Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5357/2023 ~ М-4821/2023 от 02.10.2023

                                                           16RS0049-01-2023-008025-08

                                            2.129

                                                                                 Дело №2-5357/2023

                              Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2023 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                   Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания                   Талиповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова А.А. к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, признании права собственности в порядке приватизации,

                     У С Т А Н О В И Л :

Куприянов А.А. обратился в суд с иском к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании Постановлении Главы администрации ... ... №-- от --.--.---- г., был выдан ордер №-- от --.--.---- г. выданного Администрацией ... ... ФИО, --.--.---- г. года рождения, в составе семьи из 3-х человек (внук ФИО, --.--.---- г. года рождения, сын Купринов А.А., --.--.---- г. года рождения), на право занятия 3-х комнат в 5-ти комнатной ... ... по плану переселения 2003 года.

Согласно архивной выписке лицевой счет открыт по адресу: ... ..., комнаты 1, 2, 4 и указанные выше лица зарегистрированы --.--.---- г..

Как указано в Свидетельстве о смерти №-- ФИО умерла --.--.---- г..

Согласно архивной выписке из домовой книги от --.--.---- г. ФИО снялся с регистрационного учета --.--.---- г..

В связи с проживанием в вышеуказанном жилом помещении на протяжении более 20 лет, учитывая пожилой возраст истца и необходимость обеспечения собственным местом жительства к старости, истец принял решение приватизировать указанное помещение.

--.--.---- г. истец обратился с заявлением о заключении договора социального найма в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО ... ...».

Ответом от --.--.---- г. исх.№-- истцу было отказано в связи с тем, что комнаты 1, 2, 4 в ... ... не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования и не могут быть учтены как одно помещение.

Также --.--.---- г. истец обратился с заявлением о приватизации жилого помещения в МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...».

Ответом от --.--.---- г. исх.№-- истцу было отказано со ссылкой об отсутствии договора социального найма, отсутствии документа о регистрации на предыдущем месте, а также справки об участии или неучастии в приватизации.

Согласно архивной выписке из домовой книги №-- от --.--.---- г. истец был зарегистрирован по адресу ... ... --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно справке от --.--.---- г. №--Э Куприянов А.А., --.--.---- г. года рождения, право на приватизацию в муниципальном жилом фонде ... ... не использовал.

В связи с изложенным, истец просил признать договор социального найма жилого помещения по адресу: ... ..., комнат 1, 2, 4 заключенные Куприяновым А.А., --.--.---- г. года рождения, признать право собственности за Куприяновым А.А. на жилое помещение по адресу ... ..., комнаты 1, 2, 4.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что с требованиями не согласна, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в судебное заседание не явился. О времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО» в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что с требованиями не согласна, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ" в судебное заседание не явился. О времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с нормами статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. №14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании Ордера №-- серии Н.С. от --.--.---- г. ФИО с семьей, состоявшей из трех человек предоставлено право на занятие трех комнат в ... .... Членами семьи в ордере указаны А.А. (сын), ФИО (внук).

Согласно Свидетельству о смерти серии IV-КБ №-- от --.--.---- г. ФИО умерла --.--.---- г..

Согласно Выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ..., комнаты 1,2,4 от --.--.---- г. зарегистрирован на постоянной основе Куприянов А.А. с --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2003 года, был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. Истец обращался с заявлением о заключении договора социального найма, однако в заключении договора социального найма ему было отказано.

Согласно ответу МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани" заявление Куприянова А.А. о заключении договора социального найма жилого помещения рассмотрено, в заключении договора социального найма отказано, в связи с тем, что комнаты 1,2,4 в ... ... не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования и не могут быть учтены как одно помещение.

Из ответа МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново- Савиновского районов города Казани» на заявление Куприянова А.А. от --.--.---- г. исх.№-- следует, что истцу было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой об отсутствии договора социального найма, отсутствии документа о регистрации на предыдущем месте, справки об участии или неучастии в приватизации.

Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждают доводы истца о том, что он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, и приобрел право пользования жилым помещением спорной квартиры и проживания в нем. С момента заселения в спорное жилое помещение, истец проживает в нем, пользуется им, оплачивает за него коммунальные услуги, несет все обязанности нанимателя в соответствие договором найма жилого помещения.

Согласно Справке МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ" Куприянов А.А. право на приватизацию не использовал.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Куприянова А.А. к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, признании права собственности в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Куприянова А.А. к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать заключенным договор социального найма жилого помещения на комнаты №№-- в ... ... с Куприяновым А.А..

Признать право собственности за Куприяновым А.А. на комнаты №№-- ... ... в порядке приватизации жилья.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново -Савиновский районный суд г. Казани.

Судья                                      Султанова И.М.