Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 ~ М-230/2023 от 25.04.2023

Идентификационный №

Дело № 2-395/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                                               город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Садыковой М. Я. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к Садыковой М.Я. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

        Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № Собственником жилого дома является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер.

        Ответчик Садыкова М.Я. была переселена администрацией <адрес> в 2008 году по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности. Садыкова М.Я. получила социальную выплату на одного человека в сумме 744 150 рублей и приобрела квартиру по адресу: <адрес>, а жилой дом по <адрес> и земельный участок передала администрации <адрес> под снос.

        В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе ветхого жилищного фонда, жилой дом по <адрес>, был исключен из реестра объектов капитального строительства, в связи с тем, что был осуществлен снос жилого дома. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. В связи с прекращением существования жилого дома он должен быть снят с государственного кадастрового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН, по причине ее недостоверности.

        Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на прекративший существование жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Ответчик Садыкова М.Я. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой адресованной суду, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

              Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

            Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, находится в собственности ФИО1, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим и получившим свидетельство о праве на наследство, является супруга умершего – Садыкова М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

            Согласно договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> Садыковой М.Я. была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья.

    На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от 2008 года Садыкова М.Я. безвозмездно передала администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Садыкова М.Я. на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Садыкова М.Я. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>.

            В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о сносе ветхого жилого фонда, жилой дом по <адрес> был исключен из реестра муниципальной собственности.

         Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садыкова М.Я. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

    Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине полного разрушения.

    Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №.

    В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

    Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

    Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

    При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                      Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

        ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

                ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

                   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                  ░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ №).