Решение по делу № 2-883/2017 (2-7485/2016;) от 07.12.2016

Дело № 2-883/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                                         г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                            Ирхиной Е.Н.,

при секретаре                                    Шелюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз А.Н. к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Мороз А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что < Дата > между ним и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в лице представителя Куклиной С.В. был заключен договор аренды однокомнатной квартиры < адрес >, принадлежащей ему на праве собственности, сроком на 11 месяцев. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно переводить на его банковскую карту арендную плату в размере < ИЗЪЯТО >, а при нарушении срока внесения арендной платы дополнительно переводить сумму штрафа за просрочку в сумме < ИЗЪЯТО >; обеспечивать ежемесячно ему доступ в арендованную квартиру для осмотра ее технического состояния, сохранности и состояния имущества, переданного по отдельному акту; при смене субарендатора ставить его в известность не позднее одних суток; обеспечить ремонт и сохранность техники, оборудования и иного движимого имущества; обеспечить возможность общения по возникающим вопросам аренды по электронной почте и телефонной связи. Однако, арендная плата по договору поступила лишь за два первых месяца в сумме < ИЗЪЯТО >, более ответчик арендные платежи ему не перечислял. Кроме того, за время аренды ему удалось лишь единожды добиться посещения квартиры, субарендатор был сменен, о чем он не был уведомлен, имевшееся в квартире имущество утрачено, предоставленная в пользование техника вышла из строя и не ремонтировалась, общаться с ним как по электронной почте, так и по телефонной связи по возникшим проблемам ответчик отказывается. Полагает, что дальнейшее исполнение договора невозможно. В соответствии с договором в арендную плату включена и сумма на оплату коммунальных услуг. На момент подачи иска он полностью оплатил все коммунальные услуги, потребленные арендатором (субарендаторами), при этом сумма оплаты превысила полученную им арендную плату за два месяца. < Дата > им в адрес ответчика (на электронную почту < ИЗЪЯТО >), а также заказными письмами было направлено предложение о расторжении договора, с установлением срока для ответа – < Дата >. На его уведомление ответчик отреагировал неадекватно, явно не признавая вины в нарушении его прав, как арендодателя, отказал ему в возможности досудебного урегулирования возникшего конфликта и предложил обратиться в суд, при этом арендатор не предоставил никаких доводов или предложений по урегулированию возникшей ситуации. Почтовые уведомления ответчик получил, однако, за письмами не прибыл. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по < адрес > от < Дата >, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере < ИЗЪЯТО >, из которых: < ИЗЪЯТО > - недоплата арендной платы за два месяца за период с < Дата > по < Дата >; < ИЗЪЯТО > - не уплата арендной платы за 4 месяца за период с < Дата > по < Дата >; < ИЗЪЯТО > - не уплата арендной платы за полмесяца за период с < Дата > по < Дата >; < ИЗЪЯТО > - штраф за несвоевременную арендную плату за 4 месяца.

Определением суда от 27.02.2017 года сособственники арендуемой квартиры Маминова Е.Н., действующая в интересах Мороз Д.А., Мороз А.А., Маминова А.Ф. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец Мороз А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ответчик ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, а также с учетом положений ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Третьи лица Маминова Е.Н., действующая в интересах Мороз Д.А., Мороз А.А., Маминова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч. 2 ст. 451 ГК РФ).

Судом установлено, что Мороз А.Н., Маминова Е.Н., Мороз А.А., Маминова А.Ф., Мороз Д.А. являются собственниками по 1/5 доли в праве собственности на квартиру < адрес >, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области < Дата > (л.д. 59-63).

< Дата > между Мороз А.Н. (арендодатель) и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан жилое помещение, расположенное по < адрес >, принадлежащее на праве собственности, а также находящееся в квартире движимое имущество согласно перечню, утвержденному в акте приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу раздела 2.2. названного договора арендатор обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1. договора, не причиняя вреда жилому помещению, находящемуся в нем движимому имуществу, обеспечивать ежемесячно арендодателю доступ в арендованную квартиру для осмотра технического состояния помещений и имущества, переданного по акту приема-передачи; при смене субарендатора ставить арендодателя в известность не позднее одних суток; обеспечить ремонт и сохранность техники, оборудования и иного движимого имущества, переданного по акту приема-передачи.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора плата за пользование жилым помещением составляет < ИЗЪЯТО > в месяц с учетом коммунальных услуг. Арендная плата подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата по договору осуществляется на сберегательную книжку, либо на банковскую карту № СБ.

В соответствии с п. 4.3 договора стороны допускают, что ни чаще одного раз за период действия договора, расчет по обязательствам может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. При этом, сторона, допустившая просрочку обязана оплатить штраф в размере < ИЗЪЯТО >.

Во исполнение условий договора в соответствии с актом приема-передачи от < Дата > истец передал ответчику за плату во временное пользование на срок с < Дата > по < Дата > жилое помещение по указанному выше адресу.

Согласно п. 7.2 договора он в течение трех календарных дней с момента его подписания может быть изменен или, в течение всего срока его действия, расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что проект соглашения об изменении договора либо о его расторжении может быть принесен лично в руке заинтересованной стороне либо направлен по электронной почте, указанной в п. 11 договора.

Дополнительным соглашением к договору аренды от < Дата > стороны установили признавать допустимым любой документооборот и обмен сообщениями в рамках договора аренды жилого помещения, по электронной почте, указанной сторонами в соглашении.

Доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора в связи с отказом от внесения арендной платы, суд полагает обоснованными, подтвержденными перепиской между Мороз А.Н. и ответчиком посредством сети «Интернет», справками о состоянии счета Мороз А.Н. за период с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >, уведомлением от < Дата >, направленным в адрес ответчика посредством электронной почты, а также заказными письмами с уведомлениями.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств внесения платы по договору аренды за период его действия в полном объеме в суд не представлено.

В связи с допущенными нарушениями условий договора со стороны арендатора < Дата > Мороз А.Н. направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды, в котором также просил внести на его банковскую карту арендную плату за период с < Дата > по < Дата >. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Как следует из представленной стороной истца выписки из лицевого счета, справки о состоянии вклада за период с < Дата > по < Дата >, в указанный период времени на счет истца поступили денежные средства в качестве оплаты за пользование квартирой в сумме < ИЗЪЯТО >, с < Дата > по < Дата >, каких-либо денежных средств от ответчика не поступало, в связи с чем, суд находит требования о взыскании с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Расчет арендной платы, представленный истцом, обоснован, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривался, таким образом, может быть положен в основу решения суда.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик за период аренды квартиры с < Дата > по < Дата > несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, а в последующий период с < Дата > по < Дата > перестал исполнять обязательства, прекратил перечисление денежных средств в счет оплаты арендуемой им квартиры, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании штрафа в размере < ИЗЪЯТО > за период с < Дата > по < Дата > заявлено истцом обоснованно, в соответствии с согласованными сторонами условиями договора.

Таким образом, с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Мороз А.Н. в счет платы за пользование однокомнатной квартирой < адрес > подлежат взысканию денежные средства в размере < ИЗЪЯТО >, штраф за просрочку исполнения обязательств в размере < ИЗЪЯТО >.

В силу части 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных доказательств, Мороз А.Н. направил < Дата > в адрес ООО "Инвестиционная консалтинговая группа" уведомление, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения оплаты арендной платы, невыплата арендной платы арендодателем носит систематический характер, имела место более двух раз и является существенным нарушением договора, суд полагает договор аренды от < Дата > подлежащим расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по < адрес >, заключенный < Дата > между Мороз А.Н. и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа».

Взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Мороз А.Н. задолженность по договору аренды жилого помещения от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >, штраф в размере < ИЗЪЯТО >, а всего < ИЗЪЯТО >.

Ответчик вправе обратиться в Центральный районный суд г. Калининграда с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 24.04.2017 года.

Судья: подпись