Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 ~ М-435/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-466/2023

УИД 61RS0060-01-2023-000762-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2023 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Татьяны Ивановны к Згоняйко Лилии Анатольевне о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности,-

у с т а н о в и л:

Колесникова Т.И. обратилась в суд с иском к Згоняйко Л.А. о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 28.10.1992 года Колесникова Т.И. приобрела у колхоза имени Ленина половину жилого дома, общей площадью 111,2 кв.м, в том числе жилой 77,4 кв.м по <адрес>. При заключении данного договора истец фактически имела ввиду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом доме. Во второй половине дома проживала Згоняйко А.Н., ей половина дома принадлежит по договору дарения. Згоняйко А.Н. умерла в августе 2023 года. Наследницей является её дочь, которая проживала и проживает в настоящее время во второй половине данного дома. Между сторонами достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности. Колесниковой Т.И. решением № 11 от 14.04.1992 года Тарасово-Меловского сельского Совета был предоставлен земельный участок 1000 га, расположенный в с. Тарасовка Чертковского района Ростовской области. Постановлением № 146 от 31.07.2023 года администрации Осиковского сельского поселения в данное постановление были внесены изменения и земельному участку площадью 640 кв.м с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес> Постановлением № 147 от 31.07.2023 г. администрацией Осиковского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № адрес был изменён на: <адрес>. На данном участке находится 1/2 часть дома и 1/2 часть сарая. Земельный участок не является общей собственностью с ответчиком и является целой единицей. На протяжении жизни в данном доме Колесникова Т.И. к своей половине общего жилого дома достроила пристройку. В результате чего изменилась общая площадь и дома и квартиры. На основании выше изложенного просила суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> Выделить Колесниковой Т.И. в собственность: одноквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85.5 кв.м, в том числе жилой 38.5 кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии; сарай, площадью 14.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Колесниковой Т.И. и Згоняйко Л.А. домовладение, находящееся в общей долевой собственности, состоящее из жилого дома и сарая, расположенных по адресу: <адрес>

В силу ст. 39 ГПК РФ истец, не меняя основания и предмет иска, уточнила заявленные требования и просила суд:

признать договор купли-продажи от 28.10.1992 г. между Колесниковой Т.И. и колхозом им. Ленина состоявшимся; признать за Колесниковой Т.И. право собственности на ? долю жилого дома и сарая, находящиеся в общей долевой собственности по адресу: <адрес> Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> Выделить Колесниковой Т.И. в собственность: одноквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,5 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии; сарай, площадью 14,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Колесниковой Т.И. и Згоняйко Л.А. на домовладение, находящееся в общей долевой собственности, состоящее из жилого дома и сарая, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Колесникова Т.И. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и просила об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Згоняйко Л.А. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований Колесниковой Т.И. в полном объеме, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае ? дома). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В обосновании своих доводов Колесниковой Т.И. представлен договор купли-продажи между колхозом им. Ленина и Колесниковой Т.И. о приобретении ? домовладения, расположенном на отведенном покупателям земельном участке в с. Тарасово-Меловское Чертковского района Ростовской области, с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками. Договор зарегистрирован специалистом сельского поселения в реестре нотариальных действий №97; техническим паспортом на объекты недвижимости; свидетельством о праве собственности на земельный участок; постановление № 146 от 31.07.2023 года «О внесении изменений в постановление Тарасово-Меловского сельского Совета №11 от 14.04.2014».

Как следует из представленного договора, указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, которое ппередавалось покупателю Колесниковой Т.И. - 1/2 жилого дома, надворные постройки с указанием площади объекта, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между колхозом им. Ленина и Колесниковой Т.И. фактически состоялась, однако истец лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, поскольку продавец в настоящее время ликвидирован, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи исполнены сторонами.

При этом препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является как отсутствие продавца, а также строительство пристройки к жилому дому Колесниковой Т.И.

При рассмотрении спора, связанного с признанием права собственности на самовольную постройку, суд установил, что земельный участок принадлежит Колесниковой Т.И. на праве собственности, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

    Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

    Положениями п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» строительство построек выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций сделан вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, требования о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и выделе в собственность истца одноквартирного жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам обследования объекта капитального строительства установлено, что строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек имеется, раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.

С учетом изложенного, в отсутствие возражений сторон, суд пришел к выводу, что требования Колесниковой Т.И. о признании договора состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества, признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

требования Колесниковой Татьяны Ивановны к Згоняйко Лилии Анатольевны о признании договора состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 28.10.1992 года, заключенный между колхозом им. Ленина и Колесниковой Татьяной Ивановной, состоявшейся сделкой.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 111,2 кв.м, сарая площадью – 14,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности Колесниковой Татьяны Ивановны и Згоняйко Лилии Анатольевны на жилой дом и сарай по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Колесниковой Татьяны Ивановны одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью – 85,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 38,5 кв.м, сарай площадью – 14,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Окончательно признать право собственности Колесниковой Татьяны Ивановны на одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью - 85,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 38,5 кв.м, сохранив его переустроенном виде, а также сарай площадью – 14,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 8 декабря 2023 года.

Судья