Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2022 ~ М-11/2022 от 12.01.2022

                         дело № 2- 146/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района                        24 февраля 2022 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием представителя истца Скобелевой Е.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нуржанова М.Д. к Егурановой Е.Н., Бакуменко Е.П., Ташеновой Н.А., Жабалбаеву Х.К., Токмурзиной Е.А., Литвишкину В.А., Афанаскиной С.В., Хуртову Н.И., Попову В.В., Черновой Л.А., Куаншалиевой Г.К., Ножникову В.В., Ножниковой В.Г., Ахметову М.Г., Заболотнову Д.А., Алеевой Л.С., Куткужиевой З.Р., Аккубашевой Б.Б. о признании договора купли - продажи земельных долей заключенным и состоявшимся, внесении изменений в договор купли – продажи и признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

    УСТАНОВИЛ:

Нуржанов М.Д. обратился в Первомайский районный суд с иском о признании договора купли - продажи земельных долей заключенным и состоявшимся, внесении изменений в договор купли – продажи и признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указав, что по договору купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в лице представителя Веревкиной В.И. продали, а истец купил земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за 900000 рублей, по 30000 рублей за каждые <данные изъяты> га. Данный договор одновременно является актом приема - передачи приобретенного имущества. Расчет по сделке произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от представителя продавцов Веревкиной В.И. Государственная регистрация прав на приобретенные земельные доли не была проведена, поскольку по истечении небольшого времени после заключения продавцы умерли. С момента совершения сделки указанные земельные доли в праве общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <данные изъяты> перешли в его владение, он производил сенокошение, использовал их как пастбищные земли для выпаса скота, сдавал их в аренду <данные изъяты> на протяжении двух лет. Для оформления права собственности на земельные доли необходимо внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно исключить земельную долю <данные изъяты> так как место нахождение продавца не известно, <данные изъяты> поскольку на момент совершения сделки продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> поскольку наследник оформил в собственность земельную долю. Общая площадь земельных долей в праве общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> га.

Просил признать заключенной сделку купли-продажи земельных долей с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь земельных долей <данные изъяты> га, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между Нуржановым М.Д. (покупатель) и <данные изъяты>продавцами); внести изменения в договор купли- продажи земельных долей ДД.ММ.ГГГГ года, исключив запись о продавцах <данные изъяты> и запись о земельной доле <данные изъяты> га. принадлежащую <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ним право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № приобретенные на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные земельные доли за Нуржановым М.Д.

Истец Нуржанов М.Д. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Скобелева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что претензий от правопреемников к истцу не поступало.

Ответчик Ахметов М.Г. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, иск признает.

Ответчик Егуранова Е.Н. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признает.

Ответчик Чернова Л.А. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на момент смерти Бокаушина Р.В. проживала с ней, но ее родственником она не является, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Куткужиева З.Р.в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признает.

Ответчики Бакуменко Е.П., Ташенова Н.А., Жабалбаев Х.К., Токмурзина Е.А., Литвишкин В.А., Афанаскина С.В., Хуртов Н.И., Куаншалиева Г.К., Ножников В.В., Ножникова В.Г., Заболотнов Д.А., Алеева Л.С., Аккубашева Б.Б., Литвишкин В.А. в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Попов В.В. в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Веревкина В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Статьей 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из договора купли – продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> продали, а Нуржанов М.Д. купил земельные доли с оценкой <данные изъяты> баллогектаров в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии со свидетельствами о праве собственности на землю: серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежат на праве общей долевой собственности три земельные доли общей площадью <данные изъяты> га. каждая по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес> и свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес> и свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности три земельной доли общей площадью <данные изъяты> га. каждая по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежат на праве общей долевой собственности две земельной доли общей площадью <данные изъяты> га. каждая по адресу: <адрес> и свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности две земельной доли общей площадью <данные изъяты> га. каждая по адресу: <адрес>

<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес> и свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

Исследованные в суде доказательства, объяснения представителя истца свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками земельных долей <данные изъяты> и покупателем Нуржановым М.Д. был заключен договор купли- продажи о покупке указанных земельных долей.

В установленном порядке письменный договор оформлен и зарегистрирован не был. С момента покупки Нуржановым М.Д. указанных объектов недвижимости он пользуется и обрабатывает земельными долями.

Факт совершения указанной сделки не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 26 января 2022 года, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, спорный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о правообладателях земельных долей <данные изъяты> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не оспаривается сторонами, что <данные изъяты> распорядилась принадлежащим им спорным недвижимым имуществом, продав его.

    Указанные действия <данные изъяты> по отчуждению земельных долей ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствуют о том, что право собственности <данные изъяты> на спорные земельные доли прекращено совершением указанных действий.

Согласно записи актов о смерти: <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям нотариуса <данные изъяты> года следует, что после смерти <данные изъяты> наследство по закону приняла Ташенова Н.А., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, денежные вклады; после смерти <данные изъяты> наследство по закону принял сын Литвишкин В.А., ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, на <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом; после смети <данные изъяты> наследство по завещанию приняла дочь Афанаскина С.В.; после смерти <данные изъяты> наследство по закону принял сын Попов В.В., ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей наследодателю в <данные изъяты> доле <данные изъяты> и в <данные изъяты> доли <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которой был ее супруг <данные изъяты> принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; после смерти <данные изъяты> наследство по закону приняла супруга Токмурзина Е.А., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

В единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения о наследственном деле к имуществу <данные изъяты> и в ее производстве вышеуказанные наследственные дела не заводились.

    Каких - либо возражений от ответчиков на этот счет суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск Нуржанова М.Д. удовлетворить.

     Признать исполненной сделку купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ года с местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь земельной доли <данные изъяты> га каждая, с оценкой <данные изъяты> баллогектар каждая, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> (продавцами) и Нуржановым М.Д. (покупателем).

      Внести изменения в договор купли – продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ года исключив запись о продавцах <данные изъяты> и запись о земельной доле <данные изъяты> га. принадлежащую <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

      Признать за Нуржановым М.Д. право общей долевой собственности на земельные доли, местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь земельной доли <данные изъяты> га. каждая, с оценкой <данные изъяты> баллогектар каждая, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю серии <данные изъяты> и свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года и серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                        Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2022 года

Судья                                             Е.И.Куценко