Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2023 от 19.06.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2472/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е 16RS0036-01-2023-002758-08

именем Российской Федерации дело № 2-2472/2023

2 августа 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Хабибрахмановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марухиной <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, управлению Росимущества, Росреестру, АО «БТИ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Марухина В.Г. обратилась в суд с настоящим иском указывая, что в октябре 1996 г. между ней и Альметьевским филиалом Татпромстройбанка был заключен договор №5 купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента покупки до настоящего времени проживает в указанной квартире, уверенная в принадлежности квартиры ей на праве собственности, поскольку в БТИ регистрация была произведена. Однако согласно сведениям БТИ собственником спорной квартиры является Альметьевский филиал Татпромстройбанка, который в настоящее время ликвидирован, что препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Исполкома АМР РТ удовлетворению иска не возражает, считает, что у истицы иная возможность регистрации права собственности отсутствует.

Представители Росреестра и АО «БТИ» не явились, извещены.

Представитель Росимущества представил отзыв, считает надлежащим ответчиком исполнительный комитет АМР.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. п. 58 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 5 от октября 1996 года истица приобрела у Альметьевского филиала Татпромстройбанка <адрес> ( л.д.10-11).Договор содержит информацию о регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12 об.).

Согласно передаточному акту от 16 апреля 1997 года покупателем Марухиной В.Г. внесены денежные средства на покупку вышеуказанной квартиры в полном объеме, претензий у продавца к покупателю по передаваемой квартире не имеется ( л.д. 13).

Из выписки из домовой книги от 5 апреля 2023 года усматривается, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Марухина В.Г. и с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 ( л.д.14).

Вместе с тем, согласно письму КЗИО от 23.03.2023 года в Росреестре отсутствует информация о правах собственности на данную квартиру ( л.д. 17).

Из справки АО «БТИ РТ» №269 от 07.04.2023 г. следует, что по состоянию на 01.01.2000 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за регистрировано за Альметьевским филиалом Татпромстройбанка на праве собственности на основании договора от 20 сентября 1996 года за реестровым №2309, удостоверенного ФИО4, нотариусом Альметьевского нотариального округа РТ, зарегистрировано в БТИ <адрес> (согласно реестровой книги собственников <адрес>).

Также из материалов дела усматривается, что Альметьевский филиал Татпромстройбанка в настоящее время ликвидирован, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия договора купли- продажи квартиры истицей выполнены добросовестно и в полной мере, квартира ей фактически передана и она проживает в ней более 25 лет, регистрация права собственности не осуществлена по технической причине, в которой вины истицы не имеется, следовательно, исковые требования Марухиной В.Г. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является исполнительный комитет Альметьевского муниципального района, в связи с чем в иске к остальным ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за Марухиной <данные изъяты> (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Марухиной В.Г. к управлению Росимущества, Росреестру, АО «БТИ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу: «___»__________________2023 года.

Судья: