Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5715/2021 от 21.04.2021

Судья Тулякова О.А. № 33-5715/2021

(гражданское дело первой инстанции № 2-150/2021)    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Кривицкой О.Г.,

судей Катасонова А.В., Маликовой Т.А.,

при секретаре Зенкевиче В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Репиной И.И., Репина С.С., Репина Д.С. на решение Советского районного суда г. Самара от 24 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения Репиной И.И., Репина С.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Репиной И.И., Репину С.С., Репину Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 28 мая 2003 года между Администрацией Красноярского района Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> и <данные изъяты> <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», предоставленного для культурно-оздоровительных целей.

Согласно п. 2.3 указанного договора арендная плата начисляется с 01 июня 2003 года. Срок действия договора до 28 мая 2013 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управлении Росреестра по Самарской области) 06 июня 2003 года. 28 мая 2003 года между Администрацией Красноярского района подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

15 июля 2011 года согласно свидетельству о праве собственности, выданного нотариусом г. Самара Плехановым А.Е. <данные изъяты> доля прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка перешли (принадлежат) Репиной И.И.

Ответчики в размере <данные изъяты> доле каждый являются наследниками имущества Репина С.В. в <данные изъяты> доле наследства - прав и обязанностей по договору аренды, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.07.2011г.

11 апреля 2013 года между Муниципальным казенным учреждением Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Репиной И.И., Репиным С.С., Репиным Д.С. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28 мая 2003 №44 о смене арендатора на основании свидетельства о смерти от 18 апреля 2009 №687950 Репина С.В. и продлении срока аренды до 27 мая 2018 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 19 апреля 2013 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно пункту 2.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы платы за каждый день просрочки.

Претензией № от 25 декабря 2019 года истец предложил ответчику Репиной И.И. оплатить образовавшуюся задолженность по договору, которая последней оставлено без внимания.

Согласно справке Департамента за ответчиком Репиной И.С. числится задолженность в размере 110 630 рублей 46 копеек из них: 88429 рублей 21 копейка - сумма долга по арендной плате за период с 12 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года; 22201 рубль 25 копеек - сумма пеней за просрочку платежей за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года.

Претензией № от 08 апреля 2020 года истец предложил ответчику Репину С.С. оплатить образовавшуюся задолженность по договору, которая последним оставлена без внимания.

Согласно справке Департамента за ответчиком Репиным С.С. числится задолженность в размере 30 405 рублей 76 копеек из них: 24 337 рублей 06 копеек - сумма долга по арендной плате за период с 12 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года; 6 068 рублей 70 копеек - сумма пеней за просрочку платежей за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года.

Претензией № от 08 апреля 2020 истец предложил ответчику Репину Д.С. оплатить образовавшуюся задолженность по договору, которое последним оставлено без внимания.

Согласно справке Департамента за ответчиком Репиным Д.С. числится задолженность в размере 30 405 рублей 76 копеек из них: 24 337 рублей 06 копеек - сумма долга по арендной плате за период с 12 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года; 6 068 рублей 70 копеек - сумма пеней за просрочку платежей за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Репиной И.И. задолженность по аренде земельного участка в размере 110630 рублей 46 копеек; с Репина С.С. в размере 30405 рублей 76 копеек; с Репина Д.С. в размере 30405 рублей 76 копеек.

Решением Советского районного суда г. Самара от 24 февраля 2021 года исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены.

Взыскано с Репиной И.И. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 92 429, 21 рублей, из которых 88429, 21 рублей долг по арендной плате за период с 12.04.2018 по 30.09.2019; пени за период с 10.07.2010 по 30.09.2019 в сумме 4000 рублей; с Репина С.С. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 25337, 06 рублей, из которых 24337, 06 рублей долг по арендной плате за период с 12.04.2018 по 30.09.2019; пени за период с 10.07.2010 по 30.09.2019 в сумме 1000 рублей; с Репина Дмитрия Сергеевича в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 25337, 06 рублей, из которых 24337, 06 рублей долг по арендной плате за период с 12.04.2018 по 30.09.2019; пени за период с 10.07.2010 по 30.09.2019 в сумме 1000 рублей. В остальной части требований отказано. Взыскана с Репиной Ираиды Ивановны в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2972, 88 рублей. Взыскана с Репина С.С. в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 960, 11 рублей. Взыскана с Репина Д.С. в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 960, 11 рублей.

Репина И.И., Репин С.С., Репин Д.С., не согласившись с данным решением суда, подали апелляционную жалобу, согласно которой просили решение суда отменить.

В заседании судебной коллегии Репина И.И., Репин С.С. поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просили решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок ( стать 610).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между <адрес>, а именно Комитетом по управлению Муниципальной собственностью <адрес> и <данные изъяты> <данные изъяты>, заключен договор № от 28 мая 2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Волжская волость, участок «Сад» для культурно-оздоровительных целей, площадью 3000 кв. м., сроком аренды на 10 лет до 28 мая 2013 года.

В соответствии с п. 11.1 договор вступает в силу с момента его регистрации в государственном учреждении юстиции в Красноярском филиале Самарской областной регистрационной палаты.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06 июня 2003 года, номер регистрации 63-01/26-1/2003-4054.1 (л.д.82 т.1).

28 мая 2003 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д. 72 т.1).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата начисляется с даты, указанной 01 июня 2003.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере 13980 рублей в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №2). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. (п. 2.2). Арендная плата исчисляется с 01 июля 2003 года (п. 2.3).

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором.

17 апреля 2009 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №II-ЕР №, выданным 18 апреля 2009 года.

Свидетельством, выданным нотариусом ФИО9 удостоверено, что наследниками после смерти Репина С.В. являются в <данные изъяты> доле каждый: супруга Репина И.И., сыновья Репин С.С., Репин Д.С. (л.д. 80 т.1).

15 июля 2011 года согласно свидетельству о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 <данные изъяты> доля прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка перешли (принадлежат) Репиной И.И. как пережившей супруге, л.д.79.

Муниципальным казенным учреждением Комитетом по управлению Муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Репиной И.И., Репиным С.С., Репиным Д.С., заключено Дополнительное соглашение от 11 апреля 2013 года к договору аренды № от 28мая 2003 года, о смене Арендатора на основании свидетельства о смерти продлении срока аренды до 27 мая 2018 года, которое зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке 19 апреля 2013.

Согласно п. 11.3 договоры аренды, право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Судом установлено, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут в установленном законом порядке.

Акт приема – передачи недвижимого имущества от ответчиков уполномоченному органу не представлен.

В нарушение условий договора ответчики уклоняются от внесения арендной платы, в результате чего у них образовалась задолженность.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

25 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика Репиной И.И. направлена претензия № с требованием о погашении долга по договору аренды, оставленная Репиной И.С. без удовлетворения.

08 апреля 2020 года истцом в адрес ответчика Репина С.С. направлена претензия № с требованием о погашении долга по договору аренды, оставленная Репиным С.С. без удовлетворения.

08 апреля 2020 года истцом в адрес ответчика Репина Д.С. направлена претензия № с требованием о погашении долга по договору аренды, оставленная Репиным Д.С. без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25 сентября 2019 года задолженность ответчика Репиной И.И. по арендной плате за период с 12 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года определена в размере 88 429 рублей 21 копейка; пени за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года в размере 22201 рубль 25 копеек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25 сентября 2019 года задолженность ответчика Репина С.С. по арендной плате за период с 12 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года определена в размере 24 337 рублей 06 копеек; пени за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года в размере 6 068 рублей 70 копеек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25 сентября 2019 года задолженность ответчика Репина Д.С. по арендной плате за период с 12 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года определена в размере 24 337 рублей 06 копеек; пени за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года в размере 6 068 рублей 70 копеек.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по оплате арендных платежей, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с них суммы задолженности согласно представленному истцом расчету.

При этом, снижена сумма неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обстоятельств дела, и взыскано с Репиной И.И (за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года) неустойка 4 000 рублей, с Репина С.С. и Репина Д.С. (за период с 10 июля 2010 года по 30 сентября 2019 года) - 1 000 рублей с каждого.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку в суде первой инстанции от стороны ответчика такого ходатайства не поступало.

Кроме того, требования о взыскании арендной платы заявлены истцом в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, а размер неустойки судом снижен до разумных пределов (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также доводы апелляционной жалобы о невозможности использования спорного участка, не являются основанием к отмене обжалуемого решения суда и отказе в иске, поскольку, ссылаясь на невозможность использования земельного участка, ответчики, тем не менее, требование о расторжении договора не заявляли, возврат земельного участка истцу не произвели, с заявлением об освобождении от арендных платежей с указанием на невозможность полноценного использования земельного участка по целевому назначению обратились к арендодателю лишь в 2021 году после получения претензии об оплате арендных платежей.

Незаконный захват иными лицами земельного участка, который препятствовали бы в его использовании, тем не менее не освобождает арендаторов этого земельного участка от уплаты арендных платежей, которые они имели бы право в свою очередь взыскать с виновных лиц как неосновательное обогащение.

Ссылка в апелляционной жалобе на обращение к истцу с заявлениями о предоставлении участка в бессрочное пользование или предоставление его в собственность бесплатно без проведения торгов, правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку такое обращение до принятия по нему решения об его удовлетворении не освобождает арендаторов от несения платы по договору аренды.

Действия органа местного самоуправления в связи с таким обращением ответчиками не обжаловались и не признаны незаконными.

В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом правильно взыскана с ответчиков государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самара от 24 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Репиной И.И., Репина С.С., Репина Д.С. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: