Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2595/2022 ~ М-1823/2022 от 28.07.2022

Дело 2-2595/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002868-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуждина Александра Викторовича к Администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нуждин А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии. В обоснование требований указано, что на основании решения Арзамасского городского народного суда Горьковской области от 18.06.1984г собственником жилого <адрес> площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером № ... являлась ФИО4 Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 52:40:0103008:163, который на основании договора-соглашения от 22.02.1967г выделен ФИО5 на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. <дата> ФИО4, <дата> г.р., умерла, после ее смерти открылось наследство в виде жилого <адрес> площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером № .... Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является истец. В установленный срок для принятия наследства к нотариусу не обращался, однако сразу после смерти матери фактически принял наследство, т.к. стал проживать в вышеуказанном доме и нести бремя по его содержанию, также забрал себе ее личные вещи. 04.02.2022г обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано, т.к. пропущен установленный законом срок для принятия наследства. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий его матерью произведена реконструкция жилого дома в виде переоборудования существующего холодного пристроя литера А1 в отапливаемый, возведение холодных сеней литера А и веранды литера А1. Соответствующего разрешения на реконструкцию не получала. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 49,6 кв.м. Общая площадь дома увеличилась до 115,5 кв.м. за счет реконструкции жилого дома, которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, с учетом площади сеней и веранды, для целей государственного кадастрового учета. Администрацией г. Арзамаса на основании письма от 20.06.2022г отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Согласно заключению от 12.07.2022г в результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Жилой дом находится на земельном участке площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № ... и является муниципальной собственностью. Имеет право на безвозмездное предоставление в собственности земельного участка. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, переоборудовании состоянии, а именно общей площадью жилого дома 69,4 кв.м., жилой площадью жилого дома 49,6 кв.м. и 115,5 кв.м., определенной в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 01.03.2022г, признать право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью жилого дома 69,4 кв.м., жилой площадью жилого дома 49,6 кв.м. и 115,5 кв.м., определенной в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец Нуждин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие., не возражал против вынесения заочного решения

Представитель ответчика Администрации города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1. ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ допускаются изменения объекта капитального строительства, если они не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, без получения разрешения на строительство.

Как следует из п.2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Установлено, что на основании решения Арзамасского городского народного суда Горьковской области от 18.06.1984г собственником жилого <адрес> площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером № ... являлась ФИО4

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № ..., который на основании договора-соглашения от 22.02.1967г выделен ФИО5 на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

После смерти ФИО5, умершего <дата>, нотариусом Зубатовой Л.А. заведено наследственное дело № ..., наследником, принявшим наследство, являлась ФИО4, супруга ФИО5, мать истца.

<дата> ФИО4, <дата> г.р., умерла, после ее смерти открылось наследство в виде жилого <адрес> площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером № ...

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является Нуждин А.В.

В установленный срок для принятия наследства к нотариусу не обращался, однако сразу после смерти матери фактически принял наследство, т.к. стал проживать в вышеуказанном доме и нести бремя по его содержанию, также забрал себе ее личные вещи.

04.02.2022г Нуждин А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано, т.к. пропущен установленный законом срок для принятия наследства.

Т.о. суд приходит к выводу к тому, что Нуждин А.В. как единственный наследник первой очереди, принявший наследство в течение шести месяцев после дня смерти ФИО4, проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, пользовался жилым домом, взял ее личные вещи.

Нуждин А.В. обратился в 2022 году к нотариусу Кабешевой Н.В. за оформлением наследства, заведено наследственное дело № ..., из которого следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону 04.02.2022 года обратился Нуждин А.В., других наследников ни по закону, ни по завещанию нет, наследников по ст.1149 ГК РФ, пережившего супруга, нетрудоспособных лиц, которые находились на иждивении наследодателя не менее года, не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что заявление нотариусу подано истцом с нарушением установленного срока для принятия наследства.

Из искового заявления следует, что после смерти наследодателя истец распорядился ее личными вещами, пользуется ими, нес расходы по содержанию указанного недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что истец вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел расходы по содержанию наследственного имущества, суд приходит к выводу, что истец фактически принял наследственное имущество в установленные сроки.

В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий матерью истца произведена реконструкция жилого дома в виде переоборудования существующего холодного пристроя литера А1 в отапливаемый, возведение холодных сеней литера А и веранды литера А1. Соответствующего разрешения на реконструкцию не получала.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 01.03.2022г в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 49,6 кв.м. Общая площадь дома увеличилась до 115,5 кв.м. за счет реконструкции жилого дома, которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, с учетом площади сеней и веранды, для целей государственного кадастрового учета.

Письмом администрации г. Арзамаса от 20.06.2022г Нуждину А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно заключению от 12.07.2022г, выданного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Жилой дом соответствует требованиям безопасности эксплуатации строения, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

В результате произведенной реконструкции жилого дома реконструирован индивидуальный жилой дом, указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом реконструирован в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство.

Т.о. суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нуждина А.В. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном, переоборудовании состоянии, а именно общей площадью жилого дома 69,4 кв.м., жилой площадью жилого дома 49,6 кв.м. и 115,5 кв.м., определенной в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 01.03.2022г, подлежат удовлетворению.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к Нуждину А.В. в порядке наследования по закону перешло право собственности и возникло право собственности на жилой дом (кадастровый № ...), площадь которого в настоящее время с учетом произведенной реконструкции изменилась и составляет: общая площадь 69,4 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м, общая площадь дома 115,5 кв.м. для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: <адрес>. Следовательно, иск о признании за Нуждиным А.В. права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку земельный участок под домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлены в собственность ФИО5 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуального жилого дома, наследство после его смерти приняла супруга ФИО4, суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ у Нуждина А.В. в порядке наследования после смерти матери возникло право собственности на данное недвижимое имущество.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером 52:40:0103008:163, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ № ...) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5243009300) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 69,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 49,6 ░░.░. ░ 115,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/0393 ░░ 23.10.2020░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.03.2022░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 69,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 49,6 ░░.░. ░ 115,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/0393 ░░ 23.10.2020░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 695 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2022 ░.