Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1989/2022 ~ М-352/2022 от 18.01.2022

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2022 года ....

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего Московка М.С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к КЖКХ .....

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу ..... Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчиком жилое помещение у истцов не выкуплено.

Заявлены требования об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>.; изъятии путем выкупа жилого помещения, возложении обязанности на ответчика к течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу выплатить истцам возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме <данные изъяты> прекращении права собственности истцов на жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом .....

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежаще. Представлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Истцы, третьи лица не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В материалы дела истцами представлено заключение ФБУ «АЛСЭ», ответчиком - заключение ООО «Бизнес Консалтинг» в подтверждение размера выкупной стоимости. Выводы заключений противоречивы, размер возмещения значительно различается. В связи с чем, на обсуждение сторон поставлен вопрос о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Представитель истцов не возражала против назначения по делу экспертизы, выбор экспертного учреждения оставляет на усмотрение суда.

Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по делу необходимо назначение судебной экспертизы.

С учетом позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения спора подлежит определению рыночная стоимость жилого помещения, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения в доме.

Проведение судебной экспертизы суд полагает возможным поручить экспертам ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» (...., <данные изъяты>), учитывая проведение данным экспертным учреждением подобных экспертиз, сроков проведения экспертиз, позиции сторон.

В связи с тем, что совершение процессуальных действий в период проведения экспертизы невозможно, производство по делу подлежит приостановлению.

Вопросы суд ставит по предмету спора. Расходы по оплате экспертизы суд возлагает на федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.79, 216, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» (...., Павловский тракт, 63а).

Руководителю экспертного учреждения предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение.

Разрешить руководителю экспертного учреждения при необходимости привлекать к проведению экспертизы специалистов, не являющихся экспертами указанного экспертного учреждения.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость жилого помещения по адресу .... (долей в жилом помещении), принадлежащих истцам с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования? При ответе на вопрос определить рыночную стоимость жилого помещения с учетом признания дома аварийным.

Нуждался ли дом по адресу .... в .... в капитальном ремонте на дату первой приватизации (информация будет предоставлена дополнительно), если да, то в каких видах работ? Привело ли не проведение капитального ремонта к снижению надежности здания? При отсутствии данных о фактическом состоянии дома в технической документации исходить из нормативных сроков эксплуатации инженерного оборудования, конструктивных элементов и т.д., материалов инвентарного дела, а также дополнительно истребованных и представленных судом документов о проведении капитального ремонта.

При эксплуатации истцами жилого помещения, расположенного по адресу .... с учетом его фактического состояния, имеются ли нарушения требований норм и правил - строительно-технических, противопожарных, санитарных и др., создающие угрозу причинения вреда жизни и здоровью истцов в настоящее время? Возможно ли эксплуатировать объект по назначению?

Какова стоимость работ по капитальному ремонту дома в ценах на дату проведения исследования, с учетом даты первой приватизации жилого помещения в аварийном доме, а также стоимость работ, приходящаяся на помещение истцов (доли в жилом помещении) по адресу ....? В случае отсутствия в доме проведенного капитального ремонта определить стоимость затрат по не проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу .... относимую на помещение истцов (в ценах на дату проведения исследования, с учетом даты первой приватизации жилого помещения в аварийном доме)?

Какова рыночная стоимость риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, расходов по переезду с учетом площади жилого помещения принадлежащего истцам?

В распоряжение экспертов представить материалы настоящего гражданского дела.

Возложить на истцов обязанность представить жилое помещение для осмотра эксперту.

Осмотр произвести с извещением сторон.

Расходы по оплате экспертизы возложить на Управление Судебного департамента в .... за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

Установить срок проведения экспертизы – 1 месяц со дня поступления дела в экспертное учреждение.

Разъяснить сторонам, что в соответствие с ч.3 ст.79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до окончания экспертизы.

Определение может быть обжаловано в частном порядке в 15-дневный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов.

Судья М.С. Московка