Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2022 ~ М-1900/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-2142/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003164-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года          г. Нефтеюганск

    Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием

представителя истца Никитина М.А.

ответчика Канищевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиснёвой Анны Викторовны к Канищеву Евгению Владимировичу, Канищевой Нине Николаевне о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит вселить её в квартиру по адресу: (адрес), и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании комнатой 12,2 кв.м. расположенной по адресу: (адрес) (адрес).

Требования мотивированы тем, что согласно выписки, из ЕГРН истец имеет в собственности комнату 12,2 м.кв, расположенную в квартире по адресу: (адрес). С 2014 года истец в комнате не проживает. У неё возникла необходимость продать комнату, при этом с декабря 2021 ответчики отказывают ей в доступе к комнате, поменяли входную дверь и замки, дубликаты ключей не предоставили, разговаривают через дверь. При таких обстоятельствах продать жилое помещение невозможно. 18.12.2022 года ответчикам было направлено извещение с требованием прекратить нарушение прав истца, на что ответчики не отреагировали. После чего истец обратилась в ОМВД России по (адрес). 10.02.2022     ОМВД России по (адрес) было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием состава преступления и рекомендовано обратиться в суд. Проведенная проверка подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Истец не может в полном объеме пользоваться своими правами, предоставленными ей Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, о дне и месте слушания дела надлежаще извещены. Истец на участие в деле уполномочила доверенностью представителя Никитина М.А.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц,

В судебном заседании представитель истца Никитин М.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец приобрела комнату в собственность, и не может в ней проживать, в связи с тем, что ответчиками чинятся препятствия.

Ответчик Канищева Н.Н. возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что истец не имеет никаких прав на комнату в квартире. Все комнаты в квартире принадлежат на праве собственности Канищеву Е.В.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Судом установлено что истец Лиснёва А.В. является собственником жилого помещения – комнаты площадью 12,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности за ней зарегистрировано с (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.03.2022 года,

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.03.2022 года, ответчик Канищев Е.В. является собственником жилого помещения - комнаты площадью 17,8 кв.м. в этой же квартире.

Также судом установлено, что согласно постановлению «О жилищных вопросах» от 29.04.1998 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес) распределена между Канищевой Н.Н. - 1/18,3 подс., СБН – 1/12,3 подс., КНТ, Г – 1/9,5 подс., БВН – 1/9,4 подс.(В Приложении в Списке позиции №17,18,19,20).

Канищевой Н.Н. был выдан ордер № от (дата) на состав семьи 2 человека (Канищева Н.Н. и внук Канищев Е.В.) на право занятия комнаты №1 на подселении, всего жилой площадью 18,3 кв.м., в (адрес) (адрес).

13.01.1999 года Канищева Н.Н. обратилась в администрацию г.Нефтеюганска с заявлением о разрешении ей приватизировать комнату в четырехкомнатной квартире, без согласия соседей.

В марте 1999 года Канищева Н.Н. обратилась в администрацию г. Нефтеюганска с заявлением о заключении с её внуком Канищевым Е.В. договора приватизации указанного жилого помещения, занимаемого на подселении в квартире по адресу: (адрес) (адрес).

19.05.1999 года между администрацией г.Нефтеюганска и Канищевым Е.В. был заключен Договор передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина, по которому Канищев Е.В. приобрел в собственность 1 комнату, общей площадью 24,81 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м. в 4 комнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес).

(дата) года Канищеву Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью 24,81 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенной на 10 этаже десятиэтажного дома по адресу: (адрес).

Как указывает истец, она не проживает в жилом помещении по указанному адресу, и намерена его продать, однако ответчики препятствуют ей в этом, сменили замки на входной двери в квартире, второй комплект ключей ей не предоставили, дверь не открывают, свободного допуска в свою комнату у неё нет.

18.12.2021 года истец направила в адрес ответчиков извещение о решении вопроса в досудебном порядке, что было проигнорировано ответчиками.

04.02.2022 года истец обратилась в ОМВД России по (адрес) и с заявлением о проведении проверки по факту ограничения её прав пользования и распоряжения жилым помещением.

10.02.2022 года Лиснёвой А.В. отказано в возбуждении уголовного дела, в ходе проверки опрошенная Канищева Н.Н. поясняла, что по адресу: (адрес) они совместно со своим внуком Канищевым Е.В. на праве собственности имеют квартиру. Также на данную квартиру претендуют посторонние лица, не имеющие ни каких прав на данную квартиру, в том числе Лиснева А.В., которая даже не зарегистрирована в данной квартире. Также Канищева Н.Н. пояснила, что предоставит доступ Лисневой А.В. к квартире по адресу (адрес) только по решению Верховного суда РФ, или по решению Президента РФ Путина В.В.

Согласно акта об установлении количества проживающих граждан по адресу: (адрес) от (дата), в квартире проживают Канищева Н.Н. – собственник квартиры, Канищев Е.В. – собственник комнаты 17,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 15.06.2022 года в спорной квартире: правообладателем комнаты, площадью 12,2 кв.м. является Лиснёва А.В.; правообладателем комнаты, площадью 9,5 кв.м. является ГЭА; правообладателем комнаты, площадью 9,7 кв.м. является НРА; правообладателем комнаты, площадью 17,6 кв.м. является Канищев Е.В.

06.06.2022 года истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд приходит к выводу о том, что Лиснёва А.В. в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, предоставила суду достаточно допустимых и относимых доказательств, обосновывающих её заявленные исковые требования, поскольку она является законным правообладателем комнаты площадью 12.2 кв.м. в вышеуказанной квартире, и со стороны ответчиков ей действительно чинятся препятствия в пользовании жилым помещении.

Кроме того, в ходе судебного заседания ответчик Канищева Н.Н. и не отрицала факт того, что она и её внук не допускают истца в квартиру, ссылаясь на то, что Лиснёва А.В. незаконно считает себя собственником одной из комнат.

Учитывая данные обстоятельства, суд удовлетворяет требования Лиснёвой А.В. о вселении в спорное жилое помещение, и обязании ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании комнатой.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Лиснёвой Анны Викторовны к Канищеву Евгению Владимировичу, Канищевой Нине Николаевне о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой, удовлетворить.

Вселить Лиснёву Анну Викторовну в комнату площадью 12.2 кв.м., расположенную в (адрес) по адресу: (адрес).

Возложить на Канищева Евгения Владимировича, Канищеву Нину Николаевну обязанность не чинить Лиснёвой Анне Викторовне препятствий в пользовании комнатой площадью 12.2 кв.м., расположенной в (адрес) по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.