Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 ~ М-467/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-518/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                      п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Шульге Н.С.,

с участием представителя истца Спивак Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караулова А.В. к администрации МО Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности,

                                            у с т а н о в и л:

Караулов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СПМК «Новоорская» был заключен договор купли-продажи в отношении следующего имущества:

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 213,4 кв.м., кадастровый №, литер В6 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1988 года постройки, площадью 253,9 кв.м., кадастровый №, литер В2В3 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 732,8 кв.м., кадастровый №, литер В5 по адресу: <адрес>.

Указанное имущество, принадлежало ООО СПМК «Новоорская» на основании договора купли-продажи государственного имущества №, и договора аренды с правом выкупа от 28.12.1993 года.

23.06.2022 он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности, однако им было получено уведомление о приостановке государственной регистрации от 06.07.2022. Основанием для приостановки послужило то обстоятельство, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о регистрации права собственности продавца ООО «СПМК «Новоорская» на отчуждаемые объекты. Соответственно осуществление государственной регистрации отчуждаемых объектов недвижимости невозможно без заявления ООО «СПМК «Новоорская» о государственной регистрации права собственности продавца на заявленные объекты.

При этом подача указанного заявления от ООО «СПМК «Новоорская» невозможна, та как решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № от 27.01.2020 года ООО «СПМК «Новоорская» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.09.2022 по делу № процедура конкурсного производства в отношении ООО «СПМК «Новоорская» - завершена.

Просит признать право собственности за Карауловым А.В. на следующие недвижимое имущество:

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 213,4 кв.м., кадастровый №, литер В6 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1988 года постройки, площадью 253,9 кв.м., кадастровый №, литер В2В3 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 732,8 кв.м., кадастровый №, литер В5 по адресу: <адрес>.

Определением Новоорского районного суда от 11.10.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Олексюк А.В., администрация МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области.

Истец Караулов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца Спивак Т.П. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в письменных пояснениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации МО Новоорский район в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Новоорский поссовет, ответчик Олексюк А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, 28.12.1993 года между фондом имущества Оренбургской области и ТОО «СПМК «Новоорская» заключен договор № купли-продажи государственного имущества на основании договора аренды с правом выкупа, согласно которому продавец продал, а покупатель в составе 51 члена ТОО приобрел в собственность государственное имущество, арендованное по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Оренбургагропромстрой» и арендным предприятием «СПМК «Новоорская» и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по управлению госимуществом <адрес> и ТОО «СПМК «Новоорская» с учетом распоряжения комитета по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р о признании ТОО «СПМК «Новоорская» правопреемником арендного предприятия «СПМК «Новоорская».

Согласно приложению № к вышеуказанному договору, в состав выкупаемого госимущества вошли, в том числе следующие объекты: здания и сооружения в т.ч., реммастерская на 100 тракт, с гаражом на 25 автом. (год ввода в эксплуатацию 1981); лаборатория с бытовым помещением (год ввода в эксплуатацию 1981); здание тепломонт. мастерской (год ввода в эксплуатацию 1986); плотн.-опалуб. мастерская (год ввода в эксплуатацию 1986); здание бетонного завода (год ввода в эксплуатацию 1986); здание бетонно-растворного узла (год ввода в эксплуатацию 1986); механическая мастерская (год ввода в эксплуатацию 1986), склад столярных изделий, склад стройматерилов (год ввода в эксплуатацию 1988).

Согласно техническим паспортам от 2007 года:

застроенная площадь складов В2 В3, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 279 кв.м., год постройки 1988, в экспликации к поэтажному плану строения общая площадь складов В2 В3 указана в размере 253,9 кв.м.:

застроенная площадь склада В5, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 810,4 кв.м., год постройки 1981, в экспликации к поэтажному плану строения общая площадь склада В5 указана в размере 732,8 кв.м.;

застроенная площадь строительного цеха В6, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 235,2 кв.м., год постройки 1981.

Согласно генплану застройки от 2007 года, указанные объекты расположены на территории ООО «СПМК Новоорская» по адресу: <адрес>.

06 мая 2016 года главой администрации МО Новоорский поссовет ФИО3, вынесено постановление №-п о прекращении права постоянного пользования ООО СПМК «Новоорская» земельным участком с кадастровым №, площадью 51 600 кв.м., местоположение: <адрес>, предоставленным на основании распоряжения администрации Новоорского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О юридическом закреплении земельных участков», свидетельства на постоянное пользование, выданного администрацией Новоорского поссовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для размещения производственной базы с ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день между администрацией МО Новоорский поссовет <адрес> и ООО СПМК «Новоорская» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 47890 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, местоположение: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на дату присвоения ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по Строителей 10 <адрес> кадастрового номера №, в пределах данного земельного участка располагались объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из ЕГРН, по адресу : <адрес> находятся: нежилое здание – столярный цех площадью 213,4 кв. м., 1981 года постройки, кадастровый №; нежилое здание - склад площадью 732,8 кв. м., 1981 года постройки, кадастровый №; нежилое здание - склад площадью 253,9 кв. м., 1988 года постройки кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что указанные истцом в иске объекты недвижимости действительно были переданы ООО «СПМК Новоорская» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ООО «СПМК Новоорская» возникло на данные объекты в силу закона.

07.06.2018 года между ООО СПМК «Новоорская» и Карауловым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество:

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 213,4 кв.м., кадастровый №, литер В6 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1988 года постройки, площадью 253,9 кв.м., кадастровый №, литер В2В3 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 732,8 кв.м., кадастровый №, литер В5 по адресу: <адрес>.

Данное имущество принадлежит продавцу на основании договора № купли-продажи государственного имущества на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, договор является одновременно актом приема передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость вышеуказанного имущества определена на основании отчетов независимого оценщика и оставляет 1 057 685 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата имущества произведена покупателем до подписания настоящего договора путем зачета денежных средств, полученных продавцом от покупателя по договору инвестирования.

Согласно копиям квитанций к приходным кассовым ордерам в период с 26.04.2017 года по 25 мая 2018 года ООО СПМК «Новоорская» приняты от Караулова А.В. денежные средства в сумме 5 925 945 руб. в счет инвестирования в строительство.

06.07.2022 года с Управления Росреестра в адрес Караулова А.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 56:18:0000000:1151, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью предоставления заявления о государственной регистрации права собственности продавца ООО СПМК «Новоорская» на заявленный объект.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.09.2022 года конкурсное производство в отношении ООО «СПМК «Новоорская» завершено.

Таким образом, ввиду ликвидации юридического лица – продавца имущества, покупатель лишается возможности зарегистрировать сделку купли продажи, которая фактически была исполнена, поскольку расчет по договору был произведен в полном объеме, имущество продавцом было передано покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении в отношении объектов недвижимости с кадастровыми №, №, №, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные нежилые здания на основании возмездной сделки, поэтому исковые требования о признании права собственности на помещения подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Караулова А.В. к администрации МО Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Караулова А.В. право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 213,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1988 года постройки, площадью 253,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, 1981 года постройки, площадью 732,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись                   А.И. Левченков

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 г.

Судья: подпись.                    А.И. Левченков