Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2023 ~ М-1874/2023 от 26.10.2023

24RS0033-01-2023-002530-69

дело №2-2668/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                                         город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                             Задворного Е.А.,

при секретаре                                                                                         Покатовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2668/2023 по исковому заявлению Романова С.Н. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Романов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 38,9 кв.м, гараж №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенные в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что в 2013 году он (Романов С.Н.) приобрел путем вступления в члены кооператива земельный участок по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», для строительства гаражей.

В 2014 году им были построены два гаража в границах земельного участка с кадастровым № (проведены в соответствие стены, кровля, ворота, осуществлена внутренняя отделка, фактически выполнены капитальные работы по возведению объектов). Гаражам были присвоены номера: секция № общей площадью 38,9 кв.м. и секция № общей площадью 38.9 кв.м. Истец вступил в ГТ «Сибирь», что подтверждается заявлением о вступлении в ГТ «Сибирь», а также членскими книжками ГТ «Сибирь» на имя истца. При вступлении в товарищество членский взнос был также уплачен, что указано в заявлении о вступлении в ГТ «Сибирь». Постановлением Администрации г.Лесосибирска от 09 февраля 1993 года № 72 «О регистрации гаражных и садовых товариществ» зарегистрировано гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь». Постановлением администрации г. Лесосибирска №387 от 27 мая 1993 года «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение, аренду, бессрочное (постоянное пользование)» переданы земельные участки для строительства индивидуальных гаражей товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» общей площадью 7416 кв.м. из ранее отведенных 3,0Га. Земельный участок площадью 22584 кв.м. закреплен за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащей к застройке индивидуальными гаражами. Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» образовано 2012 году, общество «Сибирь» в 2011 году было ликвидировано. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2015 года земельный участок с кадастровым № общей площадью 22584 кв.м. относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства индивидуальных гаражей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество - гаражи, что мешает ему в полном объеме распоряжаться гаражами как собственными.

Истец Романов С.Н., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.120-121), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности №3 от 09 января 2023 года, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.118, 125, 126).

Представители третьих лиц: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, КУМС г. Лесосибирска, ГТ «Сибирь» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.119, 123,124), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.122), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гаражах по адресу: <адрес>, № и секция № площадью 38,9 кв.м. каждый, отсутствуют (л.д.134-137).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 14, п. 1 ст. 48 Закона СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" (далее - Закон о кооперации) вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива решает общее собрание членов кооператива; членство в потребительском обществе обусловлено внесением вступительного и паевого взноса.

Следовательно, в силу указанных норм, а также п. 4 ст. 218 ГК РФ, положений ст. 59 - 60 ГПК РФ относимым и допустимым доказательством членства в кооперативе и прав на соответствующее имущество является членская книжка.

В силу действия принципа единства судьбы, прочной связи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ряд положений ГК РФ) члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, а равно те же права на занятый этим имуществом земельный участок, которые кооператив имел на него.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Романов С.Н. с 07 ноября 2023 года является членом гаражного товарищества «Сибирь», по адресу<адрес>, секция №, гараж №, секция №. Гараж №. Имеет задолженность по членским взносам за 2023 года по секции № гараж № в размере 3570 руб., по секции № гараж № в размере 3570 руб., что также подтверждается справкой председателя ГТ «Сибирь» ФИО5, членскими книжками (л.д.14-15, 16-18,130).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска №1793 от 21 ноября 2023 года объект недвижимости по адресу: <адрес>, №, общей площадью 38,9 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж. Относится к землям неразграниченной государственной собственности (л.д.132).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска №1794 от 21 ноября 2023 года объект недвижимости по адресу: <адрес>, №, общей площадью 38,9 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж. Относится к землям неразграниченной государственной собственности (л.д.133).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 72 от 09 февраля 1992 года зарегистрировано ГО «Сибирь».

Согласно Постановлению администрации г. Лесосибирска №387 от 27 мая 1993 года «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение, аренду, бессрочное (постоянное) пользование» земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – гараж №, секция № и гараж №, секция №, передан ГО «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей (л.д.9).

Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (ГТ «Сибирь») ОГРН 1122454001922 в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю 30 июля 2012 года (л.д.140-143).

ГТ «Сибирь» является правопреемником ГО «Сибирь».

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Поскольку объект не введен в эксплуатацию, оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражи как за лицом, являющимся членом кооператива и полностью выплатившим паевой взнос, не имеется.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то обстоятельство, что гаражные боксы собственников не имеют, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество, при этом такие гаражные боксы созданы на земельном участке, представленном истцу Гаражным кооперативом, которому земельный участок представлен для целей строительства индивидуальных гаражей. Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражные боксы, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.19-26) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> «Сибирь», секция №, год завершения строительства – 2014, площадью 38,9 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому плану (л.д.27-34) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> «Сибирь», секция №, год завершения строительства – 2013, площадью 38,9 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ООО «Акцепт-Оценка» № 1491-2023, по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция №, гараж №, соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности. На момент обследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений, определенных архитектурно-планировочным решением объекта исследования в вопросах инсоляции – санитарным нормам, не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья при эксплуатации не создает. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций перекрытий, выпоров, расслоений и трещин несущих конструкций стен и других деформаций), не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций здания, отвечают СНиП по долговечности. В непосредственной близости от здания гаража не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Здание гаража не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту транспортной и инженерной инфрастуктуры, соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам. Здание гаража по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара (л.д. 43-75).

Согласно техническому заключению ООО «Акцепт-Оценка» № 1493-2023, по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция №, гараж №, соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности. На момент обследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений, определенных архитектурно-планировочным решением объекта исследования в вопросах инсоляции – санитарным нормам, не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья при эксплуатации не создает. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций перекрытий, выпоров, расслоений и трещин несущих конструкций стен и других деформаций), не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций здания, отвечают СНиП по долговечности. В непосредственной близости от здания гаража не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Здание гаража не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту транспортной и инженерной инфрастуктуры, соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам. Здание гаража по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара (л.д. 76-107).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах исковые требования Романова С.Н. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова С.Н. (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края (ИНН 2454005571) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражи, удовлетворить.

Признать за Романовым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, общей площадью 38,9 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за Романова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, общей площадью 38,9 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

    Председательствующий                                                       Е.А.Задворный