Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4710/2021 ~ М-4079/2021 от 31.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года                              <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Кириченко А.Ю.,

с участием прокурора            Шумилиной О.Б.,

при секретаре                 Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минохина А. В. к Подолян А. В., Сычеву В. В. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Минохин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

    на основании договора купли-продажи недвижимого имущества(торги), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице организатора торгов ООО «Центральный антикризисный институт», он является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    В квартире состоят на регистрационном учете бывший собственник – Подолян А.В. и член ее семьи – Сычев В.В.

    Ответчики членами семьи истца не являются, право пользования жилым помещением им не предоставлялось.    

    Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Минохин А.В. просит суд прекратить Подолян А.В. и Сычеву В.В. право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения.

    В судебном заседании истец Минохин А.В.(далее по тексту решения - Истец) исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.5-6).

    Представитель ответчиков Подолян А.В. и Сычева В.В., назначенный им в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера(л.д.51,52) – адвокат Глазков М.Е., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Прокурор Шумилина О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, считая их законными и обоснованными, дала заключение об удовлетворении иска.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице организатора торгов ООО «Центральный антикризисный институт», передало в собственность Истцу жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Подолян А.В., которое последний принял и, оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-8,9,12-13).

Оценивая вышеуказанный договор купли-продажи в соответствии с требованиями ч.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ, суд обращает внимание, что он не содержит условий, при которых Подолян А.В. и члены ее семьи(Сычев В.В.) сохраняют право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, приходит к выводу об отсутствии условий, указывающих на бессрочное право пользования Ответчиками спорным жилым помещением.

    Согласно сведениям ЕГРН(л.д.49-50) ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно Выписке из домовой книги(л.д.35) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете Подолян А.В.(с ДД.ММ.ГГГГ), Сычев В.В.(с ДД.ММ.ГГГГ).

    Из Акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ инспектором МУ МВД России «Ногинское»(л.д.59) следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживают Подолян А.В. и Юриев Х.Ж.(без регистрации).

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместно стороны не проживают, соглашение о предоставлении собственником квартиры Минохиным А.В. права пользования ею Подолян А.В. и Сычеву В.В., также, отсутствует.

Следовательно, право пользования Ответчиков спорным жилым помещением в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Истцом перехода права собственности на него, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В ходе судебного разбирательства судом из вышеназванного Акта установлено, что в спорном жилом помещении фактически живет ответчик Подолян А.В.(л.д.59).

Доказательств, подтверждающих фактическое проживание в спорной квартире ответчика Сычева В.В., Истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минохина А. В. к Подолян А. В., Сычеву В. В. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить частично.

    Прекратить Подолян А. В. и Сычеву В. В. право пользования жилым помещением – квартирой 28, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Подолян А. В. из жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Минохина А. В. к Сычеву В. В. о выселении, отказать.

    Решение суда является основанием, для снятия Подолян А. В. и Сычева В. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: