Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2023 ~ М-649/2023 от 30.11.2023

Копия              Дело № 2-695/2023

УИД 74RS0035-01-2023-000811-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское        14 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Приходько В.А.,

при секретаре        Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронов В.Н. к администрации Мяконьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронов В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> за собой. В обоснование исковых требований указал, что в 1988 году колхозом им. Чапаева, который в дальнейшем был реорганизован в ОАКХ «Нива» выделил истцу спорную квартиру, однако документы утеряны в связи, с чем он в настоящее время не может оформить право собственности на указанное жилое помещение, а колхоз прекратил своё существование. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. Истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, поскольку длительное время проживает в спорной квартире.

Истец Сафронов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Мяконьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

        Суд считает возможным рассмотреть дело без участия, неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из копии постановления № 392 от 14 мая 1992 года «О регистрации объединения ассоциаций КФХ «Нива» следует, что ОАКХ «Нива» является правопреемником бывшего колхоза им. Чапаева (л.д.32).

В 06 июля 2020 года ОАКХ «Нива» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.33-37).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается данными ОГУП Обл. ЦТИ», справкой Управления по муниципальному имуществу, справой сельского поселения (л.д.15, 16, 17, 18).

Из справки сельского поселения, выписки из похозяйственных книг, копии похозяйственной книги следует, что с 1986 года по настоящее время в спорной квартире проживает истец Сафронов В.Н., который ранее работал в ОА КХ «Нива» (л.д.6, 19, 24, 31).

Из справок ресурсоснабжающих организаций следует, что Сафронов В.Н. вносит коммунальные платежи (л.д.8-11).

Площадь спорной квартиры составляет 80,6 кв.м., что следует из технического паспорта на жилое помещение от 10 октября 2023 года (л.д.27-30).

Согласно выписки ЕГРН право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сафронову В.Н. (л.д.25-26).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, из документов, исследованных в судебном заседании, что работнику колхоза им. Чапаева Сафронову В.Н. было выделено жильё в <адрес>, колхоз в настоящее время ликвидирован, квартира в муниципальную собственность не передавалась, претензий муниципалитеты не имеют, на квартиру не претендуют, земельный участок под квартирой оформлен в собственность истца, истец пользуется имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, иного собственника жилой дом не имеет, претензий никто не предъявляет, истец несет расходы на содержание, спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за Сафроновым В.Н. право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафронова В.Н. удовлетворить.

Признать за Сафронов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья          В.А.Приходько

Секретарь:         В.В.Киселёва