Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2022 (2-1832/2021;) ~ М-1711/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-120/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи            Точилина Е.С.

при секретаре                    Гапонович К.В.,

помощник судьи                     Руди Ю.А.,

с участием:

представителя истцов                Тырышкиной Е.Б.,

представителя ответчика                Падерина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Крутовского Леонида Викторовича, Сергеева Сергея Сергеевича к Швецовой Валентине Леонидовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Крутовский Л.В., Сергеев С.С. обратились в суд с иском к Швецовой В.Л., в котором, с учетом уточнений, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером А.А.В., межевой план от 03.07.2018; признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В отношении принадлежащего истцам земельного участка были проведены кадастровые работы, при проведении которого выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы земельного участка истцов с кадастровым номером №. Согласно государственному акту № земельный участок истцов имеет размеры 30 м на 24 м. Размеры участка не менялись. При уточнении границ смежных земельных участков выявлено несоответствие границ земельного участка ответчика правоустанавливающим документам.

В судебном заседании представитель истцов Тырышкина Е.Б. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Падерин Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в местоположении границ участка ответчика имеется реестровая ошибка. Площадь участка в сведениях ЕГРН соответствует правоустанавливающим документам.

Ответчик Швецова В.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Администрации Богашевского сельского поселения, муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района, Мишина А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Истцы Крутовский Л.В., Сергеев С.С., третье лицо Трачук С.Е. в судебное заседание не явились.

Почтовые отправления с извещением вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Крутовскому Л.В., Сергееву С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2021.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 09.08.2021 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Швецовой В.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2021.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 09.08.2021, актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 03.07.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезия»А.А.В.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Статья 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирует, что в случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав.

Согласно государственному акту № ТО-14-043065 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок Крутовского Л.В., Сергеева С.С. по западной границе является смежным с участком № 253 (30 м), по восточной – с участком № 255 (30 м), по остальным границам граничит с проездами (24 м с каждой стороны), общая площадь земельного участка составляет 720 кв. м.

Свидетельством на право собственности на землю серии № подтверждается, что земельный участок Швецовой В.Л. имеет длины от точки 1 до точки 2 – 30 м, граничит с землями общего пользования (проезд), от точки 2 до точки 3 – 30 м, граничит с участком № 254, от точки 3 до точки 4 – 30 м, граничит с землями общего пользования (проезд), от точки 4 до точки 1 – 30 м, граничит с участком № 252, общая площадь земельного участка Швецовой В.Л.

Согласно имеющемуся в межевом плане от 03.07.2018 заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка Швецовой В.Л., межевой план подготовлен на основании топографической съемки масштаба 1:500, плана участка № 253 от 15.05.1997, свидетельства на право собственности на землю № от 29.05.1997 и планшета масштаба 1:10000. На земельном участке отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на момент рассмотрения дела частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Из заключения эксперта Ж.И.С. от 30.12.2021 № 62/01-2021 следует, что восстановить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-70 с установленной точностью на основании сведений, отраженных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на указанные земельные участки не представляется возможным.

Определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Существующее на местности закрепление границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на указанные земельные участки.

При этом согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ земельный участок Швецовой В.Л. имеет длины 29,99 м, 27,97 м, 33,12 м, 29,49 м, что наиболее близко соответствует длинам сторон, указанным в правоустанавливающем документе.

Фактическая смежная граница между земельными участками истцов и ответчика не имеет закрепления.

В соответствии с выводами судебной экспертизы в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № признаков наличия реестровой ошибки не выявлено.

Из названного ранее межевого плана земельного участка от 03.07.2018 следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке. Сергеев С.С., Крутовский Л.В., Мишин А.В. извещены путем опубликования информации в порядке, установленном главой 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в газете «Томское предместье» № 42 (10517) от 01.06.2018.

Границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащему третьему лицу Мишину А.В., смежного с земельным участком Швецовой В.Л., определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ж.О.А. Спора по указанной смежной границе в судебном заседании не установлено, данная граница закреплена на местности. Согласно выводам судебной экспертизы местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № соответствует результатам кадастровых работ, уточненная площадь земельного участка ответчика соответствует правоустанавливающим документам.

Таким образом, суд полагает, что границы земельного участка ответчика, закрепленные в межевом плане от 03.07.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезия» А.А.В., определены верно, поскольку установлены на основании имеющейся на местности смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № с учётом площади участка и длин линий, указанных в свидетельстве на право собственности на землю № от 29.05.1997.

Представленное истцами заключение кадастрового инженера ООО «БТИ кадастр» С.М,С. суд не может принять во внимание, поскольку определенные в данном заключении границы не соответствуют фактическому закреплению границ на местности.

Кроме того, вывод заключения кадастрового инженера об определении границ на основании государственного акта опровергается выводом судебной экспертизы, согласно которой восстановить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-70 с установленной точностью на основании сведений, отраженных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на указанный земельный участок не представляется возможным.

Иных доказательств, на основании которых суд мог бы определить границы участка истцов в соответствии с предъявленными требованиями, в материалы делане представлено, таким образом, судом не установлено, что результаты межевания земельного участка ответчика нарушают права истцов.

Принимая во внимание выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы об отсутствии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Крутовского Л.В., Сергеева С.С. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными.

Поскольку земельные участки истцов и ответчика являются смежными, граница земельного участка истцов подлежит определению исходя из установленной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, исковые требования Крутовского Л.В., Сергеева С.С. не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцами не доказано нарушение их прав результатами межевания, проведенными в отношении земельного участка ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крутовского Леонида Викторовича, Сергеева Сергея Сергеевича к Швецовой Валентине Леонидовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером А.А.В., межевой план от 03.07.2018; признании границ земельного участка с кадастровым № неустановленными; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; установлении границ земельного участка с кадастровым № оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                /подпись/               Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.04.2022 /подпись/

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-120/2022

Судья                        Точилин Е.С.

Секретарь                    Гапонович К.В.

УИД 70RS0005-01-2021-002403-73