Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 ~ М-45/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-207/2023                              23RS0027-01-2023-000094-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                        27 февраля 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоплясова Натальи Николаевны к Веретельниковой Галине Михайловне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

установил:

    Кривоплясова Н.Н. обратилась в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к Веретельниковой Г.М. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.

    В обосновании заявленных требований указано, что согласно свидетельства на право собственности на землю № 0851217 от 20.07.2017 года, договора дарения 1/2 доли жилого дома от 30.09.1997 года, Кривоплясова Н.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 262,2 кв.м, кадастровый номер ### (запись регистрации №###-23/011/2017-1 от 07.10.2017 года) и 1/2 доли земельного участка, площадью 1131,0 кв.м., кадастровый номер ### (запись регистрации в ЕГРН № 23- 23-11/018/2011-067 от 28.03.2011 года), расположенных по адресу: <...>.

    Собственником второй 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, является Веретельникова Г.М.

    Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок.

    1/2 доля жилого дома, принадлежащая Веретельниковой Г.М., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., этажность - 3, в том числе 1 подземный и является квартирой №1.

    1/2 доля жилого дома, принадлежащая Кривоплясовой Н.Н., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 139,4 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., этажность - 3, в том числе 1 подземный и является квартирой № 2.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение- жилое, наименование - жилой дом, площадь - 262,2 кв.м., год завершения строительства - 1979, этажность - 2.

    Фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 291,9 кв.м., состоящим из двух квартир: 139,3 кв.м. (кв. 1) + 139,4 (кв. 2), этажность - 3, в том числе 1 подземный.

    Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 139,3 кв.м, и площадью 139,4 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 23.12.2022 года.

    Обращения истца к ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, остались без удовлетворения.

    На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 262,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать за Кривоплясовой Натальей Николаевной, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 139,4 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м.    Признать за Веретельниковой Галиной Михайловной, <...> года рождения, месторождения: <...>, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №###-23/011/2017-2 от 07.10.2017 года от 09.12.2015 года, № ###- 23/011/2017-1 от 07.10.2017 года. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками:    вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 291,9 кв.м., материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1979, количество этажей - 3, в том числе 1 подземный, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###, по заявлению Кривоплясовой Н.Н. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру № 1, площадью 139,3 кв.м., расположенную в подвале, первом и втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; квартиру № 2, площадью 139,4 кв.м., расположенную в подвале, первом и втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Кривоплясова Н.Н. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик Веретельникова Г.М. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, о признании исковых требований истца Кривоплясовой Н.Н. в полном объеме, а так же просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Абдурахманова Е.Ч. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 06.02.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечена- администрации Лабинского городского поселения Лабинского района.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района не явилась, хотя администрация была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

    Исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно свидетельства на право собственности на землю № 0851217 от 20.07.2017 года, договора дарения 1/2 доли жилого дома от 30.09.1997 года, Кривоплясова Н.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 262,2 кв.м., кадастровый номер ### (запись регистрации № ###-23/011/2017-1 от 07.10.2017 года) и 1/2 доли земельного участка, площадью 1131,0 кв.м., кадастровый номер ### (запись регистрации в ЕГРН № 23-23-11/018/2011-067 от 28.03.2011 года), расположенных по адресу: <...>. Собственником второй 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, является Веретельникова Г.М.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая Веретельниковой Г.М., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., этажность - 3, в том числе 1 подземный и является квартирой №1.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая Кривоплясовой Н.Н., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 139,4 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., этажность - 3, в том числе 1 подземный и является квартирой № 2.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обращения истца к ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, остались без удовлетворения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение- жилое, наименование - жилой дом, площадь - 262,2 кв.м., год завершения строительства - 1979, этажность - 2.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 291,9 кв.м., состоящим из двух квартир: 139,3 кв.м. (кв. 1) + 139,4 (кв. 2), этажность - 3, в том числе 1 подземный.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 139,3 кв.м, и площадью 139,4 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 23.12.2022 года.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривоплясовой Н.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Кривоплясова Натальи Николаевны к Веретельниковой Галине Михайловне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности – удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 262,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

    Признать за Кривоплясовой Натальей Николаевной, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 139,4 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м.

    Признать за Веретельниковой Галиной Михайловной, <...> года рождения, месторождения: <...> ССР, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м.

    Погасить в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №###-23/011/2017-2 от 07.10.2017 года от 09.12.2015 года, № ###- 23/011/2017-1 от 07.10.2017 года.

    Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

    Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками:    вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 291,9 кв.м., материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1979, количество этажей - 3, в том числе 1 подземный, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###, по заявлению Кривоплясовой Н.Н.

    Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

    квартиру № 1, площадью 139,3 кв.м., расположенную в подвале, первом и втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

    квартиру № 2, площадью 139,4 кв.м., расположенную в подвале, первом и втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья Лабинского

    городского суда    А.П. Модин