Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2023 ~ М-1318/2023 от 18.07.2023

    Дело № 2-1582/23                                              УИД: 50RS0006-01-2023-001704-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 октября 2023 года                 г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты незавершенного капитального строительства, со степенью готовности 35%, расположенные в ГСК «САТУРН»: гаражный бокс №, площадью застройки 28,3 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 27,0 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 26,9 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты незавершенного капитального строительства, со степенью готовности 35%, расположенные в ГСК «САТУРН»: гаражный бокс №, площадью застройки 26,9 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 23,2 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 26,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что они являются членами потребительского кооператива, паевой взнос за гаражи в кооперативе, каждым из них был внесен в полном объеме. Часть выделенных в их пользование гаражей, расположенных на отведенном для указанных целей земельном участке, не были окончены строительством в ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время они представляют из себя гаражи, со степенью готовности 35%. Нарушений строительных, санитарных противопожарных, иных норм и правил при возведении гаражных боксов по мнению истцов допущено не было.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представитель истца и истцы направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ГСК «Сатурн» надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковым заявлением согласилась, указала, что истцы являются членами кооператива, в полном объеме внесли паевой взнос за спорные гаражи. Задолженности по членским взносам у истцов перед кооперативом нет. Нарушений требований Устава ГСК «Сатурн» со стороны истцов не допускалось.

Представитель ответчика – администрации г.о. Долгопрудный, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ГСК «Сатурн» было создано Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, путем регистрации Устава кооператива (л.д. 52).

Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, подразделениям органа местного самоуправления, а также Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного предписывалось сформировать земельный участок для целей его отвода под размещение ГСК «Сатурн» для военнослужащих СОБР РУОП ЦЭР РФ (л.д. 53-54).

На основании Постановления Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60), между Администрацией г. Долгопрудного и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на 5 лет, в границах, отраженных в приложении к указанному договору (л.д. 60).

Исходя из положений п. 3.1. указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки (л.д. 223-228).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-82) следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен кооператив, общей площадью 5150 кв.м., по адресу: <адрес>, включая сведения о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., данному земельному участку присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».

Постановлением 10-го Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, по иску Администрации г.о. Долгопрудный к ГСК «Сатурн», установлено, что на основании Постановления Администрации г. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в арендное пользование ответчика был предоставлен земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на пять лет, для целей строительства на данном земельном участке гаражей. Членами ГСК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на отведенном и предоставленном земельном участке, в соответствии с его целевым использованием были возведены капитальные гаражи. В настоящее время сведения о спорном земельном участке общей площадью 5150 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. Видом разрешенного использования земельного участка был установлен: «гаражный комплекс». Данные сведения ЕГРН являются актуальными. На основании Постановления Администрации г. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ. №, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно пункта 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен на 3 (Три) года. Срок действия Договора истек. В связи с истечением срока действия договора аренды, кооператив обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сообщила кооперативу об отказе в заключении такого договора, указав, что для заключения такого договора отсутствуют основания, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ. Администрацией городского округа Долгопрудный в адрес Ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № об освобождении вышеуказанного земельного участка и возвращении его в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи. Не исполнение ГСК «Сатурн» указанного уведомления явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из отсутствия доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам, во владении ответчика, при этом указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ. Вне зависимости от государственной регистрации права собственности и судебного акта, признавшего данное право, право собственности пайщиков кооператива на объекты недвижимости - гаражи, возникло при выплате ими паевого взноса. Суд сделал вывод о том, что правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду по своему выбору имеют собственники гаражей, помещений в гаражном комплексе.

С выводами, изложенными в Постановлении Арбитражного суда апелляционной инстанции, согласился Арбитражный суд <адрес>, который своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставил без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, в связи с чем, суд полагает доказанными обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что администрацией г. Долгопрудного в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ГСК «Сатурн» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период ДД.ММ.ГГГГ, были возведены гаражи в разной степени окончания их строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Долгопрудный и членами ГСК «Сатурн», в том числе ФИО1, ФИО3 с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания и эксплуатации объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно строительства на нем гаражей.

Впоследствии при продлении арендных отношении, Администрация г.о. Долгопрудного, при формировании земельного участка и внесении в отношении него сведений в ЕГРН, также, вполне определенно установила, что данный земельный участок предоставляется для целей размещения на нем гаражного комплекса, что подразумевает под собой строительство комплекса индивидуально определенных гаражей.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

В представленном судебным экспертом заключении (т. 2 л.д. 13-111) судебный эксперт указал следующее. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил объекты незавершенного капитального строительства со степенью готовности 35%: гаражный бокс №, площадью застройки 28,3 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 27,0 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 26,9 кв.м. гаражный бокс №, площадью застройки 26,9 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 23,2 кв.м.; гаражный бокс №, площадью застройки 26,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Фундаменты гаражей расположены в одну линию, в одном ряду с другими фундаментами и уже возведенными гаражами в том числе гаражом №, расположенным справа от исследуемых объектов, который вплотную примыкает к фундаменту гаража №. Учитывая технологию монтажа ленточного фундамента, основные этапы работ при сооружении фундамента гаражей выполнены, следовательно работы по сооружению фундамента гаражей №, №, №, №, №, №, расположенных на территории ГСК «Сатурн», полностью завершены, при этом, фундаменты гаражей могут выдержать здание, стены которого несут высокую нагрузку на фундамент, в том числе, стены из кирпича или бетона. Фундаменты гаражей соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением. Исследуемые фундаменты гаражей №, №, №, №, №, № полностью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5150 кв. м., предоставленного ГСК «Сатурн» для расположения гаражного комплекса.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов, изложенными ими в исковых заявлениях, что поскольку они, являясь членами ГСК «Сатурн», строили за личные денежные средства капитальные гаражи, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеют задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, они являются собственниками выше указанных объектов недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35%, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░»: ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28,3 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 27,0 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35%, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░»: ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26,9 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23,2 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.10.2023.