Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2022 от 13.04.2022

Дело №2-3330/2022

10RS0011-01-2021-020716-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18мая 2022 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при ведении протокола помощником судьи Сачук М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

СПС «Бизнес-центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47», заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом вышеуказанного договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи покупатель принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>». Ответчик также является собственником нежилого помещения №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>. В соответствии Правилами инвесторами строительства административного здания для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания создана некоммерческая организация специализированный потребительский союз «Бизнес-центр». Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил). В пункте 3.3. Правил закреплено, что содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден норматив оплаты (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания. Как указывает истец, у ответчика запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № сформировалась задолженность в размере 22775,36 руб., насчитаны пени в размере 2338,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № образовалась задолженность в размере 22724,55 руб., насчитаны пени в сумме 2358,68 руб. Как указывает истец, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 50201,95 руб., состоящие из задолженности по офисному помещению № по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22274,55, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2358,68 руб., задолженности по офисному помещению № по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22775,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2338,36 руб. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, убытки в сумме 10000 руб., связанные с сопровождением исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступили дополнительные пояснения, согласно которым цена иска составляет 49746,95 руб., указание в исковом заявлении на цену иска 50201,95 руб. ошибочно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № <адрес> Республики Карелия.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указывает, что у ответчика запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № сформировалась задолженность в размере 59884,66 руб., насчитаны пени в размере 7034,62 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № образовалась задолженность в размере 59550,54 руб., насчитаны пени в сумме 7004,16 руб. Как указывает истец, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 133473,98 руб., расходы по уплате государственной пошлине, убытки в сумме 10000 руб., связанные с сопровождением исковых требований.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству увеличенные исковые требования, гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «возвращено по истечении срока хранения». Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленные ст. 113 ГПК РФ сроки.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что при извещении ФИО2 о судебном заседании соблюдены требования ст. 113, 117 ГПК РФ. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения с №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>.

Помещение с номером № принято ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО5 принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>».

Ответчик также является собственником нежилого помещения №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с Правилами совместной эксплуатации административного здания, расположенного по адресу <адрес>, утвержденными общим собранием инвесторов строительства административного здания, расположенного по адресу <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений являются членами некоммерческой организации, созданной для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания. Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил).

В пункте 3.3. Правил определено, что содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ взнос на содержание и обслуживание общего имущества здания вносится ежемесячно на расчетный счет, указанный в счете, до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц.

Пунктом 3.4. Правил предусмотрено, что размер взносов на содержание общего имущества, а также перечень обязательных оплачиваемых услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания, утвержденный решением общего собрания собственников здания, не подлежит уменьшению или сокращению.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № в размере 59884,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № сформировалась задолженность в размере 59550,54 руб.

Согласно п.4.9.7. Правил СПС «Бизнес-центр» наделен полномочиями контролировать своевременность сбора платы (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, оплату коммунальных услуг и обращения в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженностей по оплате взносов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательства в подтверждение выполнения своих обязательств, исковые требования истца являются обоснованными.

Расчёт суммы долга, представленный истцом, суд находит арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по офисному помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59884,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7034,62 руб., задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества по офисному помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59550,54 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7004,16 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3869,46 руб.

Несение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. подтверждено истцом документально, данная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя является разумной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3869,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по офисному помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59884,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7034,62 руб., задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по офисному помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59550,54 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7004,16 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3869,46 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022