Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2022 ~ М-952/2022 от 09.03.2022

57RS0023-01-2022-001504-23

Дело № 2-1802/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                          город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием истца Коптева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Коптева А.С. к Пересунько О.В. о признании результатов кадастровых работ недействительными,

установил:

Коптев А.С. обратился в суд с иском к Пересунько О.В. о признании результатов кадастровых работ недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что Коптеву А.С. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Право собственности на гараж возникло на основании договора купли-продажи от 03 октября 2008 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 октября 2008 года.

В целях постановки строения гаража и земельного участка, расположенного под ним, на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ИП Третьяковой Н.В. с просьбой выполнить технический план на здание гаража. В результате выполнения кадастровых работ было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером №*** с его фактическим местоположением. В письме №1/у от 26 ноября 2021 года Н.В. Третьякова сообщила, что указанное выше несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №***, принадлежащего ответчику.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010324:241, расположенного по адресу: <...> исключить из ГКН указанные сведения. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...> согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ИП Третьяковой Н.В. со следующими координатами поворотных точек:

X     Y

точка н1    361336,56    1286082,40

точка н2    361335,78    1286090,87

точка нЗ    361331,78    1286090,48

точка н4    361332,56    1286082,03

точка н1    361336,56    1286082,40.

В судебном заседании истец Коптев А.С. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Пересунько О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Коптеву А.С. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Право собственности на гараж возникло на основании договора купли-продажи от 03 октября 2008 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 октября 2008 года.

В целях постановки строения гаража и земельного участка, расположенного под ним, на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ИП Третьяковой Н.В. с просьбой выполнить технический план на здание гаража.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером №*** с его фактическим местоположением.

В письме №1/у от 26 ноября 2021 года Н.В. Третьякова сообщила, что указанное выше несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №***, принадлежащего ответчику.

Как следует из письма ИП Третьяковой Н.В. от 26.11.2021 года, технический план здания не может быть выполнен в связи с наложением границ смежных земельных участков.

Из изложенного следует, что наличие несоответствия фактических границ земельной участка с кадастровым номером №*** препятствует истцу в постановке принадлежащего ему на праве собственности строения гаража на кадастровый учет и последующему оформлению прав на земельный участок в порядке, установленном нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установил, что воспроизведенная в Едином государственном реестр недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец лишен возможности на обращение в регистрирующий орган с заявлением oб устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении не принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты
следуют судьбе земельных участков, изложенный в ст. 1 ЗК РФ, внесенные в ГРН сведения о смежной границе земельного участка №***    с контуром здания

принадлежащего истцу, нарушают право собственности истца на принадлежащее ему здание гаража, изменяют изначально установленный режим землепользования, а также препятствуют истцу в реализации правомочий собственника, что не соответствую положениям ст.209 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X     Y

░░░░░ ░1    361336,56    1286082,40

░░░░░ ░2    361335,78    1286090,87

░░░░░ ░░    361331,78    1286090,48

░░░░░ ░4    361332,56    1286082,03

░░░░░ ░1    361336,56    1286082,40.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░