Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2024 (2-7180/2023;) ~ М-5565/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-431/2024

72RS0013-01-2023-006479-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                          10 января 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оводовой Светланы Ивановны к ООО «Контакт-А», Евич Людмиле Александровне, Язову Дмитрию Михайловичу о признании решений общего собрания собственников помещений МКД недействительными,

у с т а н о в и л :

        Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Контакт-А», ФИО1, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений МКД недействительными.

       Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> и председателем совета дома указанного МКД. Управление указанным домом с 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ООО УК «Контакт-А». ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД 2А Парковая было принято решение заключить договор управления с ООО «Семья», которое оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и принятии решения о выборе в качестве управляющей организации, а так же о расторжении договора управления с УК «Контакт-А». ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в июле 2023 года в период с 05 июля по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме якобы проводилось внеочередное собрание собственников помещений МКД с вопросом повестки собрания о расторжении договора управления с ООО УК «Семья», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Контакт-А» и заключении договора управления с ООО УК «Контакт-А», решения которого оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес>, при ознакомлении с Протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ выявились факты, что многие собственники, указанные в бюллетенях, не участвовали в голосовании по выбору ООО УК «Контакт-А», при этом поставив под сомнение подлинность представленных в ГЖИ от их имени документов. Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме с вопросами повестки собрания, заключения договора управления с ООО УК «Контакт-А» не было. Очная часть общего собрания собственников так же не проводилась. В сообщении не указано, где можно ознакомиться с документами по проводимому собранию. К протоколу приложена фотофиксация сообщения о проведении общего собрания на информационном стенде в количестве 1 штуки, которого не было и акт о размещении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан двумя сотрудниками ООО УК «Контакт-А» ФИО3 и ФИО7, заинтересованными лицами в фальсификации фактов, а так же ФИО1 собственником <адрес>. К протоколу без номера от ДД.ММ.ГГГГ приложены решения лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в МКД 2А Парковая <адрес> под №№, 21, 33, 39, 58, 62 – эти помещения являются муниципальной собственностью. В квартирах №, 29, 47 другие собственники. В квартирах № и 9 указанные в бюллетенях собственники умерли. В некоторых бюллетенях отсутствует подпись. В бюллетене от <адрес> указана фамилия собственника ФИО8 и стоит не подпись истца. В решениях собственников не указаны данные о правах собственности, ни количество доли, принадлежащей конкретному собственнику. В протоколе без номера от ДД.ММ.ГГГГ умышлено уменьшена общая площадь МКД на 3 142,9 кв.м. с официальной 3 364,9 кв.м. Считает, что указанные решения, оформленные протоколом без номера общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу Тюмень, <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ недействительные поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания, а так же нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что в силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием к признанию указанных решений общего собрания недействительными. На данном собрании принять какое-либо решение истцу не предлагали, где получить бланки бюллетеней заочного голосования никто не сообщал (почтовым или иным отправлением такие документы истцу не направлялись). Таким образом, истец была    лишена возможности принять участие в голосовании, что нарушило равенство прав участников при проведении собрания. Указанные нарушения являются существенными и напрямую повлияли на волеизъявление так как лишили истца вообще выразить какое-либо волеизъявление, что нарушает право на участие и принятие решений на общем собрании собственников. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ инициатором собрания (лицами фактически проводившими собрание), не было осуществлено доведение итогов собрания до собственников МКД, ни уведомлением, ни размещением соответствующей информации в местах доступных для всех собственников помещений, а так же не размещена информация о результатах и в системе ГИС ЖКХ. Выявлены факты фальсификации подписей большинства собственников помещений в МКД о чем свидетельствует коллективное обращение в ОП № УМВД России по городу Тюмени за № КУСП 23439 от ДД.ММ.ГГГГ и в прокуратуру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>А, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д. 4-10).

        Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что многие собственники участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, в настоящее время возбуждено уголовное дело.

     Ответчики ООО УК «Контакт-А», ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

       Представитель третьего лица УК «Семья» - ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме.

       Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Судом установлено следующее.

       Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

       Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> о включении с ДД.ММ.ГГГГ сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>А в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Семья» (л.д. 96).

        Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований ООО «Контакт-А» к Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании незаконным приказа от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензии <адрес> отказано (л.д. 97-98).

        Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Контакт-А», было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>А в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120).

     В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

       Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

        Согласно представленному уведомлению, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут состоится общее собрание (в форме очного голосования) собственников помещений во дворе <адрес>А по <адрес>. Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания инициатору собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут. Повестка общего внеочередного собрания: Выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями осуществлять функции счетной комиссии на общем собрании при подсчете итогов голосования. Расторжение договора с ООО УК «Семья». Выбор управляющей организации. Утверждение проекта договора управления. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 28,94 рублей с 1 м2. Наделение Председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями по заключению договора управления от их имени. Определение порядка извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации: путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД, по вопросам выбора УК заказным письмом (л.д. 121).

       Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что повестка общего собрания соответствует вопросам, указанным в уведомлении. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана – 3 142,9 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2 665,73, что составляет 84,88 %.

        Вместе с тем, установлено что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3 364,9 кв.м. (согласно информации официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)).

          В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимала, представленный бюллетень не подписывала.

        Согласно положениям части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

        Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

       В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

       Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        Согласно п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждом вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

          Вместе с тем, из материалов дела следует, что ни один из представленных бюллетеней не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в связи с чем, суд критически относиться к представленным бюллетеням, поскольку идентифицировать лицо, принявшее в голосовании не возможно, так же как и не возможно достоверно установить правильность подсчета голосов, учитывая следующее:

         учтен бюллетень собственника <адрес> (62,2 кв.м) ФИО10, который согласно сведений о собственниках помещений, представленным Управлением Росреестра собственником не является;

        в бюллетенях 4 собственников <адрес> (58,8 кв.м.) площадь, учитываемая при голосовании значится 51,45 кв.м. в то время как площадь жилого помещения 58,8 кв.м., при этом ФИО11 является собственником 1/8 и 1/4 доли в праве, ФИО12 – 1/4, ФИО13 – 1/4 доля в праве;

       в бюллетенях проголосовавших от <адрес> (52 кв.м) указаны ФИО14 и ФИО15, в то же время из сведений предоставленных Ростреестром усматривается, что собственником указанного жилого помещения является ФИО38;

       в бюллетенях 2 собственников <адрес> (51,9 кв.м.) ФИО16 и ФИО17 указана учитываемая при голосовании площадь 51,89 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/4 доли в праве;

     бюллетень собственника <адрес> (59 кв.м.) не содержит площади жилого помещения;

      в бюллетене от <адрес> (62,8 кв.м) указана ФИО18, в то же время из сведений предоставленных Ростреестром усматривается, что собственником указанного жилого помещения является ФИО19;

     в бюллетенях 3 собственников <адрес> (61 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 60,99 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/3 доли в праве;

     в бюллетенях 3 собственников <адрес> (44,6 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 44,56 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/3 доли в праве;

      в бюллетенях 3 собственников <адрес> (46,5 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 46,49 кв.м. при этом ФИО20 и ФИО20 владеют по 1/4 доли в праве, ФИО21 1/2 долей в праве;

      в бюллетене от <адрес> (44,7 кв.м) указана ФИО22, в то же время из сведений предоставленных Ростреестром усматривается, что собственником указанного жилого помещения является ФИО23;

      в бюллетенях 2 собственников <адрес> (47,3 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 47,3 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/2 доли в праве;

      в бюллетене от <адрес> (47,4 кв.м) указан ФИО24, из сведений предоставленных Ростреестром следует, что собственником указанного жилого помещения является ФИО25;

      в бюллетене собственника <адрес> (44,9 кв.м.) ФИО26 указана учитываемая при голосовании площадь 44,9 кв.м. при этом ФИО26 является собственником лишь 1/2 доли в праве;

      в бюллетенях 3 собственников <адрес> (44,3 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 44,28 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/3 доли в праве;

        от собственников <адрес> (46,3 кв.м.) проголосовало два бюллетеня в которых указана учитываемая при голосовании площадь 46,3 кв.м. при этом ФИО27 собственником указанного помещения не является;

     в бюллетенях 2 собственников <адрес> (42,6 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 42,6 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/2 доли в праве, кроме того, истец в судебном заседании пояснила, что подпись в бюллетене не её;

       в бюллетенях 2 собственников <адрес> (43,9 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 43,9 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/2 доли в праве;

       в бюллетенях 2 собственников <адрес> (56,5 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 56,5 кв.м. при этом указанные собственники владеют по 1/2 доли в праве;

      от собственников <адрес> (60,9 кв.м.) проголосовало два бюллетеня в которых указана учитываемая при голосовании площадь 60,89 кв.м. при этом ФИО28 собственником указанного помещения не является;

      в бюллетенях 2 собственников <адрес> (29,9 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 29,88 кв.м. при этом собственники владеют жилым помещением по 1/4 доли в праве;

      в бюллетенях 2 собственников <адрес> (60,2 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 60,2 кв.м. при этом собственники владеют жилым помещением по 1/4 доли в праве;

      в бюллетене от <адрес> (29,8 кв.м) указана ФИО29, из сведений предоставленных Ростреестром следует, что собственником указанного жилого помещения является ФИО30;

        в бюллетене от <адрес> (61,6 кв.м) указан ФИО31, из сведений предоставленных Ростреестром следует, что собственником указанного жилого помещения является ФИО32;

       в бюллетенях 2 собственников <адрес> (50,3 кв.м.) указана учитываемая при голосовании площадь 50,3 кв.м. при этом собственники владеют жилым помещением по 1/2 доли в праве;

        в бюллетене от <адрес> (29,3 кв.м) указан ФИО33, согласно сведений предоставленных Ростреестром следует, что собственниками указанного жилого помещения являются ФИО34, ФИО35 и ФИО36 по 1/3 доли в праве собственности, при это площадь жилого помещения указана в бюллетене 45,2 кв.м. в то время как согласно официальных сведений площадь жилого помещения 29,3 кв.м..

       В связи с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ бюллетени для голосования по названным квартирам общей площадью 1 238,7 кв.м. подлежат исключению из подсчета голосов.

        При таких обстоятельствах, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 1 427,03 кв.м. (2 665,73 – 1 238,7). Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> 364,9 кв.м., в общем собрании приняли собственники помещений обладающие 42,4 %.

       В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

     С учетом исключения бюллетеней, суд приходит к выводу, что отсутствовал кворум общего собрания при принятии решения, а потому его надлежит признать недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.1 – 181.5 Гражданского Кодекса РФ, ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Контакт-А» (ИНН 7204152886), ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании решений общего собрания собственников помещений МКД недействительными     удовлетворить.

      Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                 подпись                          И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.