Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4694/2023 ~ М-3369/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> о реальном разделе жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> права собственности на помещение <данные изъяты> и помещение с <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что ей принадлежат <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> другим совладельцем дома является <данные изъяты> в процессе эксплуатации жилого дома произведена реконструкция, в связи с чем, в ГКН внесены сведения о расположенных в жилом доме <данные изъяты> квартирах <данные изъяты>, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Истец ФИО1, представитель истца по ордеру ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит <данные изъяты>, ФИО2 принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> <адрес>. Также внесены сведения о расположенных в здании <данные изъяты>

ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью 1 028 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, с/<адрес>, д. Котерево, <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью 1 012 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, с/<адрес>, д. Котерево, <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО6 исследованные автономные жилые блоки соответствуют установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального жилищного строительства, в том числе, предусмотренным: <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Сохранение реконструированных автономных жилых блоков не нарушает законные интересы собственников соседних жилых домов.

Права и охраняемые законом интересы третьих лиц произведённой реконструкцией на момент проведения экспертизы не нарушены.

Автономные жилые блоки не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертом представлен план раздела жилого дома на два автономных жилых блока по состоянию на <данные изъяты>. Раздел дома уже соответствует требованиям к автономным жилым блокам, разделённым вертикальными стенами без проёмов, самостоятельные инженерные коммуникации, самостоятельный выход на земельный участок. В соответствии с <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные» — это жилые автономные блоки.

Автономный жилой блок ФИО1 состоит из следующих помещений (см. приложение 2): жилой комнаты 1 площадью 23.1 кв. м, подсобного помещения 2 площадью 6.7 кв. м и кухни 3 площадью 11.6 кв. м - общая площадь жилых помещений - 41.4 кв. м.

Автономный жилой блок ФИО2 состоит из следующих помещений (см. приложение 2): жилой комнаты 1 площадью 25.2 кв. м, кухни 2 площадью 17.9 кв. м, веранды 3 площадью 16.6 кв. м - общая площадь жилых помещений - 59.7 кв. м.

Границы земельных участков установлены с учётом прохождения границы между автономными жилыми блоками: автономный жилой блок ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, автономный жилой блок ФИО2 расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что спорный жилой дом, состоящий из квартир, является жилым домом блокированной застройки, между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования домом и коммуникациями, помещения имеют независимые входы, с учетом технического состояния строительных конструкций жилого дома, степени их износа и в соответствии с нормативными требованиями раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования возможен, совокупность указанных условий позволяет сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты>, право собственности на помещение <данные изъяты> и помещение с <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 41,4 кв. м, состоящий из помещений: № жилая комната площадью 23,1 кв. м, № подсобное помещение площадью 6<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 69,7 кв. м, состоящий из помещений: № жилая комната площадью 25,2 кв. м, № кухня площадью 17,9 кв. м, веранда площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ