Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2022 ~ М-173/2022 от 16.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                                             14 апреля 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                          Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                                                 ФИО5,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 адвоката                     ФИО7,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО2

адвоката                                                ФИО6,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что истец является собственником указанной квартиры, он не может в полном объеме осуществить свои права собственника, поскольку в ней значатся зарегистрированными ответчики. Место жительства ответчиков, ему не известны. Истец не желает, чтобы ответчики оставались зарегистрированными в его квартире, так как в настоящее время он намерен продать её, а покупатели отказываются покупать квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, так как в последующем после приобретения им придется производить оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, ФИО3 просил признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, возвратилось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции                 МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.

В связи с тем, что место жительства ответчиков суду неизвестно, судом назначен представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании адвокат ФИО7 и адвокат ФИО8, при вынесении решения полагались на усмотрения суда.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО7, представителя несовершеннолетнего ответчика           ФИО2 – адвоката ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что <адрес>, с кадастровым номером 01:02:1300007:542, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции                 МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО2, являются зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире, в ней не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. Какого-либо соглашения о праве пользования вышеуказанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено. Регистрация в квартире ответчиков создаёт истцу препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, собственником которого он является. Право собственности истца ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не обременено правом регистрации в ней ответчиков.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П; определения Конституционного Суда РФ                      от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п. 13 раздела 2 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: 14.04.2022

Судья                                                           /подпись/