Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2020 ~ М-160/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-166/2020

УИД 55RS0017-01-2020-000374-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                                                     18 августа 2020 г.

    Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 18 августа 2020 г. дело по иску Некрасовой Оксаны Валериевны к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного: <адрес>, р.<адрес>. Вторая половина указанного дома принадлежала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО3 от имени которой действовала представитель ФИО7 был составлен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ей ? долю в праве собственности на жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> за 100 000 рублей. Дальнейшая регистрация данного договора купли-продажи не была произведена и ? доля в праве собственности на указанный дом числится в органах Росреестра за ФИО3 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделкой состоявшейся между ФИО2 и ФИО3, признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № в порядке купли-продажи, установить, что данное решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН права собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Сазанов В.А. заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, кроме того, просил суд возвратить излишне уплаченную пошлину.

Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель БУ «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО2 проживала с мужем по адресу: р.<адрес>, после смерти мужа часть дома перешла ей, вторую половину она выкупила у родственников, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно которому ФИО3 продала указанный объект недвижимости ФИО2 за 100 000 рублей (л.д. 20-21), в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон, договор удостоверен нотариусом ФИО9

Согласно выпискам ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17,18, 22, 23) жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, ФИО3, ФИО2, право собственности на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно записи акта о смерти (л.д. 40) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 36, 43).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной доли в праве собственности на жилой дом, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> принадлежали ФИО3, которая умерла в 2015 году. На основании договора, удостоверенного нотариусом, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за долю в жилом доме, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на ? жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40. Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

При подаче иска ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 6116 рублей, тогда как при цене иска 100000 рублей госпошлина составляет 3200 рублей, представителем истца заявлено о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Некрасовой Оксаны Валериевны удовлетворить.

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделкой состоявшейся между ФИО2 и ФИО3.

Признать за Некрасовой Оксаной Валериевной право собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Некрасовой Оксаной Валериевной на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Возвратить Некрасовой Оксане Валериевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2916 (две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                   Иванова Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 18.08.2020.

Судья:                   Иванова Н.А.