.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается на основании ст.333 ГК РФ, поэтому заявленная при подаче иска имущественного характера ценой 55048,70 руб. государственная пошлина в размере 1851 руб. из оплаченных 1853 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194–199,233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Валеевой Татьяны Эдуардовны к Трофимовой Надежде Сергеевне удовлетворить частично.

Взыскать с Трофимовой Надежды Сергеевны в пользу Индивидуального предпринимателя Валеевой Татьяны Эдуардовны арендную плату по договору аренды от 04.04.2018 по состоянию на 11.06.2019 в размере 22561 руб. 70 коп., неустойку за период с 06.11.2018 по 31.01.2019 в размере 22561 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1851 руб.

В удовлетворении исковых требования Валеевой Татьяны Эдуардовны к Трофимовой Надежде Сергеевне о взыскании неустойки за период с 06.11.2018 по 31.01.2019 в остальной части в размере 9925 руб. 30 коп. отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья                      Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено 04.07.2019.