Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4503/2023 ~ М-3928/2023 от 26.07.2023

    50RS0№-65

                Копи    Дело№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

       17 августа 2023 года                                                <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уварова О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, жилого дома, уточнении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, жилого дома, уточнении площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит по ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 82, 7 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес>, д. Наугольное <адрес> по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО <адрес>, д. Наугольное <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН декларированная площадь участка с кадастровым номером № указана 2 525 кв.м., тогда как фактическая площадь участка по геоданным составляет 2 792, 54 кв.м. Стороны обращались в Россреестр, с заявлением об исправлении технической ошибки, однако, Россреестр дал отказ оформленный в виде письма, с указанием следующей причины: данные о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в сведения кадастра недвижимости в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ представленного по заявке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем внести изменения в площадь не представляется возможным. У сторон сложился порядок пользования как домом, так и земельным участком, каждый пользуется своей частью. Стороны также обращались в Россреестр с заявлением о реальном разделе земельного участка, но получили Уведомление о возврате документов №№, с указанием следующей причины: разделить участок без раздела жилого дома не представляется возможным. Законодательством не предусмотрена возможность подготовки единого документа по разделу жилого дома и участка, в связи с чем, устранить причину послужившую основанием для возврата документов не представляется возможным. В обоснование фактически сложившегося пользования жилым домом и земельным участком предоставила техническое заключение.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась представила заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит по ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 82, 7 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес>, д. Наугольное <адрес> по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО <адрес>, д. Наугольное <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН декларированная площадь участка с кадастровым номером № указана 2 525 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Законодательное определение площади дано в п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Кадастровым инженером при подготовке межевого плана по разделу земельного участка было выявлено несоответствие координат участка декларированной площади. В результате проверки им было установлено, что координаты соответствуют фактическому местоположению и конфигурации участка, тогда как площадь участка учтенная в едином государственном реестре недвижимости внесена меньше чем рассчитывается по координатам, что говорит о наличии технической ошибки.

Из содержимого ответа данного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная ошибка вероятнее всего допущена кадастровым инженером ФИО7, который подготавливал межевой план в 2014 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено техническое заключение о разделе жилого дома и земельного участка подготовленное кадастровым инженером ФИО9

Согласно данному заключению у сторон сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № учтенной площадью 82, 7 кв.м. расположенный по адресу: МО <адрес>, д. Наугольное <адрес>.

ФИО2 пользуется частью жилого дома состоящей из:

Помещение№- веранда общей площадью 3,5 кв.м.

Помещение № -веранда общей площадью 8,4 кв.м.

Помещение № -кухня общей площадью 8,8 кв.м.

Помещение № -жила комната, площадью 18,5 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома состоящей из

Помещение № -веранда, общей площадью 3,4 кв.м.

Помещение № -веранда, общей площадью 9,4 кв.м.

Помещение № -кухня, общей площадью 9,7 кв.м.

Помещение № -жилая комната, площадью 19,0 кв.м.

ФИО2 пользуется частью участка общей площадью 1397 кв.м. обозначенный в заключении как ЗУ1, ФИО3 пользуется земельный участком общей площадью 1396 кв.м. обозначенный в заключении как ЗУ2.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением подтверждена возможность раздела жилого дома без проведения каких либо строительных работ, так же разработан вариант раздела земельного участка по фактически слоившемуся землепользованию.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, уточнить площадь земельного участка, произвести раздел жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, жилого дома, уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № с 2 525 кв.м., на 2 792, 54 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО <адрес>, д. Наугольное <адрес>,

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом наименование часть жилого дома состоящий из:

Помещение№- веранда общей площадью 3,5 кв.м.

Помещение № -веранда общей площадью 8,4 кв.м.

Помещение № -кухня общей площадью 8,8 кв.м.

Помещение № -жила комната, площадью 18,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом наименование часть жилого дома состоящий из:

Помещение № -веранда, общей площадью 3,4 кв.м.

Помещение № -веранда, общей площадью 9,4 кв.м.

Помещение № -кухня, общей площадью 9,7 кв.м.

Помещение № -жилая комната, площадью 19,0 кв.м.

Право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № с 2 525 кв.м., на 2 792, 54 согласно внесенным гео данным.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка

Выделить в собственность ФИО2 ЗУ1 общей площадью 1397 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>						<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка          №
<данные изъяты>				<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		Столб ограждения

Право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                             (подпись)                              О.А. Уварова