Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2023 ~ М-881/2023 от 31.07.2023

72RS0...-20

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                            1 сентября 2023 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               ФИО12ФИО11,

              при секретаре                                                 ФИО7ёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы, ФИО1, ФИО2) обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее ответчики, ФИО3, ФИО4) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что они, истцы, весной 2010 года приобрели у ФИО3 за 6 000 рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Указанное недвижимое имущество ФИО3 покупал в мае 2000 года у ФИО4, который приходится сыном умершей ФИО5, которая являлась собственником вышеуказанного имущества. Документы, а именно государственный акт на земельный участок был передан при продаже сначала ФИО3, а потом истцам. С момента приобретения и по настоящее время, истцы проживают в жилом доме, внесены в похозяйственную книгу сельской администрации, пользуясь земельным участком и жилым домом как своим собственным, смотрят и ухаживают, оплачивают за электроэнергию, то есть, открыто владеют и пользуются данным недвижимым имуществом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. В связи с чем, считают, что за ними должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцы просят суд:

признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... и ФИО2, ... года рождения, уроженкой с. Н.-... Молдавской ССР в порядке приобретательной давности право собственности в 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 72:08:1301002:196 по адресу: ... и на расположенный на нем жилой дом площадью 62, 7 кв.м, по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО10, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.100,101,103), Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в заявлении просил иск удовлетворить. Ответчик ФИО4 в телефонограмме сообщил, что с иском согласен (л.д.103,104,121).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.17-19) ФИО5 выдан государственный акт решением от ...г. №ТЮ-1-08-1300038 Старозаимского сельсовета предоставлена земля всего 0,246 га в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии договора купли-продажи, расписки (л.д.20,21) ФИО4 продал ФИО3 дом. Находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке, мерою 0,246 га. ФИО8 получил задаток с ФИО3 в размере 3000 рублей.

Согласно уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.23,24,89) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., отсутствует информация.

Как следует из технического плана здания по адресу: ... (л.д.25-42) при проведении кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., выявлено, что объект учета (данный жилой дом), является индивидуальным жилым домом и предназначен для проживания одной семьи, площадь объекта составляет 62,7 кв. м.

Согласно ответа главы Старозаимской сельской администрации от 27.01.2023г. (л.д.43) по вопросу оформления в судебном порядке права собственности по приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ... сообщает, что: по данным похозяйственного учета ФИО1 проживает по адресу: ... 01.05.2010г. по настоящее время; на земельный участок, расположенный по адресу: ... выдавался Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения 0,246 гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства от ...г. №ТЮ 1-08-1300038 Старозаимского сельсовета на имя ФИО5. Земельный участок имеет кадастровый ...; по данным похозяйственных книг жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1918 года постройки имеет 36м2 из них жилая 18м2. Главой хозяйства с года выдачи государственного акта на земельный участок (1992г.) по 1999г. являлась ФИО5. По данным похозяйственной книги по заявлению от 12.05.2000г. главой хозяйства стал ФИО3 по август 2004г. С августа 2004г по 2010г. дом пустовал, участок был бросовый. С 01.05.2010г по настоящее время главой хозяйства числится ФИО2.

Истцами были предоставлены платёжные квитанции и чеки об оплате коммунальных услуг (л.д.46-47, 112-120).

Как следует из копий похозяйственных книг на дом, расположенный по адресу: ... (л.д.62-82) в период с 1983г. по 2001г. главой хозяйства являлась ФИО5. В период с 2002г. по 2006г. главой хозяйства являлся ФИО6. В период с 2012г. по настоящее время главой хозяйства является ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.08.2023г. (л.д.88) земельный участок с кадастровым номером: ... имеет площадь – 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют.

... между ООО «Жилсервис» и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания коммунальных услуг по водоснабжению по адресу: ... заимка, ... (л.д.109-110).

...г. между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО2 составлен акт о технологическом присоединении энергопринимающих устройств по спорному адресу (л.д.111).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцами спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2010 года и продолжается до настоящего времени, которым они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным, несут бремя содержания.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (... по ... в Калининском АО ... ...) и ФИО2, ... года рождения, уроженкой с. Н.-... Молдавской ССР (... ... ...) в порядке приобретательной давности право собственности в 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... и на расположенный на нем жилой дом площадью 62, 7 кв.м, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья                                            ФИО13