Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2426/2023 ~ М-577/2023 от 30.01.2023

Дело №2-2426/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием истца Манзюкова В. А.,

представителя истца Шитовой Е.А., действующей по доверенности от 15.12.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манзюкова В. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Манзюков В. А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 19,7 кв.метров, расположенный в Гаражном кооперативе «Путеец-3» адресу: <адрес>. Заявленные требования истец мотивировал тем, что является членом Гаражного кооператива «Путеец-3» ИНН 0273079553, ОГРН 1100280026285, что подтверждается членской книжкой ГК «Путеец-3». Задолженности по оплате членских взносов не имеется. Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс № на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и Терегуловой Д. С., согласно которому Терегулова Д.С. передала истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Путеец-3», расположенном по адресу: <адрес> с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая» в Калининском районе г. Уфы. Стоимость имущественного пая выплачена истцом в полном объеме, что также подтверждается п. 4 договора.

В свою очередь Терегулова Д. С. являлась членом Потребительского кооператива «Путеец-2» (ИНН 0273037190, ОГРН 1040203725913), и пользователем гаражного бокса №, что подтверждается членской книжкой. Задолженности по оплате членских взносов также не имелось.

Терегуловой Д.С был полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной Потребительским кооперативом «Путеец-2».

Кроме того истцом представлены в материалы дела правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, а именно, о предоставлении указанного участка в аренду ГК «Путеец-2» и ПГК «Путеец-3», а также разрешительная документация на строительство гаражных боксов в составе ГК «Путеец-2», ПГК «Путеец-3».

3 лицо- Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3» в направленном в суд отзыве на исковое заявление подтверждает, что истец является членом ПГК «Путеец-3», в его владении и пользовании находится гаражный бокс №, который он приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ. у гр. Терегуловой Д. С., полностью выплатившей паевой взнос за указанный гараж, а также подтверждает изложенные в исковом заявлении доводы относительно приложенной к иску разрешительной документации, поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ОАО «РЖД» в направленном в суд отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без их участия.

К участию в судебном процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

На рассмотрение дела в судебное заседание явились истец Манзюков В.А. и его представитель Шитова Е.А.

Ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчик и третьи лица не явились по неуважительным причинам, в связи с чем отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Манзюков В.А. и его представитель Шитова Е.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Манзюков В.А. является членом Гаражного кооператива «Путеец-3» ИНН 0273079553, ОГРН 1100280026285, что подтверждается членской книжкой ГК «Путеец-3».

Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, приобретенный им на основании договора переуступки пая за гараж от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и Терегуловой Д. С., согласно которому Терегулова Д.С. передала истцу имущественный пай в форме полностью выплаченного паевого взноса за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе «Путеец-3», расположенном по адресу: <адрес> с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая» в <адрес>. Стоимость имущественного пая выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора.

Терегулова Д. С. являлась членом Потребительского кооператива «Путеец-2» (ИНН 0273037190, ОГРН 1040203725913), и пользователем гаражного бокса №, что подтверждается членской книжкой. Задолженности по оплате членских взносов также не имелось, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Терегуловой Д.С. был полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Потребительским кооперативом «Путеец-2».

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № 3124 от 19.08.1999г. «О проектировании капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес> города» было разрешено башкирскому отделению Куйбышевской железной дороги проектирование капитальных гаражей- боксов для хранения индивидуального транспорта на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес> города.

Во исполнение данного постановления был создан Гаражный кооператив «Путеец-2» ИНН 0273037190, ОГРН 1040203725913 основании Постановления Главы администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством № о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ юридический адрес : <адрес>.

ГК «Путеец-2» был поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 02 № ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражены реквизиты вышеуказанного Свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. было подготовлено архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку проекта строительства капитальных гаражей-боксов.

Далее подготовлена проектно-сметная документация №, которая была согласована в УГЦ СЭН, Госэкоэкспертизе, УГПС МВД, УДПФ «Газсервис», ПГЭС (УГЭС), ТС «Башкирэнерго», УПТС, ГТС, РУМС, ТУСМ-5, «Уфаводоканалом» что подтверждается Перечнем инстанций, обязательных для согласования проектно-сметной документации, содержащим печати и подписи данных организаций с указанием «Согласовано».

Заключением № 5 Центра санэпиднадзора Башкирского отделения железной дороги согласован проект капитальных гаражей боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес>, указано что проектно-сметная документация составлена в соответствии со СНиП 2.07.01-91.

Заключением Уфимского территориального управления экобезопасности по отводу земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. «под проектирование капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта, согласовано проектирование капитальных гаражей-боксов на участке с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

Председателем ГК «Путеец-2» было направлено обращение в адрес главы Администрации г. Уфы о предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес> в районе ж.д. посадочной платформы «Парковая», что подтверждается письмом исх. №.

По результату рассмотрения обращения, проекта, согласованного Главархитектурой 21.09.2001г. было принято Постановление Главы Администрации г. Уфы № от 24.06.2002г. « О предоставлении гаражному кооперативу «Путеец-2» земельного участка по <адрес> для строительства гараже, площадью 5174, 26 кв.м. с северной стороны железнодорожной посадочной платформы «Парковая» по <адрес>.

На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Уфы и Гаражным кооперативом «Путеец-2» ИНН 0273037190.

Обязательным приложением к данному договору являлся Акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ в котором отражены координаты поворотных точек границ предоставленного участка.

Постановлением Главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия постановления Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Заключением кадастрового инженера Ильясовой А.С. подтверждается то факт, что земельный участок, предоставленный на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы No №. гаражному кооперативу «Путеец-2» по границам, указанным в Акте отвода от №. соответствует земельному участку с кадастровым номером № на котором расположен гаражный бокс N № и гаражный кооператив «Путеец-3» вследствие чего суд приходит к выводу, что гаражный бокс N № был возведен на предоставленном ГК «Путеец-2» (ИНН 0273037190) земельном участке, указанном в договоре аренды №., заключенном между Администрацией г. Уфы и Гаражным кооперативом «Путеец-2» (ИНН 0273037190.).

Гаражным кооперативом «Путеец-2» было получено Разрешение на строительство №-П от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Уфы

В связи с непредставлении ГК «Путеец-2» в течение 12 месяцев документов отчетности данное юридическое лицо было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. и исключено из ЕГРЮЛ.

В целях продолжения обслуживания уже возведенных гаражных боксов бывшими членами кооператива ГК «Путеец-2» ДД.ММ.ГГГГг. был создан Потребительский гаражный кооператив «Путеец-3» (ИНН 0273079553, ОГРН 1100280026285), в состав которого вошли члены ранее существовавшего ГК «Путеец-2», в том числе Терегулова Д. С..

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела списком членов ГК «Путеец-2» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и списком членов ПГК «Путеец-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ГК «Путеец-2» заключен договор б/н субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Гаражному кооперативу «Путеец-2» на период ДД.ММ.ГГГГ. предоставляется в субаренду земельный участок площадью 5174 кв.м. для эксплуатации кирпичных гаражей. Согласно п.1.4. договора, на земельном участке на момент заключения договора расположены кирпичные гаражи. Согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка, являющимся приложением № к указанному договору, арендатор передал, а субарендатор принял имеющиеся на земельном участке строения: кирпичные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ПГК «Путеец-3» заключен договор №№ субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3» для эксплуатации капитальных гаражей передается часть земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № Период действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 9.1. указанного договора предусматривает пролонгацию срока действия договора на неопределенный срок, но не позднее срока договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. № (до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент земельному участку, на котором расположен гаражный бокс № присвоен кадастровый №. Данный участок входит в единое землепользование с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по РБ и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № земельного участка (единое землепользование) площадью 10290744,2 кв.м. с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на гаражный бокс №, общая площадь гаражного бокса составляет 19,7 кв.м., материал стен – кирпич, железобетон, гаражный бокс входит в состав ГК «Путеец-3».

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Архитектурно-строительная компания» № № согласно которому подтверждается, что гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истцом предпринимались меры по оформлению в досудебном порядке прав на спорный объект, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №№. согласно которому истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект в связи с тем, что не приложены документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, либо иной правоустанавливающий документ в отношении заявленного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.

Объект, возведенный на специально предназначенном для этого земельном участке на основании выданного разрешения на строительство не является самовольной постройкой.

До выдачи акта на ввод объекта в эксплуатацию, либо до вступления в силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости, спорный гаражный боксы относится к объектам капитального (незавершенного) строительства.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, момент возникновения права собственности на гараж у члена кооператива возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что под гаражом понимается завершенный строительством объект, из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ следует, что возникновение права собственности на гараж у членов кооператива, полностью выплативших свой пай, не связано с государственной регистрацией права собственности на эти гаражи, в т.ч. в отношении гаражного кооператива, а неполучение самим Гаражным кооперативом «Путеец-2» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не является безусловным основанием для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, равно как возможное бездействие ГК «Путеец-2» в этой связи, нарушает права истца.

Отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушает его право на признание права собственности на гаражный бокс, государственную регистрацию такого права, что, как следствие, нарушает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Возможное бездействие со стороны кооператива, в т.ч. в части не предъявления иска об оспаривании решения муниципального органа власти об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не является предметом рассмотрения данного спора, равно как не является и основанием в ограничении прав истцов в признании права собственности на гаражные боксы.

Гаражный бокс № соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым, к такого рода строениям, строительно-техническим нормам.

Объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки ГО <адрес>.

Доводы третьего лица ООО «РЖД» судом исследованы и отклоняются на основании следующего.

На момент издания Администрацией ГО г. Уфа Постановления № 2743 от 24.06.2002г. «О предоставлении гаражному кооперативу «Путеец-2» земельного участка по <адрес> для строительства гаражей» вступил в силу Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», которые регламентировали правила распоряжения земельными участками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и открытым сведениям портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования «железнодорожный транспорт».

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного участка был установлен вид разрешенного использования «железнодорожный транспорт». При этом категория земель указанного земельного участка в ЕГРН была установлена – «земли населенных пунктов».

Ссылаясь на Федеральный закон № 153-ФЗ от 25.08.1995г. третье лицо неверно применяет понятие категории земель и понятие вида разрешенного использования земельного участка. Статьей 5 данного федерального закона регулируются отношения в связи с установлением категории земель «земли железнодорожного транспорта», но не вида разрешенного использования, как указывает третье лицо.

Кроме того до ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на данный земельный участок не было разграничено в соответствии с ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ поскольку участок не был учтен и поставлен на кадастровый учет. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», действовавшего на момент издания Постановления № 2743 от 24.06.2002г. введены новые правила отнесения земельных участков к государственной собственности, собственности субъектов и муниципальной собственности в ст. 3.1, которые уточняли правила распоряжения земельными участками, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно части 3 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на момент издания Постановления № 2743 от 24.06.2002г. земельный участок предоставленный по договору аренды № 1417 от 01.07.2002г. не был поставлен на кадастровый учет и ему не была присвоена категория земель «земли железнодорожного транспорта», не был установлен вид разрешенного использования, следовательно отнесение данного участка к землям железнодорожного транспорта до 23.12.2002 года не доказано материалами дела. Доказательств нахождения капитальных объектов, находящихся в государственной собственности на данном земельном участке также не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Земельный кодекс РФ и ФЗ № 137-ФЗ которые как указано выше закрепили за органами местного самоуправления право распоряжения земельными участками, на которые не разграничено право собственности (иными словами на которые не зарегистрировано право собственности в ЕГРН). Право собственности Российской Федерации на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2003 года. Соответственно до 29.04.2003 года право собственности на данный участок не было разграничено и распоряжение осуществлялось на основании п. 3 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ.

Также судом отклоняется ссылка третьего лица ОАО «РЖД» на п. 4 ст. 87 Земельного кодекса РФ. Данная статья регламентирует: «Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения»

В данном случае категория земель в отношении спорного участка с кадастровым номером № установлена с момента постановки данного участка на кадастровый учет 23.12.2002г. – «земли населенных пунктов», что подтверждается открытыми сведениями ЕГРН.

Таким образом, в отношении данного земельного участка не была установлена категория «земли транспорта» на момент предоставления его в аренду кооперативу.

Ссылка на ФЗ № 29-ФЗ от 27.02.2003г. не имеет отношения к вопросу правомерности выделения участка, так как данный федеральный закон вступил в силу позже рассматриваемых правоотношений и не распространяет на них свое действие.

Судом отклоняется ссылка ОАО РЖД на п.5.4.5. договора субаренды земельного участка от №, запрещающего возводить на земельном участке временные и капитальные здания, строения и сооружения, в связи с тем, истцом представлены в материалы дела список членов ГК «Путеец-2» по состоянию на №., список членов ПГК «Путеец-3» по состоянию на №., которыми подтверждается, что гаражный бокс № входил в число возведенных боксов с момента создания кооператива, а также, что Терегулова Д.С. являлась членом обоих кооперативов с момента их создания. Также момент возведения гаражного бокса № подтверждается актом приема-передачи от №., в соответствии с которым ГК «Путеец-2» передал, а гр. Терегулова Д.С. приняла гаражный бокс № в ГК «Путеец-2». В справке ПГК «Путеец-3», выданной гр.Терегуловой Д.С. № постройки гаражного бокса №.

Кроме того следует отметить, что за период договорных отношений между ОАО РЖД и ПГК «Путеец-3», а ранее и ГК «Путеец-2» от ОАО «РЖД» не предъявлено претензий по возведению каких-либо строений на предоставленном в субаренду гаражному кооперативу земельном участке.

Как следует из пункта 1.3. договора от №, земельный участок предоставлен ПГК Путеец-3 для эксплуатации капитальных гаражей. Согласно п.1.4. договора от 01.03.2008г. б/н, заключенному между ОАО РЖД и ГК Путеец-2, на земельном участке на момент заключения договора расположены кирпичные гаражи. Также согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка, являющимся приложением № к вышеуказанному договору, арендатор передал, а субарендатор принял имеющиеся на земельном участке строения: кирпичные гаражи.

Более того, факт возведения спорного гаражного бокса до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела договором подряда на строительство капитальных гаражей-боксов по <адрес>, № от №., заключенного между ГК Путеец-2 и ООО «Производственное строительно-ремонтное предприятие» и договором № Инвестиционного долевого участия в строительстве капитальных гаражных боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГК Путеец-2 и ООО «Производственное строительно-ремонтное предприятие».

Согласно п.3.5 договора подряда подрядчик обязуется сдать выполненные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора №2 Инвестиционного долевого участия в строительстве капитальных гаражных боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГК Путеец-2 и ООО «Производственное строительно-ремонтное предприятие», стороны приняли на себя обязательства проводить согласованные мероприятия с целью завершения строительных работ до ДД.ММ.ГГГГ.

В справке ПГК Путеец-3, выданной Терегуловой Д.С. ДД.ММ.ГГГГ постройки гаражного бокса №.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том факте, что гаражный бокс № был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ входил в состав кооператива.

Позиция ОАО «РЖД» противоречит фактическим действиям ОАО «РЖД», совершенным в период проектирования и строительства гаражей. Так, письмом Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги от № на имя мэра г.Уфы, организация ходатайствует о разрешении строительства индивидуальных гаражей для сотрудников железной дороги в полосе отвода железной дороги, в створе нечетной посадочной платформы остановочного пункта «Парковая». На основании данного ходатайства Главой администрации г.Уфы РБ было издано постановление от 19.08.1999г №3124 «О проектировании капитальных гаражей-боксов для хранения индивидуального транспорта по <адрес> города» и запущен механизм согласования и последующего строительства гаражей за счет денежных средств членов гаражного кооператива. Также между Администрацией города Уфы и Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги 28.04.2001г. был заключен договор №, согласно которому Администрация города разрешает БО КЖД проектирование капитальных гаражей-боксов общей площадью 1786 кв.м. для хранения индивидуального транспорта на участке с северной стороны железнодорожной платформы «Парковая» по <адрес>, а БО КЖД обязуется выполнить проектно-изыскательные работы, заключить договор на период строительства с администрацией города, принять долевое участие в строительстве объектов инженерной инфраструктуры города.

Судом также принято во внимание наличие Договора № от 18.04.2001г. заключенного между Администрацией г. Уфы и Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги, согласно п. 1 которого Администрация <адрес> разрешает БО КЖД проектирование капитальных гаражей-боксов общей площадью 1786 кв.м. для хранения индивидуального транспорта на участке с северной стороны ж/д платформы «Парковая» по <адрес>, а также Разрешение на строительство №-П ДД.ММ.ГГГГ., выданное ГК «Путеец-2» Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес>.

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что капитальный гаражный бокс № был возведен на основании представленной разрешительной документации, разрешения на строительство, следовательно не является самовольной постройкой.

Гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым, к такого рода строениям, строительно-техническим нормам, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манзюкова В. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за Манзюковым В. А. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № общей площадью 19.7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки гаражного бокса №, общей площадью 19.7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №4 по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Манзюкова В. А. права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19.7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Шарипкулова А.Ф.