Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3392/2019 ~ М-2024/2019 от 19.04.2019

78RS0008-01-2019-002663-66

Дело № 2-3392/2019

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                                                       Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Ческидовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3392/2019 по исковому заявлению Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор", действующему в интересах Медведевой Анны Александровны, Медведева Дмитрия Анатольевича к ООО "СПБ Реновация" о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

установил:

Санкт-Петербургская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в интересах истцов Медведевой Анны Александровны, Медведева Дмитрия Анатольевича к ООО "СПБ Реновация" о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 93 794 руб. 77 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 процентов от присуждённых судом денежных сумм.

Мотивируя свои требования тем, что 31.01.2017г. между истцами и ответчиком был заключён договор № 11-001-1-Д-Ж-008061 участия в долевом строительстве. По условиям п. 2.2 договора застройщик обязался построить и передать квартиру <№> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 77,89 кв.м. в соответствии с п.4.2 договора участия в долевом строительстве цена объекта составляет 4 751 001 руб. 03 к5оп., оплата по договору произведена в полном объёме. В соответствии с замерами площади квартиры ООО «ЦСКУ «Арсенал» площадь квартиры истцов составила 76,5 кв.м., т.е. менее проектной на 1,39 кв.м., в соответствии с п.4.3 договора предусмотрено, что если расчётная площадь квартиры после проведения технической инвентаризации уполномоченной организацией будет больше или меньше 1 кв.м., указанной в п.2.2. договора, то цена корректируется. Ответчиком в добровольном порядке не произведена корректировка цены, претензия, направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения.

Истцами с учётом проведённой судебной экспертизы были уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истцы просили взыскать с ООО «СПб Реновация» в пользу истцов денежные средства в размере 62 216 руб. 21 коп. за уменьшение фактической площади квартиры на 1,02 кв.м.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы за досудебный обмер площади квартиры по договору №3277 от 15.02.2019г. с ООО «ЦСКА «АРСЕНАЛ» в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы взысканного штрафа, с указанием о перечислении 50% от суммы взысканного штрафа в пользу РОО «Общество защиты потребителей Санкт-Петербурга «Нашпотребнадзор».

Истцы в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы представителю Демьянчик С.Д., действующему на основании доверенности 78 АБ 5340646 от 30.07.3019г., который в судебном заседании поддержал уточнённые требования в полном объёме, возражал против доводов ответчика о несущественности разницы в площади квартиры и снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «СПб Реновация» Гведашвили О.О., действующая на основании доверенности 78 АБ 5340646 от 30.07.2019, возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований истцов, предоставила в суд письменную позицию по делу, полагая разницу в размере общей площади несущественной и не влияющей на бытовые потребности истцов, полагая сумму компенсации морального вреда завышенной и не соответствующей принципу разумности и справедливости, а также ходатайствуя о применении к взысканию штрафа положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения его размера. В связи с несоразмерностью последствиям нарушения.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив судебное заключение эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц.

Наделение законом перечисленных в данной статье органов и организаций названной функцией предопределяет наличие у них необходимых ресурсов для ею осуществления (соответствующий штат работников, обладающих надлежащим уровнем юридических знаний, финансирование данной деятельности или предусмотренные в законе иных материальных источников возмещения расходов, понесённых в связи с участием в деле в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц).

Так, предоставив пунктом 2 статьи 45 Закона о защите прав потребителей общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределённого круга потребителей), законодатель в пункте 6 статьи 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованиями ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как усматривается из заключённого между сторонами договора ответчик обязался передать истцу трёхкомнатную квартиру общей приведённой площадью 84,0176,24 кв. м.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость квартиры составляет 4 751 001,03 руб., из расчёта стоимости одного квадратного метра 60 996,29 руб. ( п.4.1 договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом.

В соответствии с заключением эксперта №19-66-Л-3392/2019 (стэ) от 13.09.2019, фактическая общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве №11-001-1-Д-Ж-008061 от 31.01.2017 по договору расчётная площадь квартиры должна составлять 77,87 кв.м., фактически составляет 76,87 кв.м. или на 1,02 кв.м. меньше, чем в условиях договора. Перепланировок, изменяющих площадь квартиры не производилось. Фактическая планировка квартиры в точности соответствует планировке, приведённой в приложении 2 к договору участия в долевом строительстве (л.д.114).

Таким образом, доводы истца о переплате им стоимости квартиры суд находит обоснованными.

Расчёт, представленный представителем истца в уточнённом исковом заявлении составлен арифметически верно и соответствует размеру, определённому договором (п.4.1 Договора предусматривает стоимость 1 кв. = 60996,29 руб. ) 60996,29*1,02= 62 216 руб. 21 коп.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве, а в не урегулированной им части - Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства по делу, их характер и длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, претерпевание неопределённости, чувства незащищённости, суд признает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счёт компенсации морального вреда денежные средства в размере 5 000 рублей. Полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Суд определяет размер штрафа (62216,21+5000,00:2) в размере 33 608 руб. 11 коп.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера штрафа по причине ею явной несоразмерности и чрезвычайной завершённостью, суд находит несостоятельным, иных оснований для уменьшения размера штрафа со стороны ответчика не предоставлено.

Таким образом, сумма присуждённого с ответчика штрафа не подлежит снижению. С учётом заявленных требований в интересах истца Общественной организацией суд присуждает с ответчика штраф в пользу истцов в равных долях в размере (33 608,11 руб.:2) 16 804 руб. 05 коп. Присуждает штраф в пользу Общественной организации Санкт-Петербургская региональная общественная организация «Общество защиты потребителей «Нашпотребнадзор» в размере 33 608,11 руб.:2) 16 804 руб. 05 коп.

Истцом Медведевым Д.А. в досудебном порядке были понесены расходы, связанные с подготовкой обмерного плана по договору №3277 от 15.02.2019г. в размере 5 000 руб., что подтверждается кассовым чеком на указанную сумму от 15.02.2019г.

В связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере (2 066,00 руб.(из расчёта материальных требований + 300,00 руб. (нематериальные требования) 2 366 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 216 ░░░. 21 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 804 ░░░. 05 ░░░., ░ ░░░░░ 84 020 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 804 ░░░. 05 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 366 ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░░░░