Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-414/2023 (2-4532/2022;) ~ М-3551/2022 от 19.09.2022

                                                                                                                                                                 Дело №

                                                                        УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, третьи лица: ФИО7, ФИО8    о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании садового дома жилым домом пригодным для постоянного проживания, указывая, что ФИО1 является собственником жилого строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью № м2, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

С № года истица со своей семьей постоянно проживает в этом доме, другого жилья в собственности не имеет, намерена зарегистрироваться по месту жительства.

Домовладение, согласно техническому заключению эксперта по обследованию технического состояния жилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение №), выполненное ФИО9», ИНН №, является отдельно стоящим жилым домом с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Основные конструктивные элементы здания, в части деформированности (трещено стойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкции, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Объект с кадастровым номером № соответствует всем признакам жилого дома и является пригодным для проживания, при этом не нарушает прав третьих лиц.

Решением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в признании садового дома жилым домом.

Просит суд, признать садовый дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера -    ДД.ММ.ГГГГ, площадью №    м2, расположенного по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом с назначением жилой домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

    Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

     Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-его лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Представитель 3-го лица ФИО13 председатель правления ФИО4 в судебное заседание явилась, истец содержит и пользуется вышеуказанным жилым домом, постоянно оплачивает налоги и сборы. Спорный объект подключен к сетям централизованного электроснабжения, объект не нарушает права и законные интересы членов СНТ, на основании чего, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-п признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (ч. 1) и 55 (ч. 3), абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" в той части, в какой исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт "к" части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Данная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью № м2, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

    С ДД.ММ.ГГГГ года истица со своей семьей постоянно проживает в этом доме, другого жилья в собственности не имеет, намерена зарегистрироваться по месту жительства.

    Домовладение, согласно техническому заключению эксперта по обследованию технического состояния жилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение №), выполненное ФИО14 ИНН №, является отдельно стоящим жилым домом с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

    Основные конструктивные элементы здания, в части деформированности (трещено стойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкции, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

    Объект с кадастровым номером № соответствует всем признакам жилого дома и является пригодным для проживания, при этом не нарушает прав третьих лиц.

    Решением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в признании садового дома жилым домом.

ФИО16 вынесла Решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № в признании садового дома жилым домом, указав: что расстояние от моего домовладения до границ соседнего участка составляет менее 3 (трех) метров согласно п. 6.7 «№. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (№ Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее — №) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м;

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

    Согласно заключения специалиста ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ года №: На момент составления технического заключения рассматриваемый объект является отдельно-стоящим жилым домом с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит I ин-телу на самостоятельные объекты недвижимости.

    Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности -трешино стойкости) и работоспособности, находится в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, я также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

    На основании изложенных в исследовательской части Заключения данных, нежилое здание (садовый дом) к.н. № расположенное по адресу: <адрес>» принадлежащее ФИО1 на праве собственности соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленных ч.2 ст.5, статьями семь 7,8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП № "СНиП № Дома жилые одноквартирные" является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Суд считает возможным принять заключение специалиста, поскольку доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, суд находит требования о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания подлежащими удовлетворению.          Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>