Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2022 ~ М-671/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1252/2022

54RS0008-01-2022-000985-25

Поступило в суд 11.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 г.                                    г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                               Бариновой Т.В.,

при секретаре                                                                         Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуковой Н. В., Васильева Р. С. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Балукова Н.В., Васильев Р.С. обратились в суд с иском и просили признать за ними право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – трехкомнатной квартирой № в жилом <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что В (отцу Балуковой Н.В. и деду Васильева Р.С.) в составе семьи: супруга – Васильева Н.В., как квартиросъемщику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 1 комната, площадью 14,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес>. 1 по <адрес>, выданного на основании решения Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №. В период проживания в указанной комнате, в трехкомнатной квартире освободились две комнаты, которые были предоставлены семье истцов для проживания в качестве дополнительной жилплощади – расширения. Семья истцом заняла оставшиеся две комнаты и стала занимать полностью трехкомнатную квартиру и оплачивать коммунальные услуги за содержание всей квартиры. При этом каких-либо документов о предоставлении оставшихся двух комнат в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, семье истцов с целью улучшения жилищных условий, не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ В умерла, В умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти квартиросъемщика обязанности квартиросъемщика на себя приняли истцы и продолжают проживать в спорной квартире. Иных лиц, которым могли быть предоставлены оставшиеся две комнаты в трехкомнатной квартире, и лиц, претендующих на них, никогда не было. Истцы полагают, что между ними и собственником жилого помещения фактически был заключен договор социального найма на всю квартиру, поскольку все обязанности, вытекающие из этого договора, обеими сторонами исполнялись и исполняются в настоящее время.

Истица - Балукова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы – Балуковой Н.В. Плеханова А.А. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве соответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, В на семью, состоявшуюся из 3 человек: жену В, дочь Васильеву Н.В. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 1 комнаты площадью 14,3 кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о рождении Васильева Н.В. является дочерью В и В (л.д. 14). В последствие после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с Поляковым А.С. Васильева Н.В. изменила фамилию на Полякову (л.д. 15). Затем после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с Балуковым Е.В. Полякова Н.В. изменила фамилию на Балукову (л.д. 17)

Из представленных свидетельств о смерти следует, что В умерла ДД.ММ.ГГГГ, В умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы и проживают Балукова Н.В. и ее сын Васильев Р.С. Также из представленной выписки следует, В снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 11, 39). Данное обстоятельство также подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 36-38).

Васильев Р.С. является сыном Балуковой Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 18).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – <адрес> имеет следующие технические характеристики: коридор (№) – 5,9 кв.м., сан. узел (№) – 2,3 кв.м., кухня (№) – 6,3 кв.м., жилая (№) – 15,3 кв.м., жилая (№) – 17,5 кв.м., жилая (№) – 7,2 кв.м., шкаф (№) – 0,6 кв.м. <адрес> жилого помещения 55,1 кв.м. (л.д. 8-10).

Как указывает истица, в период проживания в указанной комнате, в трехкомнатной квартире освободились две комнаты, которые были предоставлены семье истцов для проживания в качестве дополнительной жилплощади – расширения. Таким образом, они стали занимать всю трехкомнатную квартиру.

Согласно ответу МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда администрации исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> за 1987-1991 гг., администрации <адрес> за 1992 г. документы о предоставлении В комнат в качестве расширения жилой площади в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не обнаружены. В документах тех же фондов, в книгах учета выдачи ордеров на жилую площадь в <адрес> за 1986-1990 гг., 1991-2007 гг. сведения о выдаче В ордера/ордеров на комнаты в квартире по вышеназванному адресу не обнаружено (л.д. 54).

Согласно выписке из МКУ <адрес> «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

Из представленной выписки из ЕГРН (л.д. 46-50) следует, что собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес> является <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

По настоящее время на имя В на <адрес> в <адрес> открыт лицевой счет (л.д. 12), по которому производится оплата за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженность отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей О, Р показали, что семья Васильевых заехала в квартиру примерно в 1979 <адрес> семья в <адрес> в <адрес> занимала одну комнату в трехкомнатной квартире, затем примерно в 1990 гг. освободились еще две комнаты и семья Васильевых стала занимать всю квартиру с согласия администрации. В настоящее время в квартире проживает истица со своим сыном, несут бремя содержания жилья, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт в квартире. С требованиями о выселении к истцам никто не обращался.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется, поскольку данные показания согласуются с пояснениями истицы и подтверждаются материалами дела, а также предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. О недостоверности, либо недопустимости данного доказательства ответчики не заявили.

При обращении Балуковой Н.В. в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку не представлено правоустанавливающего документа на трехкомнатную <адрес> в <адрес> (л.д. 53).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как истицы вселены в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес> с рождения по настоящее время, истцы пользуются жилым помещением, вносят плату за пользование жилым помещениям, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить истцов из жилого помещения, фактически истцы пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истца не возникло.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балуковой Н. В., Васильева Р. С. удовлетворить.

Признать за Балуковой Н. В., Васильевым Р. С. права пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022.

Судья            /подпись/                    Т.В. Баринова