Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7848/2020 от 03.07.2020

Судья: Ельчанинов А.С. гр. дело № 33–7848/2020 (2-2/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2020 года                                г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самодуровой Н.Н.,

судей: Захарова С.В., Маркина А.В.,

при секретаре: Петровой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Долговой В.И. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 19 марта 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Долговой В.И. к Семенченко В.В., Скотаревой С.М. об определении границ и площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков – отказать.

Встречные исковые требования Скотаревой С.М. к Долговой В.И. о признании топографического плана, межевого плана не действительными, не соответствующим требованиям действующему законодательству – удовлетворить.

Признать топографический план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И. от 08.08.2019 года - недействительным, не соответствующим требованиям действующего законодательства.

Признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И. от 11.02.2020 года недействительным, не соответствующим требованиям действующего законодательства.

Встречные исковые требования Семенченко В.В. к Долговой В.И. о признании топографического плана, межевого плана не действительными, не соответствующим действующему законодательству, установлении границ земельного участка учтенными и соответствующим требованиям земельного законодательства по сведениям ГКН – удовлетворить.

Признать топографический план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И. от 08.08.2019 года - недействительным, не соответствующим требованиям действующего законодательства.

Признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И. от 11.02.2020 года недействительным, не соответствующим требованиям действующего законодательства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учтенным и соответствующим требованиям действующего законодательства и сведениям ГКН.

Заслушав доклад судьи Самарского суда Самодуровой Н.Н., объяснения лиц участвующих в деле судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Долгова В.И. обратилась в суд с иском к Семенченко В.В., Скотаревой С.М. об установлении границ и площади земельного участка, признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просила, с учетом уточнений, определить границы и площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 055 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, границах, конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от 11.02.2020г., установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части описания местоположения смежной границы указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в описании местоположения смежной границы указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части описания местоположения смежной границы указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в описании местоположения смежной границы указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Семенченко В.В. в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением к Долговой В.И., с учетом уточнений, просил признать топографический план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И., от 08.08.2019г. недействительным, не соответствующим требованиям инструкции по межеванию от 08.04.1996г., ФЗ-221 от 24.07.2007 г., признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И., от 11.02.2020г. недействительным, не соответствующим требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, участок – учтенный и соответствует требованиям земельного законодательства, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ГКН от 23.01.2018г.

Ответчик Скотарева С.М. также обратилась к Долговой В.И. со встречным исковым заявлением и просила признать топографический план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И., от 08.08.2019г. недействительным, не соответствующим требованиям инструкции по межеванию от 08.04.1996г., ФЗ-221 от 24.07.2007г., признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером Алиевой И.И., от 11.02.2020г. не действительным, не соответствующим требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Долгова В.И. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, отказе в удовлетворении встречных требований.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью четвертой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Долгова В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 63 АА № от 06.06.2014г. после умершей 14.09.2013г. Герасимовой Т.А. наследницей имущества является дочь Долгова В.И., наследство состоит из жилого дома, площадью 59,60 кв.м. и земельного участка, площадью 778 кв.м. по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., является Скотарева С.М.

Собственником второго смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 472 кв.м.,, является Семенченко В.В.

В обоснование своих требований стороной истца представлено заключение кадастрового инженера Алиевой И.И. от 08.08.2019г., согласно которому в результате проведения кадастровых работ установлено пересечение смежных границ земельного участка № с земельными участками: № и №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Долговой В.В.) по результатам геодезических измерений составила 1 055 кв.м. При проведении геодезических работ использовался правоустанавливающий документ свидетельство на право собственности на землю №№ от 20.05.1992г., выданное прежнему владельцу Г.., согласно которому площадь участка составляла 1 200 кв.м.

Межевание смежных участков: № и № проведено с нарушением, не были использованы достоверные геодезические значения фактических границ данных участков, а также было выявлено наложение границ смежных участков. Площадь наложения части земельного участка истца - № на земельный участок № (Семенченко В.В.) составила 29 кв.м., на земельный участок № (Скотаревой С.М.) 253 кв.м.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, не нашел законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении границ участка площадью 1 055 кв.м., поскольку земельный участок истцу в установленном порядке такой площадью не предоставлялся, по наследству истцом получен земельный участок площадью 778 кв.м.

Судебная коллегия исходит из того, что установление указанных истцом границ приведет к изменению уникальных качественных и количественных характеристик земельных участков сторон. Заявленные истцом как реестровая ошибка требования, по сути направлены на изменение существующего объема прав истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки. При этом право обеих сторон не первично. Размеры земельных участков истца и ответчиков, границы и формы их участков во всех технических, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах одинаковы и соответствуют зарегистрированным правам.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

Положениями ст. 39 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

Согласно ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 63 АА № от 06.06.2014г. смерти матери Долговой В.И. перешло право собственности на жилой дом, площадью 59,60 кв.м. и земельный участок, площадью 778 кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено судом, в соответствии со сведениями, представленными Росреестром, земельный истца также имеет площадь 778 кв.м., документы основания – справка Кошкинского райкомзема № № от 21.11.2011г.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Суд первой инстанции установил, что требования встречных исков направлены на признание межевого и топографического планов кадастрового инженера Алиевой И.И. недействительными, не соответствующим требованиям действующего законодательства, в частности инструкции по межеванию от 08.04.1996г., Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в ходе выездного судебного заседания выяснилось, что границы между участками с кадастровыми номерами № и 63№ неверно отражены в межевом плане Алиевой И.И.

Кроме того, как неоднократно указывалось ранее, право собственности истца Долговой В.И. возникло именно в связи с принятием наследства в том объеме, который отражен в свидетельстве о праве на наследство по завещанию 63 АА № от 06.06.2014г., в связи с чем предоставление истцу участка с увеличенной площадью может быть произведено за плату при наличии соответствующего на то согласия органов местного самоуправления.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие истца с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу выводов суда не опровергают, повторяют доводы, изложенные суду первой инстанции, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции соответствует требованиям закона, юридически значимые обстоятельства судом установлены и исследованы с достаточной полнотой, имеющимся в материалах дела доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 19 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Долговой В.И. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи