Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1547/2023 ~ М-1411/2023 от 08.09.2023

Гр. дело № 2- 1547/2023

УИД 68RS0013-01-2023-001945-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 21 ноября 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко В.С. и Якимец В.Д. к администрации ........... о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

у с т а н о в и л:

Тищенко В.С. и Якимец В.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации ........... о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ........... площадью 3459 кв.м., с кадастровым номером .............., установив его границы по точкам координат н1-1-н2-н3-н1 согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Г.. .............

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Тищенко В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ............

Истец Якимец В.Д. является собственником жилого помещения, неженного по адресу ............

Обе квартиры истцов расположены на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый ...............

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входные группы и которые не имеют общих коммуникаций.

Истцы вправе получить земельный участок под строением в общую долевую собственность. Однако, в ходе личного приема его сотрудниками ответчика устно было пояснено, поскольку жилой состоит из двух квартир, получить земельный участок в собственность, который ранее на каком-либо праве ни истцам, ни их правопреемникам не предоставлялся, во внесудебном порядке не представляется возможным. Более того, данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 3160 кв.м. Однако, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет 3 459 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, получить безвозмездно во внесудебном поря земельный участок под жилыми помещениям и установить его границы, без участия ответчика, истцы возможности не имеют.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером .............., площадь земельного участка при вышеуказанном домовладении составляет 3 459 кв.м., земельный участок обозначен на схеме точками н1-1-н2-н3-н1.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст. 12, ст. 217, ст. 235, ст. 273 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и п.4 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы Тищенко В.С. и Якимец В.Д. просили признать за ними право общей долевой собственности, по одной второй доли за каждым на земельный участок площадью 3 459 кв. м., расположенный по адресу ..........., с кадастровым номером .............., по точкам координат н1-1-н2-нЗ-н1, согласно схеме границ земельного участка, составленной инженером Г.. .............

Истец Тищенко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске

Представитель истца Тищенко В.С. – Кириллов А.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Как правило, ранее были другие средства измерения, в связи с чем площадь может отличаться. При составлении схемы границ земельного участка и выполнении кадастровых работ, кадастровый инженер исходил из уже имеющихся, сложившихся границ -из имеющейся межи, забора и иных видимых ориентиров, по которым можно установить их длительное нахождение на местности. Границы земельного участка по адресу: ........... установлены в системе координат МСК-68, границы земельного участка .............. по ........... не определены в актуальной системе координат, однако его собственники возражений относительно заявленных требований не высказывают и согласовали границы при проведении кадастровых работ.

Истец Якимец В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, обеспечена явка представителя.

Представитель истца Якимец В.Д. по доверенности Якимец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика- администрации ........... Елисеев И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на расхождение в площади земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН и в площади по представленной истцами схеме по заявленным требованиям.

Улыбышева В.А., Сухенко А.Е., Захарова Р.М., Захаров Р.С. и Ваниченко З.Я. (собственники земельного участка .............. по ...........), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направлено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Защита граждан прав осуществляется путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Признание права на земельный участок осуществляет в судебном порядке (п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственно граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1 с. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями и дополнениями) приватизация зданий, строений и сооружений, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141 -ФЗ) со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В под п. 5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что жилой ........... в ........... является двухквартирным жилым домом.

Квартира .............. принадлежит на праве собственности Тищенко В.С. на основании договора дарения, согласно материалам инвентарного дела ранее квартира принадлежала Т. на основании договора приватизации от ............. Квартира .............. принадлежит на праве собственности Якимец В.Д. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от .............

В соответствии с заключением кадастрового инженера Г. от ............, при обследовании данного жилого дома установлено, что дом имеет признаки дома блокированной застройки, т.к. состоит из двух изолированных, не сообщающихся между собой жилых помещений, имеющих общую стену без проемов, каждое из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов, дела ранее жилой фонд являлся ведомственным и постановлением Мичуринского городского Совета народных депутатов от ............ .............. был передан с баланса ..............

Земельный участок под указанным жилым домом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .............. площадью 3160 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, а также, что право собственности на жилые помещения в двухквартирном жилом доме, не являющемся многоквартирным, возникло вследствие их приватизации, учитывая вид разрешенного использования спорного земельного участка (для ведения индивидуального жилищного строительства) суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: ............

Исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Указанных в данной статье оснований для отказа в предоставлении истцам спорного земельного участка судом не установлено.

Признавая за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истов об установлении границ земельного участка согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Г. от ............ по точкам координат н1-1-н2-н3-н1, площадью 3459 кв.м.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 3 459 кв.м. С целью уточнения границ и площади моего земельного участка они обратилась к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ было проведено детальное обследование и измерение на местности фактических границ земельного участка.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из заключения кадастрового инженера Г.. от ............ следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3 459 кв.м., что нашло отражение в составленной схеме границ земельного участка и отличается от площади указанной в ЕГРН (31160 кв.м.)

При проведении кадастровых работ приняты имеющиеся на местности ориентиры, наличие межи.

Граница от точки н1 до 1 земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером .............. по ...........; от точки 1 до н2- обследуемый участок является смежным по отношению с неразграниченными землями ..........., а именно территорией ..........., данная часть земельного участка является фасадной; от точки н2 до н3 обследуемый участок является смежным по отношению с участком в кадастровым номером .............. по ...........; от точки н3 до н1 земельный участок граничит с неразграниченными землями ............ При этом данная часть земельного участка является «задней». Позади обследуемого участка (точки н3-н1) наличествует земельный участок с кадастровым номером .............. (...........) и земельный участок с кадастровым номером .............. ( ...........), однако данные участки не имеют общей границы с обследуемым земельным участком, поскольку между ними имеется разрыв, что наглядно видно на оборотной стороне составленной схемы границ.

Как следует из схемы границ земельного участка граница спорного земельного участка с земельным участком по ..........., .............. установлена, граница с земельным участком по ........... .............. согласована с его собственниками, которые привлечены судом к участию в настоящем гражданском деле и каких-либо возражений в адрес суда не направили.

Согласно п. 42 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ............ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.

Площадь спорного земельного участка составляет 3459 кв.м., что не превышает установленную 10 % погрешность от указанной в ЕГРН площади земельного участка (3160 кв.м.).

В данном случае изменение площади земельного участка обусловлены уточнением его границ в результате кадастровых работ. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о захвате истцами части какого-либо из смежных земельных участков материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Тищенко В.С. и Якимец В.Д. исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (.............. ...........) ░ ░░░░░░ ░.░. (.............. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 459 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..........., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1-1-░2-░░-░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░ .............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░