Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2023 ~ М-340/2023 от 01.03.2023

№ 2-720/2023

УИД 42RS0016-01-2023-000441-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                    06 июня 2023 года

       Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Эмы Николаевны к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Матвеева Э.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

        Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по <адрес>, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ей после смерти ее матери ФИО7 При жизни ее матерью была проведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома увеличилась и стала 159, 20 кв.м. Однако данная реконструкция узаконена не была, в связи с чем, она является самовольной постройкой, и поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Из заключения специалиста следует, что сохранение дома в фактическом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, площадью 159, 2 кв.м.

        Истец, ее представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Ранее в судебном заседании представители истца - Волкова К.С., Кадетова Е.Н. исковые требования поддержали.

        Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, представители третьих лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, УФРС по КО о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, направили отзыв на иск, в котором оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

         Представитель третьего лица ООО «Горэлектросеть» Буренок Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Направила в суд отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом, однако возражала против установления прав на сарай и навес, расположенных на указном выше земельном участке, поскольку под ними проходит линия электропередачи, т.е. они располагаются в границах охранной зоны.

        Третье лицо Звягина С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Согласно требованиям п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с требованиями, указанными в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома по <адрес>, площадью 28,10 кв.м., принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ее матери ФИО7, наступившей 26.05.2012 (л.д. 20).

    Согласно сведениям филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка и Новокузнецкого района, из архивных данных следует, что дом по <адрес> был построен в 1949 году с пристроем 2000 года постройки, общей площадью 156, 7 кв.м. Последним собственником жилого дома в реестре БТИ значится ФИО7 на основании нотариально удостоверенного договора дарения дома от 20.02.1992. Также согласно имеющейся информации в БТИ ранее домовладение по <адрес> имело адрес <адрес>. Первоначальным собственником данного жилого дома являлся ФИО1, на основании решения Молотовского р/исполкома №20 от 28.01.1952, к которому прилагается утвержденный список юридических и фактических владельцев строений и земельных участком на праве личной собственности, где указан ФИО1 (л.д. 38, 52-53).

    Согласно техническому паспорту от 17.05.2022, по адресу <адрес> расположен жилой дом - лит. А 1949 года постройки площадью 15,6 кв.м. и жилой пристрой – лит. А1 2000 года постройки, площадью 143, 6 кв.м., всего площадь дома составляет 159, 20 кв.м. (л.д. 10-17).

    Согласно сведениям ЕГРН, права на спорный объект недвижимости площадью 159, 20 кв.м. не зарегистрированы.

               Истец обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка с заявлением о согласовании реконструкции дома, однако 27.11.2020 ей было отказано в таком согласовании в связи с не предоставлением надлежащих документов (л.д. 35).

    Согласно заключению специалиста № 22/174 от 15.09.2022, с дополнениями от 25.04.2023, жилой дом по <адрес>, площадью 159, 20 кв.м., после проведения реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует экологическим и градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки.

    Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию инженера-строителя. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

    Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы со стороны ответчика, третьих лиц не поступало, таким образом, вышеуказанное заключение не оспорено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что с 1992 года собственником дома по <адрес> являлась мать истца ФИО7, которой в 2000 году была произведена реконструкция дома в виде постройки жилого пристроя к дому, в результате которой площадь дома увеличилась и составила 159, 20 кв.м. Учитывая, что разрешительная документация на данный жилой дом в реконструированном состоянии, не оформлялась, в установленном порядке необходимые документы не получались, соответственно, указанный жилой дом в существующем виде, является самовольной постройкой. Жилой дом, в существующем виде, выстроен в границах земельного участка, предоставленного под индивидуальное строительство, без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроен с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и правил. Доказательств нахождения спорного жилого дома в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено. При этом права на сарай и навес, расположенные на земельном участке по <адрес>, против признания права собственности которых возражает представитель третьего лица ООО «Горэлектросеть», поскольку они располагается в границах охранной зоны, не входят в предмет рассмотрения настоящего иска, поскольку судом разрешается вопрос только о признании права собственности на дом, соответственно суд отклоняет данные доводы как необоснованные. Истец обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка с заявлением о согласовании реконструкции, однако ей было отказано. Права третьих лиц данная самовольная постройка не нарушает. Доказательств иного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный жилой дом в реконструированном виде не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 159, 2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2023.