Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2458/2023 ~ М-1835/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-2458/2023

УИД 54RS0002-01-2023-002884-94

Поступило в суд 27.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июля 2023 года        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                 Залевской Е.И.,

    с участием:

    представителя истца                Лужкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невструевой Татьяны Анатольевны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Невструева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что Невструевой Т.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях удобного и рационального использования площади квартиры собственник без получения разрешительной документации произвела в ней перепланировку и переустройство, а именно:

- демонтаж перегородок между помещениями **, **, ** и **;

- демонтаж унитаза и раковины в помещении **;

- замена ванны на душевую кабинку в помещении **;

- изменение месторасположения и марки сантехнического оборудования в помещении санузла **;

- изменение месторасположения эл. Плиты и раковины в помещении кухни-ниши **;

- изменение функционального назначения помещения санузла ** на постирочную.

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухни-нише **, санузле ** и постирочной ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в кухне-ниши **, санузле ** и постирочной ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «СЭБ».

Истец Невструева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лужков В.В. в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 10-11).

Судом установлено, что Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебном заседание не явились, возражений не представили, не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 18).

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 78,9 кв.м, прихожая – 7,1 кв.м, санузел – 2,8 кв.м, ванная – 6,1 кв.м, гардероб – 6,0 кв.м, спальня – 18,4 кв.м, гардероб – 1,6 кв.м, спальня – 12,8 кв.м, общая комната – 13,6 кв.м, кухня – ниша – 5,0 кв.м, коридор – 5,5 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м (л.д. 12-13).

Согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 78,1 кв.м, жилая – 60,5 кв.м, подсобная – 17,6 кв.м, лоджий – 3,9 кв.м, прихожая (помещение **) – 4,8 кв.м, постирочная (помещение **) – 2,8 кв.м., санузел (помещение **) – 5,0 кв.м, жилая комната (помещение **) – 24,3 кв.м, гостиная    (помещение **) – 36,2 кв.м, кухня-ниша (помещение **) – 5,0 кв.м (л.д. 15-16).

Из заключения ООО «СЭБ» (л.д. 19-29) следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от **** **. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями **, **, ** и **; демонтаже унитаза и раковины в помещении **; замене ванны на душевую кабинку в помещении **; изменении месторасположения и марки сантехнического оборудования в помещении санузла **; изменении месторасположения эл. Плиты и раковины в помещении кухни-ниши **; изменении функционального назначения помещения санузла ** на постирочную.

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухни-нише **, санузле ** и постирочной ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в кухне-ниши **, санузле ** и постирочной ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не взывают снижения несущей способности конструкций здания. Не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Невструевой Т. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 78,1 кв.м, жилая – 60,5 кв.м, подсобная – 17,6 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м, прихожая (помещение **) – 4,8 кв.м, постирочная (помещение **) – 2,8 кв.м., санузел (помещение **) – 5,0 кв.м, жилая комната (помещение **) – 24,3 кв.м, гостиная    (помещение **) – 36,2 кв.м, кухня-ниша (помещение **) – 5,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

    Решение изготовлено в совещательной комнате 20 июля 2023 года.

Судья        (подпись)                             О.Е. Меньших